خبر داغ از سر و سامان دادن به باغشهری های استان فارس اردیبهشت 1402

آخرین اخبار طرح ساماندهی باغ شهری های استان فارس چیست؟

طرح ساماندهی باغ شهری های استان فارس اردیبهشت 1402 : طبق بخش نامه ارسالی از طرف استانداری استان فارس ( معاونت هماهنگی امور عمرانی، دفتر فنی، امور عمرانی و حمل و نقل و ترافیک ) بخش نامه‌ای مبنی بر ساماندهی مجتمع های باغ شهری (باغ ویلا) ابلاغ شده است.

متن خبر طرح ساماندهی باغ شهری در استان فارس – اردیبهشت 1402 :

چنانچه مستحضرید یکی از اقدامات هدفمند نماینده وقت ولی فقیه در فارس و امام جمعه محترم فقید شیراز در سنوات گذشته، طرح فالحت در فراغت بود که هدفی فنی، اقتصادی و اجتماعی را دنبال می‌کرد.

در این طرح اراضی کم بازده دائم و اراضی ملی بدون پوشش گیاهی ، تبدیل به مجتمع های باغی شده که هم پوشش گیاهی را که نقش غیرقابل انکاری در کنترل سیل و خشکسالی دارد سبب شده است و هم از نظر اجتماعی و ایجاد آرامش روانی و سلامت جسم برای کارمندان، بازنشستگان و افراد عادی به دلیل حضور آنان در ایام فراغت از کاروتالش روزمره زندگی در شهرها، در محیط طبیعی و آرامش بخش خانه باغ و فعالیت های باغداری، بسیار با اهمیت بوده وهمچنین برای افراد یک آورده اقتصادی ولو ناچیز را در تامین میوه مصرفی خود به همراه داشت.

بیشتر بخوانید: معرفی بهترین باغشهری در شیراز

از مهمترین اهداف طرح ساماندهی باغ شهری :

در این خبر که از طرف استانداری فارس منتشر شده است مهمترین هدف طرح ساماندهی باغ شهری مورد بررسی قرار گرفته است.

– توسعه فضای سبز دائم اطراف شهرهای بزرگ توسط بخش خصوصی و مردم نهاد. ( به طور مثال در سالیان اخیر معادل فضای سبز قصرالدشت شیراز در بخش بزرگی از منطقه گود گویم فضای سبز دائمی بوجود آمده است )

– کمک به آرامش روحی و روانی خانواده ها در سایه ایجاد محلی امن و مناسب برای گذارندن اوقات فراغت و برگزاری مراسم و دورهمی های خانوادگی

– کمک به امنیت و آبادانی مناطق کمتر توسعه یافته روستایی و مناطق دوردست با هزینه های شخصی

– کاهش قابل ملاحظه هزینه های مرتبط با سفرهای برون شهری و خارجی و ترغیب خانواده‌ها به گذراندن اوقات فراغت در این اماکن ( بنا به گزارش معاونت آموزش و پژوهش دانشگاه علوم پزشکی در دوران کرونا باغ‌شهرها نقشی اساسی در حفظ روحیه جمعی شهروندان ایفا نمودند).

– کمک به کنترل سیلاب و آبهای روان منطقه که در بسیاری از موارد در سالهای قبل منجر به وقوع اتفاقهای نامناسب در سطح استان گردیده است .

در ادامه این جلسه به ضرورت بررسی طرح ساماندهی باغ شهری پرداخته شد

با گذشت قریب ۳ دهه از اجرای این طرح در سطح استان فارس ، و علی رغم حمایت تمام قد مسئولین قبلی از اجرای طرحهای باغ‌شهری، متاسفانه شاهد برخوردهای نادرست با این موضوع می‌باشیم و الزام است تا دولت مردان خدوم نظام با پذیرش مسئولیتهای سابق و تمامی حمایت‌هایی که در سالهای قبل از این طرح داشته اند به بررسی وضعیت موجود پرداخته و در شرایط حاضر ضرورت بررسی و وضعیت موجود این طرح ، اصالح و ساماندهی رویه های معمول و یا بازنگری در کلیات طرح بیش از هرزمان دیگر اجتناب ناپذیر است.

در ادامه خبر طرح ساماندهی باغ شهری مطرح شده است که:

این طرح حسب منویات و تاکیدات نماینده محترم ولی فقیه در فارس و امام جمعه شیراز ، استاندار محترم و فرهیخته استان و مقامات محترم قضایی ، نظارتی و اجرایی ذیربط استان در جلسه مورخ ۱۴۰۱/۰۲/۰۸ مبنی بر ضرورت ساماندهی وتعیین تکلیف وضعیت باغ‌شهرهای موجود در استان و ارائه راهکار مناسب برای این امر و جلوگیری از گسترش بی‌رویه تغییر کاربری های غیر مجاز توسط افراد سودجو ، طرح حاضر را تهیه نموده تا با طرح موضوع در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان و یا شورای حفظ حقوق بیت المال، راهکار قانونی الزم برای ساماندهی مجتمع های باغ‌شهری، باغ ویلا، دارای مجوز ایجاد شده تا تاریخ تصویب طرح و تمهیدات الزم جهت برخورد با ایجاد باغ شهرهای جدید تدوین و تصویب گردد.

برای خرید زمین در شیراز و اطلاع از قیمت های زمین باغ کلیک کرده و با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

تصویر بخش نامه ارسالی در رابطه با طرح ساماندهی باغ شهری های استان فارس – خان ویلا

بخش اول : تشریح وضعیت باغ شهر های ( باغ ویلا ) های موجود در استان

باغ‌شهرهای (خانه باغ های)  موجود در استان را می‌توان به سه گروه به شرح زیرتقسیم بندی نمود:

گروه یک باغ شهری های خریداری شده سال ۷۰ و ۸۰

مجتمع های باغ شهری (خانه باغ) که در دهه ۷۰ و۸۰ در سطح استان توسط موسسات و نهادهای خیریه و عادی قانونی در اراضی ملی فاقد پوشش گیاهی واگذاری توسط اداره کل منابع طبیعی و یا مدیریت امور اراضی استان و یا اراضی زراعی کم بازده خریداری شده از مالکان با حمایت مسئولین وقت نسبت به اخذ مجوزهای قانونی و تغییر کاربری اراضی ملی و زراعی به باغ از مدیریت امور اراضی استان و نیز دریافت پروانه حفر و بهره‌برداری چاه آب از شرکت آب منطقه‌ای فارس نسبت به ایجاد خانه باغ در قطعات ۱۰۰۰ – ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ متری و هرس درخت در کاربری مصوب (باغ) از طریق تعاونی‌های کارمندی به کارمندان آن زمان (بازنشستگان فعلی) وافراد عادی واگذار نموده‌اند.

همچنین از کارگروه آزمایش و محیط زیست آن زمان و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مجوز ساخت بنا با متراژ مشخصی را دریافت نموده و افراد غالبا طی سنوات گذشته و بعضا با مجوز ساخت از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و یا نهاد های دیگر، ساخت و سازهایی را هم برای سکونت و نگهداری از درختان انجام داده‌اند .

گروه دوم باغ شهر های موجود در استان فارس

مجتمع‌های باغ شهری (خانه باغ) که در دهه ۷۰ و۸۰ توسط موسسات ونهاد های خیریه و عادی قانونی در اراضی ملی فاقد پوشش گیاهی واگذاری توسط اداره کل منابع طبیعی و یا مدیریت امور اراضی استان و یا اراضی زراعی کم بازده خریداری شده از مالکان با اخذ مجوز تغییر کاربری اراضی ملی و زراعی به باغ از مدیریت امور اراضی استان و نیز دریافت پروانه حفر و بهره برداری چاه آب از شرکت آب منطقه‌ای فارس نسبت به ایجاد خانه باغ در قطعات ۱۰۰۰ – ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ متری و غرس درخت در کاربری مصوب (باغ) از طریق تعاونی های کارمندی به کارمندان آن زمان ( بازنشستگان فعلی) وافراد عادی واگذار نموده اند و افراد بدون دریافت مجوز ساخت و ساز از مبادی ذیربط طی سنوات گذشته اقدام به ساخت و ساز با مساحت‌های متفاوت برای سکونت و نگهداری از درختان نموده‌اند.

آیا می دانید طراحی ویلا مدرن چگونه انجام می شود؟ برای کسب اطاعات بیشتر کلیک کنید.

گروه سوم

مجموعه‌هایی که بدون دریافت مجوز از مبادی ذیربط در اراضی ملکی و یا مستثنیات اقدام به تفکیک و ایجاد باغ شهری و فروش به افراد مختلف نموده‌اند. این دسته از مجموعه‌های باغ‌شهری توسط افراد محلی و با تغییر کاربری زمین‌های موجود در بخش‌های مختلف و بدون شیوه استاندارد تفکیک شده و در بسیاری از موارد مشکالت زیادی را برای زمین‌های زراعی اطراف خود بوجود آورده‌اند.

بخش دوم : شیوه نامه اجرایی برای ساماندهی باغ شهر (باغ ویلا) های موجود

گروه اول و دوم باغشهر های موجود طبق بندهای ۱ و ۲ بخش اول که علاوه بر مجوز تغییرکاربری اراضی زراعی و یا تعیین کاربری اراضی ملی به باغ از امور اراضی استان، بعضا مجوز ساخت بنا نیز از کارگروه آمایش و محیط زیست و شورای برنامه ریزی وتوسعه استان دریافت نموده‌اند، بر حسب موقعیت قرارگیری مجموعه در نقاط مختلف استان به دو طریق زیر تعیین تکلیف و ساماندهی می‌گردند.

الف – مجتمع های باغ شهری که در مجاورت و نزدیکی شهر‌ها و روستاهای استان واقع می‌باشند.

1. تعیین تکلیف نحوه تامین آب جهت آبیاری درختان توسط شرکت آب منطقه‌ای فارس یا شرکت‌های آب و فاضلاب استان و شیراز به شرح توضیحات بخش سوم این طرح با درخواست مدیریت مجتمع های باغ‌شهری.
2. ارسال درخواست مدیریت مجتمع های باغ‌شهری که در مجاورت شهرها و روستاه‌ها قرار گرفته‌اند به شهرداری‌ها و دهیاری‌های مربوطه برای الحاق به محدوده خدماتی شهر یا روستا و تنظیم توافقنامه جهت پرداخت عوارض قانونی طبق ماده …………………… قانون بودجه سال ۱۴۰۱.
3. ارسال درخواست شهرداری و یا دهیاری مربوطه مبنی بر الحاق مجتمع با کاربری باغ ویال به محدوده خدماتی به دبیرخانه کارگروه امور زیر بنایی، توسعه روستایی، عشایری، شهری و آمایش محیط زیست.
4. ارسال درخواست موضوع به اداره کل جهادکشاورزی (مدیریت امور اراضی) جهت بررسی و طرح در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و صدور مجوز تغییر کاربری به باغ و الحاق به محدوده شهر یا روستا.
5. طرح موضوع در کارگروه امور زیر بنایی جهت الحاق به محدوده شهر یا روستا با کاربری باغ ویلا.
6. طرح موضوع در شورای برنامه ریزی و توسعه استان جهت تصویب .
7. ابالغ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان به شهرداری‌ها و دهیاری های مربوطه جهت رسیدگی و تعیین تکلیف ساخت و سازهای صورت گرفته قبلی در کمیسیون های ماده ۱۰۰ یا ۹۹ قانون شهرداری‌ها و صدور پایان کار برابر ضوابط قانونی.
8. صدور پروانه ساخت برابر تراکم مصوب توسط شهرداری‌ها و دهیاری‌ها بر اساس آئین نامه (دستورالعمل) ماده ۱۴ قانون زمین شهری.
9. ابلاغ به دستگاههای خدمات رسان (شرکت های آبفا، برق ، گاز و مخابرات) پس از طی مراحل ذکر شده در بندهای ۱ تا ۸ جهت ارائه خدمات متناسب با مجوز های صادره با تامین هزینه های اجرای تاسیسات و شبکه های انتقال و توزیع بصورت مشترک با متقاضیان.

برای اطلاع از آخرین وضعیتو قیمت های باغشهری های شهر صدرا کلیک کنید.

ب – مجتمع های باغ شهری که خارج از حریم و با فاصله زیاد به شهر ها و روستاهای استان واقع می باشند.

1. تعیین تکلیف نحوه تامین آب جهت آبیاری درختان توسط شرکت آب منطقه‌ای فارس یا شرکتهای آب و فاضلاب استان و شیراز به شرح توضیحات بخش سوم این طرح با درخواست مدیریت مجتمع های باغ‌شهری.
2. ارسال درخواست مدیریت مجتمع های باغشهری به اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری جهت صدور مجوز شهرک گردشگری خصوصی.
3. ارسال درخواست موضوع به اداره کل جهادکشاورزی (مدیریت امور اراضی) جهت بررسی و طرح در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغی و صدور مجوز تغییر کاربری به شهرک گردشگری خصوصی.
4. طرح موضوع در کارگروه امور زیر بنایی، توسعه روستایی و عشایری، آمایش سرزمین و محیط زیست جهت بررسی و تثبیت کاربری گردشگری خصوصی .
5. طرح موضوع در شورای برنامه ریزی و توسعه استان جهت تصویب .
6. ابلاغ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان به بخشداری ها و دهیاری های مربوطه جهت رسیدگی و تعیین تکلیف ساخت و سازهای صورت گرفته قبلی در کمیسیون ۹۹ قانون شهرداری‌ها و صدور پایان کار برابر ضوابط قانونی.
7. صدور پروانه ساخت برابر تراکم مصوب توسط بخشداری‌ها و دهیاری‌های مربوطه بر ضوابط مصوب کارگروه امور زیر بنایی.
8. ابلاغ به دستگاههای خدمات رسان (شرکت های آبفا، برق ، گاز و مخابرات) پس از طی مراحل ذکر شده در بندهای ۱ تا ۷ جهت ارائه خدمات متناسب با مجوز های صادره با تامین هزینه های اجرای تاسیسات و شبکه های انتقال و توزیع بصورت مشترک با متقاضیان.

ج- مجتمع های باغ شهری فاقد هرگونه مجوز ویا عدم امکان تامین آب

با متولیان ایجاد باغ شهری های گروه سوم که با هدف سودجویی اقدام به تفکیک وافراز اراضی زراعی با کالس مناسب کشاورزی نموده‌اند برابر قوانین و ضوابط قانونی برخورد و منبعد نیز با درآمد حاصله از اجرای این طرح با تقویت تیم های گشت و کنترل امور اراضی اجازه تفکیک و افراز اراضی زارعی و مستثنیات وایجاد باغ شهر جدید داده نشود.

بخش سوم : نحوه تامین آب و تمدید پروانه بهره برداری آب برای گروه اول و دوم

1. برای مجتمع های باغ شهری (باغ ویال) که دارای پروانه حفر و بهره بردای چاه یا سایر منابع بعنوان کشاورزی توسط شرکت آب منطقه ای فارس صادر شده است، متناسب با سطح زیر پوشش فعلی هر مجتمع با اصالح نوع مصرف از کشاورزی به باغ و فضای سبز و دریافت هزینه های مرتبط برآن از متقاضیان.
2. در صورت اجرای سیستم آبیاری قطره‌ای (آبیاری نوین) پروانه های بهره برداری توسط شرکت آب منطقه ای اصالح و تمدید گردند.
3. برنامه ریزی الزم برای بازتخصیص آب باغ‌شهر ها و جایگزنی پساب تصفیه خانه شهرهایی که در حال حاضر دارای تصفیه خانه فاضلات می‌باشند و یا در آینده احداث خواهد شد بجای منابع آب زیرزمینی توسط شرکت آب منطقه‌ای و شرکتهای آب و فاضلاب شیراز و استان صورت پذیرد.
4. برای آن دسته از مجتمع های ایجاد شده با مجوزهای قانونی که فاقد پروانه حفر ویا پروانه بهره برداری چاه یا سایر منابع آبی هستند در صورت وجود تخصیص و تصویب کمیسیون صدور پروانه و یا کمیسیون رسیدگی به امور آبهای زیر زمینی شرکت آب منطقه ای فارس بعنوان مصارف فضای سبز مجوز بهره برداری صادر گردد.

بیشتر بخوانید: ساخت باربیکیو آجری

بخش چهارم : مسئولیت اجرای طرح

برای تحقق و اجرای صحیح این طرح پس از تصویب در شورای برنامه ریزی و توسعه استان یا شورای حفظ حقوق بیت المال، کارگروهی با مسئولیت معاون هماهنگی امور عمرانی و دبیری مدیر کل دفتر فنی، امور عمرانی، حمل و نقل و ترافیک استانداری و عضویت نمایندگان دستگاههای اجرایی ذیربط و نماینده دادگستری فارس تشکیل و چگونگی ساماندهی و تعیین تکلیف باغ شهر ها در این کارگروه تهیه وتدوین و زمینه اجرای طرح فراهم می گردد.

دانلود طرح ساماندهی مجتمع های باغ شهری ( باغ و ویلا ) استان فارس