افت میزان خرید و فروش بازار مسکن

دیدگاه جناب شهرام نامدار رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در رابطه با مشاورین املاک

پیش از این با آقای شهرام نامدار رئیس اتحادیه‌ی مشاورین املاک شیراز به مناسبت روز مشاور املاک مصاحبه‌ای داشتیم. ایشان ضمن اینکه فرمودند: اراده خاصی به مشاورین املاک و هم‌صنفی های خود دارند، همکاران خود را به فعالیت در فضای مجازی و بیشتر دیده شدن تشویق کردند.

آقای نامدار همچنین به مشاورین املاک شیراز گوشزد کردند: اگر در معامله‌ای یکی از طرفین معامله وعده‌های خاصی داد، هیچگاه در آن زمان احساسی تصمیم نگیرید و حتما به مسائل حقوقی نیز توجه ویژه داشته باشید. رئیس اتحادیه املاک گفتند: اگر در معامله‌ای سوالی داشتید هرگز عجله نکنید، و سعی کنید از همکاران متخصص، مشورت بگیرید. ایشان از مشاورین املاک خواستند تا توجه به این موارد و رعایت آن‌ها را فراموش نکنند تا  هرگز پایشان به مراجع قضایی باز نشود.

نمایش ویدئوهای ما در آپارات

جایگاه مشاورین املاک در فضای مجازی از دیدگاه شهرام نامدار

جناب شهرام نامدار، همچنین از مشاورین املاک شیراز و صدرا خواستند تا تلاش خود را برای حضور در فضای مجازی بیشتر کنند. ایشان فرمودند فعالیت در زمین و املاک یک شغل خستگی ناپذیر است. پس مشاورین املاک با افزایش سواد خود در فضای مجازی، میتوانند چالش‌ ها و دغدغه‌های خود را به گوش عموم مردم، مسئولین و همکاران برسانند. آقای نامدار اعتقاد دارند که دفاتر املاک جزو شیک‌ترین واحدهای صنفی شهر است که نیروهای آن عموما با ظاهری آراسته، زیبا و به روز مشغول به کار هستند.

روابط مشاورین املاک با مردم چگونه است؟

شهرام نامدار میگوید: ارتباطی که مشاورین املاک با مردم دارند را هیچ صنف دیگری ندارد. مشاورین املاک معمولا باسواد و دارای اطلاعات عمومی بالایی هستند. درست است که این صنف مشکلات زیادی دارد، اما به شخصه میگویم که این شغل را دوست دارم. ما در مشاورین املاک فعالان بسیاری داریم، افرادی که به صورت رایگان در فضای مجازی مشاوره و آموزش ارائه می‌دهند. طرز تفکر فعالان این شغل کاملا تغییر کرده و مشاورین املاک به عنوان امین و راهنمای مردم شناخته شده‌اند.

ما در خان ویلا در پی مصاحبه دلنشینی که با جناب نامدار داشتیم، متوجه توجه و علاقه ایشان به مشاورین املاک و دقت نظرشان در کار شده‌ایم. آقای جواد کاظمی، مدیرعامل خان ویلا شخصا پذیرای جناب شهرام نامدار رئیس اتحادیه‌ مشاورین املاک شیراز بودند. در صورتی که تمایل دارید مصاحبه‌های ما را با ایشان مشاهده نمایید وارد لینک زیر شوید.

مطالب مرتبط: مصاحبه با شهرام نامدار رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز – صدرا

آیا شیراز ظرفیت افزایش تعداد دفاتر املاک را دارد؟

آقای نامدار در مصاحبه‌ی اخیر خود فرمودند که با توجه به وجود افراد سودجو در تمام اصناف و گرایش دلالان و سوداگران مسکن به استفاده از این موقعیت برای افزایش درآمد در شغل املاک، باید گفت که بیش از 200 درصد از املاکی‌ها این شغل در شیراز اضافی است و وجود افرادی بی سواد و سودجو در جامعه مشاورین املاک تنها باعث افزایش قیمت ها و نوسانات این بازار شده است. از سوی دیگر به دلیل اشتغال زایی و علاقه افراد به این حرفه قطعا این تعداد رو به رشد خواهد بود.

آقای نامدار فرمودند که مشاوره املاک یک شغل تخصصی است و بهتر است که افراد با توجه به تخصص و آگاهی و علم و سواد کافی وارد این حرفه شوند. چرا که تنها تلاش ما افزایش آرامش و حفظ اموال و کمک به مردم است. آقای نامدار فرمودند که خود و مسئولین همکار تمام تلاش خود را برای دقت نظر روی این مسئله و کنترل این مورد، انجام می‌دهند. اما از آنجایی که در صدور پروانه کسب و جزئیات این امور دخالتی ندارند، می‌توان گفت که رشته کنترل تخصص مشاورین املاک از دستشان خارج است.

وضعیت قیمت گذاری توسط مشاورین املاک

با توجه به اینکه قیمت املاک و زمین از قبل توسط املاکی‌ها تعیین می‌شود، و با ورود مشاورین املاک کم‌تجربه و عدم مدیریت صحیح فضای مجازی در این خصوص، باید بگوییم که قیمت گذاری املاک دچار تاثیرات مخربی شده است.

گاهی دیده می‌شود که همکاران در قیمت‌گذاری تنها به قیمت پیشنهادی صاحب ملک بسنده می‌کنند و حتی در صورت مشاهده تخلف و تناقض با قوانین صنفی اعتراض و مخالفتی با صاحبین ملک دیده نمی‌کنند. باید گفت با توجه به اهمیت این موضوع تنها کسانی که قیمت نهایی معامله را مشخص می‌کنند، مشاورین املاک با سابفه و متخصص هستند که باید به تمام جوانب و رعایت انصاف دقت بالایی داشته باشند.

شهرام نامدار اعتقاد دارد که دیوار و دیگر اپلیکیشن‌های فعال در حوزه املاک باعث یک چالش بزرگ بین مردم و مشاورین املاک شده است. چرا که مردم با جست‌و‌جو در سایت دیوار از کمترین قیمت املاک با شرایط مشابه آگاه شده و با توجه به عدم اطلاعات کافی درباره صحت این ادعا و همچنین موقعیت ملک، درخواست‌ها و انتظارات متفاوتی از مشاورین املاک دارند.

اهمیت آگاهی و سواد مشاورین املاک به عنوان صنف فعال در عموم مردم و جامعه نکته قابل توجه‌ای بود که جناب شهرام نامدار بارها به آن توجه داشتند.

مشکلات سامانه ثبت رایگان قراردادهای رهن و اجاره به گفته شهرام نامدار

جناب شهرام نامدار رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در رابطه با فعالیت و راه‌اندازی سامانه ثبت رایگان قراردادهای رهن و اجاره فرمودند: زمانی می‌توان گفت این سامانه پر سود و جوابگو است که دو فیلتر مهم احراز هویت و احراز مالکیت در آن اعمال شود. که این دو رکن اساسی همیشه توسط مشاورین املاک انجام می‌شده است. با عدم توجه به این دو مورد قطعا شاهد افزایش پرونده‌های قضایی در این خصوص خواهیم بود.

نامدار می‌گوید: با توجه به اینکه احراز هویت مالکین به طور صحیح در این سامانه انجام نمی‌شود، باید شاهد ثبت کدهای جعلی و همچنین ثبت املاکی که هیچ وجود خارجی ندارند اما مورد معامله قرار گرفته اند، باشیم. قطع به یقین این مشکلات در چند ماه بعد خود را نمایان خواهند کرد.

آقای نامدار اعتقاد دارد که بیش از 80 درصد افراد فعال در سایت دیوار از مشاورین املاک نبوده، و قطعا هجوم همین افراد به سامانه ثبت رایگان قراردادهای رهن و اجاره نیز مشکلاتی جدی به بار خواهد آورد.

بررسی روند وضعیت معاملات املاک در شیراز صدرا

با توجه به گزارشات و بازخوردهای اخیر متوجه این شده‌ایم که میزان فروش املاک و معاملات تا 40 درصد کاهش یافته است. باید بگوییم این آمار نسبت به سال قبل است و اصلا وضعیت خوبی ندارد. با توجه به این موضوع بهتر است که مشاورین و همچنین صاحبین املاک و در قیمت گذاری دقت نظر بهتری داشته باشند و مردم در صورتی که پولی برای سرمایه گذاری دارند اقدام به خرید ملک در شیراز و صدرا نمایند.

مطالب مرتبط: باسابقه‎‌ترین مشاورین املاک شیراز و صدرا