با وام مسکن می‌توانیم خانه چند متری بخریم؟ برای گرفتن وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟
تسنیم نوشت: میانگین قیمت اوراق حق تقدم مسکن حدود ۹۹ هزار تومان است، این بدان معناست که متقاضی وام ۴۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران باید حدود ۹۶ میلیون تومان اوراق تسه خریداری کند.مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی می‌توان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.
برای گرفتن وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟
در زمان حاضر متقاضیان تهرانی می‌توانند وام خرید ۴۸۰ میلیون زوجین را دریافت کنند. ۸۰ میلیون تومان از این وام جعاله است.
بر این اساس برای دریافت این وام متقاضیان باید ۲ برابر رقم وام اوراق حق تقدم خریداری کنند. به عبارت دیگر برای وام ۴۸۰ میلیون تومانی لازم است ۹۶۰ برگه اوارق خریداری شود.
هزینه خرید این اوراق حدود ۹۶ میلیون تومان خواهد شد که با کسر آن از وام ۴۸۰ میلیونی ۳۸۴ میلیون تومان وام خرید مسکن برای متقاضی می‌ماند. مبلغی که در شرایط کنونی بازار مسکن کمک چندانی به تقویت قدرت خرید متقاضی نمی‌کند
قیمت تسه چقدر تغییر کرد؟
بررسی معاملات فرابورس نشان می‌دهد قیمت تسه ۰۰۰۳ (خرداد ۱۴۰۰) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.
قیمت اوراق حق تقدم بهمن ۱۴۰۰ حدود ۹۹ هزار تومان، تسه شهریور ۱۴۰۰ بالغ ۱۰۵ هزار تومان و تسه آذرماه سال ۹۹ حدود ۹۹ هزار تومان است. تسه آبان‌ماه سال ۹۹ بالغ بر ۹۹۵۰۰ تومان، تسه تیرماه ۱۴۰۰ (تسه ۰۰۰۴) حدود ۱۰۰ هزار تومان و قیمت اوراق حق تقدم مرداد ۱۴۰۰ (۰۰۰۵) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.
👈با دلایل افت معاملات خرید و فروش بازار مسکن آشنا شوید!
محدودیت‌های دریافت وام مسکن:
برای دریافت وام مسکن در ایران، متقاضیان باید شرایط و معیارهای مشخصی را رعایت کنند. این شرایط عبارت‌اند از:
- سن متقاضی: حداقل سن برای دریافت وام مسکن ۱۸ سال است.
- سابقه بانکی: متقاضی نباید سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشد.
- توانایی بازپرداخت: ارائه مدارک شغلی معتبر و اثبات درآمد پایدار برای اطمینان از توانایی در بازپرداخت اقساط وام ضروری است.
- مدارک مورد نیاز: شناسنامه، کارت ملی، مدارک شغلی، فیش حقوقی، و مدارک مربوط به ملک مورد نظر برای خرید نیاز است.
- ویژگی‌های ملک: ملک باید شرایط خاصی مانند حداکثر سن بنا (معمولا کمتر از ۲۵ سال) را داشته باشد تا وام به آن تعلق گیرد.
- خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه): برای دریافت وام از طریق اوراق ممتاز، متقاضی باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان وام، یک برگه اوراق تسه خریداری کند.
- سقف تسهیلات: سقف وام مسکن بسته به نوع وام و محل ملک متفاوت است؛ به عنوان مثال، در برخی بانک‌ها سقف تسهیلات برای تمامی شهرها در مجموع ۵۵۰ میلیون تومان است.
- نرخ سود و مدت بازپرداخت: نرخ سود و مدت بازپرداخت وام‌ها بسته به نوع تسهیلات و بانک ارائه دهنده متفاوت است؛ به عنوان مثال، نرخ سود برخی وام‌ها ۲۱.۵ درصد و مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است.
توجه داشته باشید که شرایط دقیق دریافت وام مسکن ممکن است بین بانک‌های مختلف متفاوت باشد؛ بنابراین، مراجعه به شعب بانک‌ها و مشاوره با کارشناسان مربوطه توصیه می‌شود.
منبع: خبرآنلاین
