صورت مجلس تفکیکی چیست؟

برای درک بهترصورت مجلس تفکیکی، ابتدا بهتر است تا با مفهوم این جمله آشنا شویم. در لغت نامه، تفکیک به معنای جدا سازی دو چیز از یکدیگر است. به عبارتی می توان گفت که صورت مجلس تفکیکی در کارهای املاکی انجام می شود. در صورتی که یک ملک از امتیاز منقول بودن محروم باشد، می توان برای تفکیک قانونی ملک اقدام کرده و برای هر بخش سند مجزا دریافت کرد. همچنین باید دانست که تفکیک ملک کار راحتی نیست و نیازمند انجام مراحل اداری از سوی سازمان شهرداری و دفتار اسناد رسمی است. در ادامه این مقاله به بررسی چگونگی انجام این مراحل می پردازیم.

در چه شرایطی می توانیم صورت مجلس تفکیکی یک ملک را دریافت کنیم؟

صورت مجلس تفکیکی به انجام مراحل تفکیک یا جدا سازی یک ملک ویلایی، زمین یا آپارتمان می گویند. برای این حکم و سپس دریافت سند ملک مورد نظر، در ابتدا باید از منقول نبودن ملک مطمعن شد. سپس باید با در دست داشتن سند ملکی به دفتر اسناد رسمی محل ملک مراجعه نماید. یک نکته که باید در نظر داشته باشید این است که حتما نباید سند ملکی مشاعی باشد تا از امتیاز تفکیک برخوردار شود، می توان گفت که دریافت صورت مجلس تفکیکی می تواند هم برای املاک مشاعی و تک مالکی قابل صدور باشد. در ادامه با ارئه مدارک در خواست شده از سوی دفتار اسناد رسمی و پرداخت هزینه های موجود، می توانید تفکیک ملک خود را انجام داده و سند آن را دریافت نمایید.

سند تفکیکی ملک و کاربرد های آن

پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی، هر یک از مالکین باید برای دریافت سندی مجزا برای ملک خود اقدام نمایند. سند تفکیکی به سندی گفته می شود که پس از تقسیم یا تفکیک یک ملک ( زمین یا آپارتمان )، برای به حساب آمدن ملک به نام شخصی باید برای دریافت آن اقدام کرد. به عبارتی می توان گفت که در صورت نداشتن سند تفکیکی ملک، شخص نمی تواند ادعایی برای مالکیت آن ملک داشته باشد. پس بهتر است پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی سریعا برای دریافت سندی مجزا اقدام کرد.

 صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟

برای درک بهتر داشتن سند تفکیک ملک خود بهتر است با کاربرد های آن آشنا شوید:

اقدام سریع و راحت برای دریافت سند رسمی و راحت تر شدن فرایند فروش ملک

انجام راحت تقسیم نامه رسمی ( املاک مشاعی )

مشخص بودن ملک ( مخصوصا برای زمین های مشاعی و آسان شدن فرایند فروش ملک )

صورت مجلس تفکیکی برای چه نوع ملک هایی صادر می شود؟

از آنجایی که صورت مجلس تفکیکی برای ملک هایی است که به چند قسمت تقسیم می شوند، پس می توان گفت که آن را فقط برای دو نوع ملک صادر می کنند :

زمین ها

آپارتمان ها

برای دریافت صورت مجلس تفکیکی چه بازه زمانی را باید طی کنیم ؟

در جواب این سوال نمی توان زمان مشخصی را تعیین کرد، اما می وان گفت که پس از ارائه مدارک زیر به دفاتر اسناد رسمی محل ملک و مدارک مورد نیاز شهرداری می توانید سند صورت مجلس تفکیکی خود را دریافت نمایید.

دریافت گواهی پایان کار از شهرداری منطقه ملک

مراجعه به دفاتر اسناد رسمی محل ملک جهت اقدام برای صدور صورت مجلس تفکیکی ملک مورد نظر

اقدام برای دریافت گواهی توقیف نبودن ملک از طرف اداره ثبت

تطبیق سند پایان کار با ملک توسط نقشه برداران اداره ثبت

اقدام برای صدور گواهی عدم مغایرت نقشه ( عبور نکردن یا تجاوز به املاک دیگر یا معابر)

بررسی کارشناسان و کشیدن کروکی برای تمام قسمت ها و قسمت مشاعی توسط آنها

در نهایت صدور و دریافت سند تفکیکی ملک توسط اداره ثبت

مدارک مورد نیاز

در دست داشتن مدارک شناسایی مالک یا مالکین( شناسنامه، کارت ملی )

سند مالکیت ملکی که می خواهید برای آن صورت مجلس تفکیکی دریافت نمایید.

داشتن نقشه شهرداری

داشتن گواهی پایان کار

هزینه ای که برای دریافت سند تفکیکی باید متقبل شویم

برای دریافت صورت مجلس تفکیکی مانندهر کار قانونی دیگری، باید هزینه ای را متحمل شویم. سوالی که همیشه قبل از اقدام این کار برای هر شخصی مطرح می شود این است که هزینه دریافت این سند چقدر است؟ در ادامه سعی داریم تا به شما بگوییم که چه هزینه ای را باید برای دریافت آن پرداخت کنید. در ابتدا می توان گفت که هزینه اولیه ای که باید پرداخت شود، هزینه تفکیک ملک توسط کارشناسان است و ارائه فیش آن به اداره ثبت الزامیست. یک نکته حائز اهمیت این است که باید بدانیم که هزینه دریافت این سند مشخص نبوده بلکه به عوامل متفاوتی متغیر است. اما به طور کلی می توانیم بگوییم که برای املاک مسکونی به ازای هر متر مربع 10 درصد و به ازای هر متر مربع ملک تجاری 100 درصد هزینه دریافت می شود. همچنین باید بدانیم که این درصد ها از نظر قیمت منطقه ای روز دارایی محاسبه می شود.

یک نکته قابل توجه نیز که طبق ماده 101 قانون شهرداری ها تصویب شده است، پرداخت عوارض تفکیک زمین نیز از سوی شهرداری به هزینه های دریافت این سند اضافه شده است.

سخن پایانی

همانطور که گفته شد صورت مجلس تفکیکی از جنبه های متفاوت بسیار ارزشمند بوده و داشتن آن برای مسائل مختلفی کاربرد دارد. همچنین پیشنهاد می شود پس از اتمام پایان کار شما، جهت آسان سازی کارهایتان سریعا برای دریافت آن اقدام نمایید تا در زمان شرایط اضطراری، کارهای ملکی خود را به احتی انجام دهید. با تشکر از تمامی شما که تا به اینجای مقاله ما همراهمان بودید، همچنین برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در خان ویلا تماس بگیرید.

سوالات متدوال

صورت مجلس تفکیکی چیست ؟ سندی برای آسن سازی مراحل اداری املاک مشاعی و جدا سازی آنها از یکدیگر

مدارک مورد نیاز برای دریافت سند تفکیکی چه چیز هایی هستند؟ از جمله مدرک شناسایی مالک، سند مالکیت،نقشه شهرداری و گواهی پایان کار مدارکی برای اقدام دریافت این سند می باشد.

مهم ترین کاربرد های صورت مجلس تفکیکی چیست ؟ این سند خرید و فروش املاک مشاعی را آسان می کند.