قانون جدید ثبت اسناد املاک: تغییرات مهم در تنظیم قولنامه و بیع‌نامه
نوشتن قولنامه در بنگاه‌های املاک ممنوع می‌شود: طبق این مصوبه، اسناد مربوط به معاملات ملکی باید تنها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند. معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که با نهایی شدن طرح ارتقاء سند رسمی”، بنگاه‌های املاک صرفا نقش مشاور در حوزه معاملات ملکی خواهند داشت و حق تنظیم بیع‌نامه نخواهند داشت.
اهمیت طرح ارتقاء سند رسمی
صفدر کشاورز، معاون امور اسناد، اظهار کرد که بیش از ۳۴ درصد پرونده‌های قضائی کشور، به صورت مستقیم یا غیرمستقیم، مرتبط با املاک و اسناد عادی هستند. وی تأکید کرد که طرح ارتقاء سند رسمی نقش کلیدی در کاهش این آمار دارد. به گفته وی، این طرح پس از برگزاری جلسات متعدد در پژوهشگاه قوه قضائیه، معاونت حقوقی ریاست جمهوری و مجلس شورای اسلامی تدوین شده و با دقت مورد بررسی قرار گرفته است.
نکات کلیدی طرح جدید
- ممنوعیت تنظیم بیع‌نامه در بنگاه‌های املاک: بر اساس این طرح، مشاوران املاک تنها مجاز به ارائه مشاوره ملکی هستند و حق تنظیم سند برای معاملات را نخواهند داشت. این وظیفه به دفاتر اسناد رسمی سپرده شده است.
- زمان تعیین تکلیف اسناد عادی: طبق این طرح، مالکان باید ظرف چهار سال اسناد عادی خود را به ثبت رسمی برسانند. در غیر این صورت، دو دیدگاه متفاوت مطرح است: مجلس پیشنهاد ابطال اسناد عادی را داده، اما شورای نگهبان با این نظر مخالف است. در حال حاضر، این اختلاف نظر در مجمع تشخیص مصلحت نظام در حال بررسی است.
- هدف طرح: نهادینه سازی سند رسمی به منظور کاهش پرونده‌های حقوقی و تضمین امنیت معاملات ملکی.
جدیدترین اخبار و قوانین املاک را همین حالا بخوانید.
چالش‌های اجرای طرح
صفدر کشاورز اجرای کامل این طرح را دشوار دانسته و اظهار داشت که نهادینه کردن الزام به تنظیم سند رسمی نیازمند همکاری همه جانبه و فرهنگ سازی در سطح جامعه است. وی افزود که این تغییرات می‌تواند به مرور زمان از اختلافات ملکی و دعاوی حقوقی بکاهد و امنیت بیشتری در معاملات ملکی ایجاد کند.
نتیجه‌گیری
تصویب و اجرای طرح ارتقاء سند رسمی، تحولی اساسی در روند معاملات ملکی ایجاد خواهد کرد. با این قانون، تنظیم معاملات ملکی صرفا از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود و نقش بنگاه‌های املاک محدود به مشاوره خواهد بود. اگرچه اجرای این طرح با چالش‌هایی همراه است، اما می‌تواند به کاهش پرونده‌های قضائی مرتبط با معاملات املاک و افزایش امنیت حقوقی افراد کمک شایانی کند.
منبع خبر: تجارت نیوز
