چرا اجاره خانه دائما گران میشود؟
این وضعیت در خصوص تمام مناطق شهری کشور نیز صدق میکند و رشد ۴۶.۸ درصدی نسبت به مهر سال گذشته داشته است. البته گزارشهای بانک مرکزی نشان میدهد که رشد ماهانه اجارهبها در اردیبهشت ۱.۹ درصد، خرداد ۲.۷ درصد، تیر ۴.۵ درصد، مرداد ۴.۶ درصد و شهریور ۴.۶ درصد و مهر ۷ درصد بوده است.
رفتار عجیب بازار اجاره
منحنی کرایه خانه در شرایطی رو به بالا حرکت میکند که درآمد بسیاری از اقشار اجارهنشین، چندان متناسب با آن رشد نکرده است. از سوی دیگر، انتظار میرفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابهجایی، بازار اجاره فروکش کند اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقبماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.
فعالان بازار درباره شرایط کنونی بازار اجاره میگویند: به طور معمول هر ساله در نیمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهای اجاره کاهش پیدا میکند، قراردادها با همان قیمتهای تابستان که پیک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد میشود، اما امسال شروع نیمه دوم سال همراه بود با افزایش نرخ ارز و همین باعث افزایش نرخ اجاره شد.
بنا به گفته عبداله اوتادی، عضو اتحادیه مشاوران املاک، هم بازار خرید و فروش مسکن و هم بازار اجاره، نیمه دوم سال را با افزایش قیمت البته شیب ملایم صعودی آغاز کردهاند.
هجوم به سمت اجاره نشینی
بیتاله ستاریان، کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین با اشاره به وضعیت بازار اجاره میگوید: زمانی که قیمت مسکن یکباره افزایش پیدا میکند گروهی که قبلا قصد خرید مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره میروند و به همین دلیل در فصل غیراجاره هم نرخ اجاره بالا میرود.
وی میافزاید: در واقع گروهی که قصد خرید مسکن داشتند و در برنامهریزی خرید مسکن بودند، به دلیل افزایش شدید قیمت ملک، دیگر نمیتوانند خانه بخرند و به سمت اجاره و رهن کامل هجوم میآورند.
این کارشناس مسکن تصریح با اشاره به این که تعداد خانوارهای اجاره نشین کشور در حدود ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر تا ۸ میلیون نفر است، تصریح میکند: تقریبا یکسوم خانوارهای کشور اجارهنشین هستند.
ستاریان با اشاره به سیاستهای دولت در بخش اجاره، عنوان میکند: هیچیک از سیاستهای کنترلی و پلیسی در بخش مسکن جواب نمیدهد. ما باید برای تولید برنامهریزی کنیم؛ یعنی کالا به اندازه کافی در اختیار باشد تا قیمتها کاهش پیدا کند.
وی با بیان اینکه ما هیچ سیاست و برنامهای در دنیا نداریم که بشود به صورت دستوری در مسکن دخالت کرد، متذکر شد: مسکن کالایی است که دست بخش خصوصی است، یعنی هم تولید کنندهاش و هم خریدار آن و هم تامینکننده مصالح و هم سازندگان و هم تامین منابع مالیاش، عموما در اختیار بخش خصوصی است. حالا چطور دولت میتواند در این بخش دخالت کند و برای آن برنامه ریزی کند؟ امکان چنین چیزی اصلا وجود ندارد.
دلیل افزایش تمایل مردم به اجاره نشینی
افزایش تقاضا در بازار اجاره مسکن ایران به عوامل متعددی مانند مهاجرت به شهرها، رشد جمعیت شهری و ازدواج جوانان مرتبط است. مهاجرتهای داخلی و خارجی به کلان شهرها باعث افزایش تقاضا برای واحدهای اجارهای و کوچک در این مناطق شده است. این مهاجرتها، به ویژه در شهرهای بزرگ، منجر به تغییر در ترکیب خانوارها و افزایش تنوع فرهنگی میشود. علاوه بر این، افزایش شهرنشینی در ایران طی چند دهه گذشته منجر به رشد سریع جمعیت شهری و افزایش تقاضای مسکن و قیمت آن شده است. همچنین، جوانانی که به دلیل هزینههای بالای مسکن قادر به خرید خانه نیستند، به بازار اجاره روی میآورند و این امر نیز به افزایش تقاضا در این بخش منجر میشود. این عوامل در مجموع باعث افزایش تقاضا در بازار اجاره و در نتیجه، رشد اجاره بها میشوند.
منبع: اقتصاد نیوز
