به ملک هایی که وسایل و اشیائی که قابل جابه جایی هستند، اموال منقول و به املاکی مانند خانه، انباری، کارخانه جات و تولیدی ها اموال غیر منقول می گویند. در ادامه به توضیحات آیا آپارتمان منقول است یا غیر منقول می پردازیم.
اموال غیر منقول چیست؟
برای دانستن اینکه آپارتمان منقول است یا غیر منقول، آشنایی به مفهوم منقول و غیر منقول مهم است. اموالی که قابلیت جابه جایی به مکان دیگری را ندارند، اموال غیر منقول می گویند. طبق حقوق املاک و مستغلات، املاک غیر منقول به مالکیت حقوقی یک شخص ثبت شده است.
املاک غیر منقول در تعریف قانونی
مراجعه به مواد 12 تا 18 قانون مدنی، تعریف اموال غر منقول را به درستی شرح می دهد. طبق ماده 12 انتقال اموال غیر منقول غیر ممکن است. به بیان ساده تر می توان گفت جابه جایی اموال غیر منقول باعث خسارت های زیادی می شود. طبق ماده 13 نیز اموالی مانند زمین و هر چیزی که در ساختمان ها باشد،غیر منقول می باشد. حتی مصالح به کاربرده در سازه ها نیز جزء اموال غیر منقول است. همچنین طبق ماده 14 اموالی چون مجسمه، آینه، نقاشی و هر چیزی که در ساختمان به کار رفته است غیر منقول می باشد. پس در پاسخ به سوال، آپارتمان منقول است یا غیر منقول باید گفت که آپارتمان و تمام وسایل به کار رفته در آن غیر منقول هستند.
👈 برای دریافت مشاوره رایگان خرید و اطلاع از قیمت ملک تجاری در صدرا شیراز با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
حتی طبق قانون 15،16،17 و 18 نیز هر چیزی مانند درخت و گیاه، حیوانات، حق ارتفاع و انتفاع و هر چیزی که در سازه ها کاربرده شود، غیر منقول حساب می شود.
انواع املاک غیر منقول
- غیر منقول ذاتی: خیلی پیش می آید که این سوال آپارتمان منقول است یا غیر منقول، رامی پرسند. املاکی که به صورت ذاتی و بدون هیچ دخالت انسانی غیر قابل جابه جایی هستند، غیر منقول ذاتی نامیده می شوند.
- اموال غیر منقول به دلیل دخالت انسان: اموالی که در ابتدا منقول و قابل جابه جایی کردن هستند، اموال غیر منقول با دخالت انسانی می گویند. برای مثال تیر آهن در ابتدا منقول است و پس از نصب آن در یک زمین غیر منقول می شود.
- غیرمنقول تبعی: به املاکی که حق انتفاع از اموال غیر منقول را دارند، مانند حق عمری و با داشتن حق ارتفاع چون حق سکنی، غیر منقول تبعی می گویند.
- غیر منقول حکمی: ملکی که به دلیل حکم حاکم بازداشت باشد، جزوء ملک های غیر منقول حکمی می باشد.
چند نمونه از اموال غیر منقول را نام ببرید؟
همانطور که در جواب سوال آپارتمان منقول است یا غیر منقول، گفتیم که آپارتمان ملکی غیر منقول است، پس نمونه های دیگری از اموال غیر منقول را شرح می دهیم.
( زمین، ساختمان، معدن، مصالح به کاربرده شده در ملک، اشیائی چون مجسمه، نقاشی یا هر آثار دیگر، محصولاتی مانند مواد کشاورزی، درخت، نهال، تجهیزات و ابزاری مثل وسایل آبیاری گیاهان و….)
در چه شرایطی اموال غیر منقول به منقول تبدیل می شوند؟
همانطور که گفتیم، هر وسیله به کاربرده شده در یک سازه غیر منقول است، حتی مصالح ساختمانی. در صورت تخریب قانونی یک ملک، اموال غیر منقول آن منقول می شود.
👈 در این رابطه بخوانید: چه موارد مهم در خرید خانه را باید بهش توجه کرد؟
حقوق وابسته به اموال غیر منقول
حق وصول اجاره: تمامی اموال غیر منقول که دارای صاحب ی باشند، در صورت اجاره ملک خود به شخص ثالث باید اجاره بها دریافت کند.
حق وصول حقوق: در این حالت اگر شخصی که ملک را اجاره کرده باشد از آن بخواهد کسب در آمد کند، صاحب ملک غیر منقول، می تواند ملک خود را وصول کند.
حق تقدم: بسته به عمومی یا خصوصی بودن هر زمین ، تجاوز به آن می تواند مشکلات قانونی به همراه داشته باشد.
حق شیلات یا کارخانه: اگر ملک دارای یک آبگیر باشد یا خود ملک کارخانه باشد، صاحب ملک غیر منقول حقوق و مزایای ماهیگیری را می تواند برای خود نگهدارد.
آپارتمان منقول است یا غیر منقول؟
آپارتمان منقول است یا غیر منقول؟ همانطور که کمی قبل گفتیم آپارتمان و یا هر چیزی که در آن به کاربرده شده است، غیر منقول هستند. علت غیر منقول بودن یک ملک نیز، مجاز نبودن و نداشتن حق جابه جایی یک ملک به دلیل خسارات می باشد.
میزان مالیات بر ارث اموال غیر منقول چقدر است؟
طبق قانون میزان مالیات بر ارث یک مال غیر منقول به شرح زیرمی باشد:
- ارزش معاملاتی املاک مسکونی 7.5 درصد
- ارزش واقعی مطابق با روز املاک اداری و تجاری 3 درصد
- مالیات گفته شده برای وراث طبقه اول هستند، وراث طبقه دوم و سوم به ترتیب دو و چهار برابر بیشتر است.
در نهایت
پس از بررسی سوال آپارتمان منقول است یاغیر منقول، می توانیم بگوییم به املاک غیر قابل جابه جایی املاک غیر منقول و به چیزهایی مانند ماشین ها دوچرخه ها و ….املاک منقول می گویند. پس آپارتمان ها تا زمان نداشتن حکم قانونی تخلیه ملک، غیر منقول حساب می شوند. امیدوارم پس از مطالعه این مقاله به جواب سوال های خود رسیده باشید.
✨ آیا برای خرید خانه در صدرا شیراز نیاز به یک مشاور املاک خبره دارید؟ کارشناسان ما در بالا خونه آماده ارائه مشاوره رایگان هستند، کافیست با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول
- آپارتمان منقول است یا غیر منقول؟ آپارتمان از اموال غیر منقول به حساب می آید.
- میزان مالیات بر ارث، وراث طبقه اول چقدر است؟ برای املاک مسکونی 7.5 درصد و هر املاک تجاری، اداری3 درصد مالیات حساب می شود.
- حقوق وابسته به اموال غیر منقول کدام ها هستند؟ به حقوقی چون، حق وصول اجاره، حق وصول حقوق و حق تقدم، حقوق وابسته اموال غیر منقول می گویند.
- انواع املاک غیر منقول کدامند؟ غیر منقولذاتی، غیر منقولبه دلیل دخالت انسانی، غیر منقول تبعی و غیر منقول حکمی
- مثال هایی برای املاک غیر منقول؟ زمین، ساختمان، معدن، مصالح به کاربرده شده در ملک، اشیائی چون مجسمه، نقاشی یا هر آثار دیگر، محصولاتی مانند مواد کشاورزی، درخت، نهال، تجهیزات و ابزاری مثل وسایل آبیاری گیاهان و…. از جمله املاک غیر منقول هستند.
