فرق ملک اداری و تجاری در چیست؟

از آنجایی که برخی از افراد به دنبال شروع یک کسب و کار جدید هستند، پس دانستن فرق ملک تجاری و اداری برای آن ها حائز اهمیت است. نداشتن اطلاعات راجب فرق ملک تجاری و اداری موجب دردسر هایی می شود. در ادامه این مقاله به بررسی تفاوت های ملک تجاری و اداری می پردازیم.

ملک تجاری

زمانی که می خواهید یک کسب و کار جدید شروع کنید، بدست آوردن اطلاعاتی در مورد فرق ملک تجاری و اداری، اولین قدمی است که باید در این مسیر بردارید. ملک تجاری به املاکی گفته می شود که طبق قانون ماده 24 بند 55 به هدف کسب و کار و تجارت ساخته شده و یا می شوند. ملک تجاری ملکی است که سند و کاربری تجاری دارد. مثلا مغازه ها، عمده فروشی ها،پاساژ ها، دفاتر بیمه و….. نمونه ای از املاک تجاری هستند. همچنین واحد های طبق قانون تجارت، واحد های صنعتی که تحت پوشش قانون نظام هستند نیز املاک تجاری محسوب می شوند. داشتن مجوز شهرداری در زمان خرید یک ملک تجاری دیگر نکته ای است که باید به آن توجه نمود. این مجوز از سوی شهرداری داده می شود زیرا ممکن است یک ملک دارای سند کاربری تجاری نداشته باشد.

👈 برای دریافت مشاوره رایگان خرید ملک پزشکی در صدرا و یا اداری کافیست با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

ملک اداری

برای بررسی فرق ملک تجاری و اداری، کسب اطلاعات در مورد ملک اداری الزامی است. ملکی که سند اداری را دارا باشد و معمولا هم در واحد های آپارتمانی است، ملک اداری می گویند. این نوع ملک ها به عنوان دفتر کار قابل استفاده هستند. برای مثال دفترکار وکالت، نهاده های انقلابی، موسسات، وزارت خانه ها و… نمونه ای از استفاده این دفاتر است. همچنین می توان گفت به محلی که در آن افراد حقیقی و حقوقی فعالیت دارند و کارهای دولتی یا خصوصی انجام دهند، ملک اداری گفته می شود.

فرق ملک اداری و تجاری

املاک تجاری حق سر قفلی دارند و این مهم ترین فرق ملک تجاری و اداری است. همچنین املاک اداری قابلیت خرید و و فروش ندارند و برای آن ها مجوزی صادر نمی گردد. اما املاک تجاری مجوز رسمی خرید فروش دارند که می توان آن را عمده ترین فرق ملک تجاری و اداری دانست.

چه نکاتی را در خرید یک ملک اداری رعایت کنیم؟

• کسب اطمینان
• نیازهایتان را بسنجید

نکاتی که باید در خرید یک ملک تجاری به آن توجه کرد

بررسی مالکیت، بررسی مشکلات ساختمانی، ارزیابی هزینه و در آمد ملک، بررسی موقعیت جغرافیایی، تحقیق بازارو وضعیت حقوقی از نکاتی است که باید در زمان خرید یک ملک به آن ها پرداخت.

درج کاربری ملک در پروانه ساخت

زمان ساخت هرملک برای آن پروانه ساخت صادر می شود. به بیانی پروانه ساخت مجوزی برای ثبت کاربری دقیق یک ساختمان است و می شود تمام جزئیات آن را کامل بررسی کرد. دریافت پروانه ساخت قبل از شروع کار الزامی است و مهندسان باید برای آن اقدام کنند.

نظارت شهرداری

شهرداری بر تمام املاک در حال ساخت نظارت کامل دارد. همچنین اگر ملکی دارای پروانه ساخت نباشد حتی ممکن است جلوی ساخت آن را بگیرند. شهرداری مجوز تغییر کاربری را به هیچ ملکی نمی دهد. اگر کسی ملک را تغییر کاربری دهد، در واقع یک جرم غیر قانونی انجام داده است. چنین تخلفاتی به طور دقیق مورد بازرسی قرار می گیرد و مجازات سنگینی مانند جرایم بسیار سخت و یا در برخی موارد حبس را در پی دارد. بهتر است از این شرایط هم قافل نشویم، در برخی املاک مانند ملک مسکونی، تغییر کاربری پس از طی مراحل قانونی امکان پذیر می شود.

👈 در این رابطه بخوانید: آیا می دانید که آپارتمان اموال منقول است یا غیرمنقول؟

در چه مواردی می توانید حق تغییر کاربری گرفت؟

در برخی مشاغل امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد. برای مثال:

• راه اندازی مطب پزشکی در ملک مسکونی
• شغل های پزشکی
• داروخانه
• دفاتر وکالت
• دفاتر اسناد رسمی
• دفاتر ثبت ازدواج یا طلاق
• دفتر پیشخوان دولت
• دفتر روزنامه و مجله
• دفتر مهندسی
• مدارس خصوصی
• مهد کودک ها
• آموزشگاه هایی چون کلاس های زبان، کامپیوتر و….
• مشاغل خانگی مثل شرکت خدماتی و …

در نهایت

پس از بررسی سطوح مختلف برای دانستن فرق ملک تجاری و ادرای به سخن پایانی رسیدیم. فرق ملک تجاری و اداری در کل در چند صورت است، اما مهم ترین تفاوت آن امکان حق کاربری در ملک تجاری و نداشتن حق فروش ملک اداری، از چشم گیر ترین تفاوت آن ها است. همچنین شما باید بدانید که نیازتان به یک ملک چیست و در نهایت با بررسی دقیق موضوع نیاز خود از یک ملک آن را تهیه کنید. مثلا باید بدانید یک ملک اداری نیاز دارید یا یک ملک تجاری؟ از اینکه تا به اینجا همراهمان بودید ممنونیم، امیدوارم استفاده کامل خودر را از این مقاله برده باشید. در صورت کافی نبودن اطلاعات، می توانید با مشاورین ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول

1.  ملک تجاری چیست؟ به ملکی که به هدف کسب و کار ساخته می شود، ملک تجاری می گویند.
2.  ملک اداری چیست؟ ملک اداری به املاکی گفته می شود که در آن کارهای دولتی و غیر دولتی را انجام می دهند.
3.  فرق ملک تجاری و اداری را توضیح دهید؟ فرق ملک تجاری و اداری در چندین مورد شرح داده می شود که مهم ترین آن داشتن یا نداشتن حق کاربری یا حق خرید و فروش آن است.
4.  حق تغییر کاربری به چه ملک هایی داده می شود؟  به برخی املاک مسکونی پس از طی مراحل قانونی، حق تغییر کاربری داده می شود.
5.  چند نمونه از شغل هایی که می توان برای آن ها حق تغییر کاربری دریافت کرد را نام ببرید؟ دفاتر وکالت، مدارس خصوصی و غیر انتفاعیف آموزشگاه ها، دفاتر مهندسی، دفتر اسناد رسمی، مهدکودک ها، دفتر پیشخوان دولت و…. نمونه هایی از مشاغلی است که می توان برای آن حق تغییر کاربری ملک دریافت کرد.
6.  چه نکاتی در خرید یک ملک اداری باید رعایت کنیم؟ سنجش نیازها و کسب اطمینان از ملک نکاتی برای خرید یک ملک اداری است.