نکات مهم در مورد خرید خانه را بدانید – ۱۸ نکته در خرید ملک مسکونی + نکات حقوقی خرید خانه

نکات مهم در مورد خرید خانه

نکات مهم خرید خانه، موضوع مورد نظر این مقاله است. از شیرین ترین لحظات زندگی، روزی است که صاحب خانه میشویم و کلید خانه خود را برای اولین بار در دست میگیریم. ما به عنوان یک مشاور املاک، این اتفاق را برای تمامی افراد به ویژه زوجین عزیز، آرزو میکنیم. اما جدا از این بحث شیرین و مهم، یک سری نکات مهم در مورد خرید خانه است، که هر کس قبل از اینکه میخواهد در این مسیر قدم بردارد، باید آنها را بداند. از آنجایی که خرید و فروش خانه، رایج‌ترین معامله در دنیا است؛ لذا لازم دانستیم ما هم به نوبه خود به عنوان مشاور املاک، نکات مهم در مورد خرید خانه، خرید و فروش ویلا در صدرا و … را به شما عرض کنیم.

پیشنهاد میکنیم حتما ادامه مطلب را بخوانید. در اینجا ما به سراغ نکات مهم در مورد خرید خانه ویلایی، مهم ترین نکات مهم حقوقی در مورد خرید خانه، نحوه پرداخت پول خرید خانه، نکات مهم در  مورد خرید و فروش ملک و نکات مهم در مورد بازدید ملک و… رفته‌ایم. خان ویلا برای آن دسته از افرادی که از خود میپرسند، «برای خرید خانه چکار کنیم» مطالب مفیدی توضیح داده است.

بیش از ۱۵ نکته مهم خرید خانه

آگاهی و داشتن اطلاعات مفید قبل از خرید هر چیزی، حرف اول را در تصمیم گیری هوشمندانه میزند. نمیتوان از کسی که هیچی نمیداند، توقع داشته باشیم که تصمیم درستی بگیرد و در زمینه معامله و خرید خانه و ملک خوب عمل کند.

در واقع برای شمایی که قصد خرید ملک دارید، دانستن نکات مهم حقوقی در خرید خانه از واجبات است. در ادامه به سراغ اصل مطلب میرویم و با هم بیش از ۱۰ نکته مهم در مورد خرید و فروش ملک میخوانیم.

۱- توجه به موقعیت جغرافیایی از نکات مهم خرید خانه

از مهم ترین نکات و اساس قیمت گذاری روی خانه‌ها، توجه به موقعیت جغرافیایی است. اینکه ملک مورد نظر کجای شهر قرار دارد؟ در بالا شهر یا منطقه جنوب و پایین شهر قرار گرفته؟ در تصمیم گیری خرید خانه به شدت تاثیر میگذارد. جالب است بدانید که هر شهر، ملک‌های گران قیمتش در مناطق متفاوتی قرار دارد. برای مثال در شهر شیراز، منطقه جنوب قیمت خیلی کمتری نسبت به شمال شیراز دارد، ولی در اصفهان، قیمت ملک در منطقه جنوب با  قیمت ملک در بخش شمالی اش برابری میکند. بعنوان مثالی دیگر، در تهران، شهرک غرب، قیمت خانه سر به فلک کشیده است.

با این توضیحات شما در هر شهری که قرار دارید، قطعا از میزان ارزشمندی خانه‌هایی که در هر منطقه (جنوب، شمال، غرب، شرق) قرار دارند، مطلع هستید. قبل از خرید خانه، باید به بودجه خود و منطقه دلخواهتان توجه کنید.

۲- میزان جمعیت، شلوغی و فرهنگ منطقه و محله

توجه به محله و کوچه‌ای که خانه مورد نظر در آن واقع شده است می‌تواند کمک زیادی به تصمیم گیری شما بکند. پس حتما محله و کوچه را زیر ذره بین قرار بدهید. موقعیت خانه را به‌ خوبی بررسی کنید و در مورد میزان شلوغی کوچه، فرهنگ هم محله‌ای ها، میزان سروصدای روزانه و… تحقیق کنید. برای مثال تعداد زیادی از خانه‌ها در شهر شیراز، اصفهان، تهران، تبریز و… در بزرگراه یا مناطق پر ترافیک و شلوغی زیاد قرار گرفته اند. قطعا کسی که به صدای ماشین، بوق و رفت و آمد حساس است، حتی با بستن پنجره هم نمیتواند، از شر سر و صداها خلاص شود. با توجه به پیشرفت‌های صدرا، آینده صدرا بسیار درخشان است. در اولین مرحله به کسانی که قصد دارند در یک شهر آرام سرمایه گذاری کنند ما صدرا را پیشنهاد می‌دهیم.

«اگر قصد دارید در جایی خلوت خانه بخرید، حتما با یک املاکی مشورت کنید و میزان سر و صدا و شلوغی محله را زیر ذره بین ببرید.»

۳- بررسی راه‌های دسترسی به خانه، از دیگر نکات مهم خرید خانه

موردی که در زمان خرید خانه باید دقت کنید، راه‌های دسترسی به خانه است. برای مثال برای عبور و مرور مشکلی نباشد، کوچه تنگ نباشد، اگر خیابان اطراف کوچه ترافیک بود، از مسیر دیگر راه دسترسی وجود داشته باشد. خوش مسیر باشد.

لازم به ذکر است که دسترسی به ایستگاه‌های تاکسی، اتوبوس‌های شهری و به ویژه مترو اهمیت بالایی دارد. این موضوع برای کسانی که خودرو شخصی ندارند و شاغل هستند، بسیار مهم است. دسترسی راحت از مهم ترین نکات خرید ملک است. 

۴- بررسی دسترسی آسان به مراکز، فروشگاه، اماکن مهم و حیاتی

از دیگر نکات مهم برای خرید خانه، این است که مسافت خیلی کمی از خانه تا مراکز مهم، فروشگاه‌ها، میوه فروشی، نانوایی و حتی درمانگاه‌ها باشد. نزدیکی به امکانات رفاهی مانند  انواع مغازه‌ها می‌تواند خیال شما را بابت انجام امور روزمره راحت کند.

برای مثال تا ۱۰ سال پیش، تعداد مراکز رفاهی، اداری، درمانی و فروشگاهی در شهر صدرا شیراز، آنچنان بالا نبود، اما امروزه واقعا این شهر روز به روز در حال پیشرفت است؛ مسافت مراکز به محل زندگی بسیار کوتاه شده است. جوری که سر هر کوچه یک سوپرمارکت قرار دارد و ساکنین صدرا خیالشان راحت شده است. البته هنوز محله‌هایی که دسترسی مناسب و راحتی به مراکز مهم ندارند، وجود دارد. به همین دلیل باید این نکات مهم را در زمان خرید خانه در نظر بگیرید.

۵-استحکام خانه ویلایی یا خانه آپارتمانی

بعد از حادثه متروپل، که در آبادان رخ داد، مسئله استحکام برج‌ها، آپارتمان و حتی خانه‌های ویلایی بسیار بیشتر از هر زمانی حائز اهمیت شده است.  استحکام خانه یکی از مهم‌ترین نکات مربوط به خرید ملک است. پس در زمان خرید خانه باید در مورد مجوزها، روش ساخت و مصالح استفاده شده در ساخت خانه سوال کنید. حتی می‌توانید چند عکس از مراحل ساخت خانه از فروشنده درخواست کنید تا مطمئن شوید؛ همه چیز قانونی است.

6-همسایه‌ها و هم محله ای های خانه

خرید خانه به معنای همسایه شدن شما با دیگر اعضای آن کوچه و ساکنین واحد‌های دیگر است. شاید احساس نکنید اما همسایه‌ها نیز تأثیر زیادی بر رضایت شما از خرید خانه خواهند داشت، لذا پیش از اقدام به خرید خانه به ساکنین کوچه و ساختمان نیز توجه کنید.

۷- امکانات و تجهیزات ایمنی خانه

وجود تجهیزات ایمنی مانند سیستم اطفای حریق و پله اضطراری بخصوص در آپارتمان‌ها و دوربین مدار بسته و… اهمیت زیادی دارد. اهمیت این ویژگی‌ها در صورت بروز حادثه بسیار پررنگ میشود. البته برای خرید اپارتمان صدرا با خیال راحت می‌توانید تمام کارهای خود را به مشاوران املاک خان ویلا بسپارید.

۸- تعداد طبقه خانه‌های آپارتمانی 

طبقه واحدی که قرار است خریداری کنید خیلی مهم است. هر کدام از طبقات ساختمان ویژگی‌های خاص خود را دارند و از نظر میزان سروصدا، رفت‌و‌آمد، نورگیری و سهولت گرمایش متفاوت هستند. همچنین تعداد طبقه و واحد آپارتمان را هم باید بررسی کنید.

۹- آشنایی با فروشنده و صاحب ملک از نکات مهم حقوقی در زمان خرید خانه

یکی از نکات حقوقی خرید خانه و هر ملک دیگری از جمله، باغ، ویلا باغ، مغازه و…  آن است که شما باید در درجه اول مالکیت فروشنده ملک را شناسایی کنید. با توجه به اینکه هزینه بسیاری بابت خرید خانه پرداخت خواهید کرد لذا اگر بدانید صاحب ملک کیست، قطعا روی تصمیم گیری شما تاثیر زیادی خواهد گذاشت. متاسفانه هستند افرادی که فقط به فکر منافع خود هستند و به هر روشی قصد کلاهبرداری دارند. پس شناخت مناسب روی صاحب ملک بسیار مهم است. 

۱۰- پیدا کردن معتبرترین املاکی برای خرید خانه

یک املاکی به جهت اینکه زیر نظر اتحادیه است و مجوز فعالیت دارد، پس به هیچ وجه عملی انجام نمیدهد که به ضررش باشد. پس برای انجام معامله حتما به سراغ یک املاکی معتبر بروید. املاکی که قانونی عمل میکند و شما را از همه چیز مطلع میسازد. به عنوان مثال، هنگام عقد قرارداد رسمی، شما باید در سند رسمی یا مبایعه نامه خانه انتقال پارکینگ و انباری را به صورت دقیق مشاهده کنید.

۱۱- بررسی دقیق و جزئی تمامی بندهای قرارداد

در هنگام تنظیم قرارداد، غیر از بررسی اسناد فرد فروشنده، وضعیت ملک مورد معامله را نیز از نظر ثبت در دفتر اسناد، متراژ زیربنا، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه ای و توقیفی بودن بررسی کنید. اگر شک و شبه ای در سند احساس میکنید،  با استفاده از کد رهگیری ملک و با استفاده از سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، ملک را استعلام بگیرید.

۱۲-بازرسی کامل و کارشناسی خانه 

گاهی اوقات بسیاری از عیب‌های خانه به صورت پنهان در آن وجود دارند، برای مثال بسیار رخ داده که به دلیل پایان طول عمر لوله کشی آب، دیوارهای ساختمان نم داده، یا برخی از مالکان به طور عمدی قصد در پنهان کردن برخی خرابی‌ها را دارند. پس به هیچ عنوان از بازرسی دقیق  و کارشناسی خانه غافل نشوید.

۱۳- آب و هوای منطقه و نکات اقلیمی و جغرافیایی از دیگر نکات مهم خرید ملک

اگر بودجه کافی برای خرید هر نوع ملک در هر منطقه‌ای را دارید، پس آب و هوای آن را نیز بررسی کنید.

۱۴-انجام مذاکرات طی چندین جلسه

 بهتر است مذاکراتی که به منظور خرید و فروش ملک انجام می‌شود، در یک جلسه به اتمام نرسد. این کار به شدت تخصصی است. پس باید طی چند جلسه همراه با کارشناسان و مشاورین املاک و با حضور فروشنده انجام شود.

۱۵- توجه به انشعابات قید شده در سند و قرارداد

در سند یا مبایعه نامه باید انشعاباتی مانند آب، برق، گاز و غیره به صورت صریح و شفاف قید شوند. البته در مورد بررسی ارتباط با خط ثابت و انتقال تلفن نیز باید مواردی درج شده باشد.

 ۱۶-برخورداری از نور طبیعی از نکات مهم خرید خانه

یکی از عواملی که بر کیفیت زندگی و روحیه ساکنین خانه تأثیر دارد، میزان برخورداری از نور طبیعی است. به تعداد و اندازه‌ پنجره‌های خانه اهمیت دهید، به‌ویژه میزان دریافت نور از پنجره آشپزخانه را بررسی کنید.

۱۷-سیستم گرمایش و سرمایشی ساختمان

در مورد سیستم گرمایش و سرمایش خانه تحقیق کنید. نوع این سیستم‌ها و سلامتشان علاوه بر موثر بودن بر تجربه شما از زندگی در خانه، بر هزینه‌های انرژی شما نیز تاثیرگذار هستند.

۱۸- بررسی سند رسمی  از مهم ترین نکات حقوقی برای خرید خانه

اولین اقدام حقوقی، بررسی سند رسمی خانه است. مشخصات صاحب خانه با مشخصات شخصی شخص فروشنده، باید یکی باشد.  همچنین باید از  بستن قرارداد با نماینده آنها پرهیز کنید. 

در زبان حقوقی به خانه‌ای که توقیف یا در رهن نباشد، خانه آزاد یا ملک طلق می‌گویند. حتما در مورد آزاد بودن ملک مورد نظر تحقیق کنید.

باید اضافه کنیم که برخی از خانه‌ها چه ویلایی چه آپارتمانی، بدهی‌هایی به دستگاه‌های دولتی مانند شهرداری یا اداره مالیات دارند که با توجه به این موضوع، صاحب ملک باید این بدهکاری‌ها را پیش از فروش ملک خود بپردازد.

مورد دیگر بدهی‌هایی است که ممکن است صاحب خانه بابت هزینه‌های شارژ ماهانه ساختمان یا تعمیرات بدهکار باشد. به طول کلی ساختمان اصلا نباید بدهکار، ممنوع و باطل، توقیف و در رهن باشد.

سخن آخر در مورد  نکات مهم خرید خانه 

تا به اینجا، با 18 نکته مهم خرید و فروش ملک آشنا شدید، حتما این موارد را یادداشت برداری کنید یا اسکرین شات بگیرید و در خاطرات بسپارید. تک تک نکات برای خرید ملک، خرید و فروش زمین باغشهری در صدرا و ویلا و… به نوبه خودشان اهمیت دارد. پس با چشم و گوشی تیز و ذهن هوشیار در راه خرید خانه قدم بردارید. 

 خان ویلا با ارائه خدمات در پیرامون املاک و زمین باغشهری در خدمت شما عزیزان است.