تهاتر با زمین یا باغشهر

موارد تهاتر

تهاتر چیست؟

در زمان های بسیار قدیم ، مردم برای هر نوع معامله ،کالاهای خودشون رو مثل شیر ، قالی ، محصولات کشاورزی و گوسفند یا مایحتاج روزمره را با کالایی که نیاز داشتند معاوضه میکردند ،که امروزه به این نوع معامله ی کالا به کالا تهاتر نیز گفته میشود . امروزه تعدادی از این‌ نوع معاملات با پول نقد انجام می‌گیرد مثل خرید یک باغشهر، زمین یا معاملات کلان دیگر تهاتر انجام می‌گیرد.

 

" راهنمای تهاتر "

تهاتر زمین باغشهر چیست؟

در میان فعالان معاملات زمین و خریدارن باغشهر در این شرایط اقتصادی ، به گونه ای دست به تهاتر زمین و باغشهری های خود با قیمت های بالا و تبدیل آن به قطعه های کوچکتر و نقد شوندگی بهتر روی آورده اند. تهاتر یک امر کاملا شخصی و نه یک موضوعی که بتوان ان را به صورت کلی و یکپارچه اجرایی کرد ولی امروزه به خاطر حذف پول در معامله و معاوضه مورد توجه بسیاری از خریدارن و فروشندگان قرار گرفته است.

 

مزایای تهاتر و معاوضه زمین و باغشهر چیست ؟

تهاتر برای متعاملین زمین و باغشهر، و ویلا این را فراهم میکند که بدون داشتن نقدینگی و با ریسک کمتر معامله رو انجام دهند ، ولی قبل از انجام اینگونه معامله باید نکات حقوقی در مورد املاک رو آگاهی کامل داشته باشیم.

 

نکاتی حقوقی در ارتباط با تهاتر زمین و باغشهر

تهاتر مانند دیگر معاملات کاملا قانونی و نیاز مبرم به یک قرارداد رسمی و نقل و انتقال در دفاتر رسمی میباشد ،این قرارداد در زمان درخواست مراجع قاونی و یا بروز هر نوع مشکلی در معامله مورد استفاده قرار میگرد.
جهت فسخ هر قرارداد تهاتر مانند معاملات زمین، ویلا و باغشهر رضایت و حظور طرفین الزامی میباشد.

چند نکته حقوقی در نوشتن قراداد تهاتر زمین و باغشهر

در قرارداد تهاتر و معاوضه همانند قراداد های ملکی دیگر ، تحت هیچ شرایطی به سراغ ملکی که فاقد سند میباشد نروید و از معامله این نوع املاک کاملا پرهیز کنید و نقل و انتقالات باید در دفاتر رسمی انجام پذیرد که اگر هر شرایطی مثل ورثه ای بودن و یا رهن بانک ‌و موارد دیگر باشد با رعایت مقرارات انجام گیرد.

 
 

انواع تهاتر

تهاتر مانند دیگر معاملات کاملا قانونی و نیاز مبرم به یک قرارداد رسمی و نقل و انتقال در دفاتر رسمی میباشد ،این قرارداد در زمان درخواست مراجع قاونی و یا بروز هر نوع مشکلی در معامله مورد استفاده قرار میگرد.
جهت فسخ هر قرارداد تهاتر مانند معاملات زمین، ویلا و باغشهر رضایت و حظور طرفین الزامی میباشد.

تهاتر زمین با زمین ( تهاتر باغشهر با باغهشر)

در این تهاتر ممکن است یک زمین، ویلا یا باغشهر که قیمت بالایی دارد با چند زمین دیگر که قیمت کمتری دارند معاوضه گردد که هم قیمت با همان ملک باشد. در موارد دیگر ممکن است که زمین یا باغشهر مورد تهاتر از قیمت معاوضه کمتر باشد که باید مابقی با پول نقد انجام گیرد.

تهاتر زمین با خودرو ( تهاتر باغشهر با خودرو )

در این معامله که یکی از جذابترین معاملات برای افراد هستند که در کوتاه ترین زمان به پول نقد نزدیک میشود.

تهاتر زمین یا باغشهر با مصالح یا تهاتر با کالا یا مواد غذایی

یکی از اهمیت هایی که امروزه مورد استفاده خریدارن و فروشندگان میباشد این است که، افزایش سرعت در انجام معاملات و به نتیجه رسیدن و انتظار کمتر در رسیدن به پول و نتیجه حاصله میباشد و در زمانی که این نمونه معاملات انجام می‌گیرد که فرد با کمبود نقدینگی مواجه می‌شود و نیاز به خرید باغشهر یا زمینی دیگر یا معامله ای دیگر که سود و منفعت خود را در ان معامله میبیند و زمان کافی برای صبر در فروش زمین باغشعری خود را ندارد که مورد قدیم خود با با یک خودرو یا یک قطعه زمین دیگر معاوضه و یک مقدار پول نقد که نیازش باشد را دریافت میکند.

یکی دیگر از مزیت هایی که در تهاتر اهمیت زیادی دارد ، شرایط حال حاظر اقتصادی کشور میباشد که ریسک کمتری را متعاملین نسبت به بازاری که ثبات و آرامش کافی را ندارد و هر لحظه امکان افزایش قیمت در فاصله زمانی که پول نقد دریافت میکنید میباشد، که تجربه های زیادی را شنیده یا برای خود شما ممکن از رخ داده باشد و دچار ضرر و زیان شده باشید.

وقتی که سازنده یک پروژه در حین انجام ساخت برای خرید مصالح و هذینه های دیگر دچار کمبود نقدینگی میشود یکی از سودمندترین راه حل برای تهاتر مصالح با فروشندگان مصالح میباشد.

” معاوضه یا تهاتر ملک با ملک در لفظ عامه مردم با عنوان تاخت زدن شناخته میشود که یک معامله برد ، برد میباشد. “

 

مزایای و معایب تهاتر

در باب مزایا مطالب فوق برای شما گفته شد که مطاله فرمودید. ولی در باب معایب تهاتر ، مهمترین قیمت گذاری اشتباه زمین یا باغشهر است که باید توسط افراد و مشاورین خبره در همان منطقه و توسط چند دفتر قیمت گذاری شود و به نظرات یک کارشناس اکتفا نکنید.

قرارداد تهاتر ملک

  • در بند اول قرارداد لازم است مشخصات طرفین معامله کامل و به درستی وارد گردد. این مشخصات شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی است. معاوض و متعاوض و یا طرف اول و طرف دوم عناوینی است که در این قرارداد به طرفین تهاتر اختصاص داده شده است.
  • بند دوم قرارداد توضیحاتی در خصوص عوضین است که با کلمات عوض و معوض از هم تفکیک شده اند. در انتهای این بند عنوان شده است که عوض در ازای معوض از سمت معاوض به متعاوض تحویل داده میشود.
  • بخش بعد مربوط به تعیین ارزش املاک است. مبلغ ملک عوض و معوض باید به صورت دقیق در قرارداد معاوضه ملک عنوان گردد.
  • در صورتی که شرایط خاصی مد نظر طرفین قرارداد باشد لازم است آن ها را تحت عنوان شروط قرارداد ذکر نمایند. این بخش را یکی از مهمترین بخش های قرارداد میدانند چرا که عمل به تعهدات ذکر شده در آن لازم است. به عنوان مثال تاریخ دقیق تحویل ملک معوض و متعوض باید در این بخش ذکر گردد.
  • همچنین میتوانید جزئیات املاک مورد تهاتر و مواردی را که طرف مقابل (معاوض یا متعاوض) متعهد شده است به آن ها عمل کند را بیان نمایید. البته دقت داشته باشید که قرارداد خارج از توافقات اولیه تنظیم نشده باشد و متن را پیش از امضاء به صورت دقیق بخوانید.
  • در صورتی که قرارداد شما از نوع پیش فروش (یا پیش خرید است) و بنا دارید با تحویل ملک، در آینده ملکی را -که هنوز ساخته نشده است- تحویل بگیرید نمیتوانید از قرارداد تهاتر ملک استفاده کنید. چرا که این قرارداد در رابطه با اموال عینی سندیت دارد و سازه ای که هنوز ساخته نشده است، فاقد اعتبار کافی برای تهاتر است.
  • البته در صورتی که اصرار به این کار دارید میتوانید از سایر قراردادهای مربوطه همچون قرارداد پیش فروش آپارتمان استفاده کنید.
  • اگر چکی به عنوان ضمانت نامه عمل به تعهدات رد و بدل گردیده است باید به این مسئله در بخش مربوط به وثیقه و تضمین اشاره شود. همچنین لازم است مبلغ، بانک صادرکننده و شماره چک در این بخش به درستی مشخص گردد. البته مواردی که به عنوان ضمانت یا وثیقه در قرارداد، در این بخش میگنجند محدود به چک نیستند و موارد متعددی را شامل خواهند شد.

سپردن زمین یا باغشهر برای تهاتر

جزئیات زمین، ویلا یا باغشهر و شماره تماس خود را از طریق فرم ارسال کنید، کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.

 

مقایسه املاک

مقایسه