وظایف مشاور املاک چیست؟
همانطور که میدانید، مشاوران املاک به خریداران ملک کمک می کنند تا ملک مطلوبی را بخرند و صاحب ملک شوند. البته در امور رهن و اجازه هم فعالیت دارند و تمام تلاششان را میکنند تا گزینه های خوبی برای اجازه یا رهن کامل به متقضایان پیشنهاد دهند. در این راستا وظیفه مشاور املاک این است که قانونی عمل کند و مراحل اصولی برای خرید و فروش ملک چه مسکونی و چه تجاری را طی کند و از قبل نکات مهم خرید ملک را در نظر بگیرد. در واقع وظیفه مشاور املاک، جلب رضایت کامل خریداران و فروشندگان است. مشاورین املاک باید در نهایت بتوانند طرفین معامله را راضی نگه دارند و طبق قانون، فرایند قولنامه کردن ملک ها را انجام دهند. این خلاصه ای از وظایف مشاور املاک بود. در ادامه به طور کامل به این موضوع خدمات مشاورین املاک پرداخته شده است.
تعهدات بنگاه املاک و لیست وظایف و مسئولیت مدنی مشاورین املاک چیست؟
ارائه پیشنهادات و راهنمایی هایی کامل برای خرید و فروش ملک
یکی از وظایف مشاورین املاک، ارائه راهنمایی و کمک به فروشندگان و خریداران در بازاریابی و خرید ملک با قیمت مناسب با بهترین شرایط است. برای مثال اگر خود شما همین حالا به سراغ یک مشاور املاک در منطقه موردنظر بروید و درخواست کمک برای خرید ویلا کنید، قطعا مشاور املاک، باید گزینه های متعددی برای خرید ویلا در منطقه موردنظر ارائه بدهد؛ برای هر کدام از ویلاها توضیحی داشته باشد، مسیر خرید ویلا را برای شما شفاف کند. مزیت ها یا معایب خرید ویلاهای پیشنهادی را بازگو کند و به طوری کلی کاری کند تا خریدار، تصمیم هوشنمندانه بگیرد.
استعلام سند ملک قبل از پیشنهاد
از دیگر وظایف و مسئولیت مشاورین املاک، استعلام سندهای ملک های پیشنهادی است. برای مثال، مشاورین املاک باید استعلام ویلاهایی را که برای خرید معرفی میکند، باید از قبل گرفته باشد. ما در مقاله ای جداگانه در مورد استعلام ویلا توضیح داده ایم. به طور خلاصه باید بگوییم که منظور از استعلام ملک، بررسی هویت سند ملک، صاحب سند، بررسی امکان خرید قانونی و بدون مشکل ملک است.
هیچ یک از ملک ها نباید از سوی مشاورین املاک بدون استعلام به خریداران پیشنهاد داده شود. چرا که ممکن است سند ملک مشکل قانونی داشته باشد و پس از قولنامه خریدار درگیر مسائل حقوقی و دادگاهی شود.
وظیفه هر مشاور املاکی، ارائه یک مشاوره آگاهانه و صادقانه است. قطعا مشاور املاکی که غیر قانونی عمل کند و صادق نباشد، خیلی زود دستش رو میشود.
اگر شما در شهر شیراز سکونت دارید و قصد آشنایی با بهترین باغشهری در شیراز، ویلا در شیراز، زمین ارزان در شیراز و… را دارید، میتوانید روی املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا حساب کنید.
شماره های تماس برای مشاوره جهت خرید و فروش ملک در صدرا
۰۹۱۷۷۱۳۷۵۵۶ کاظمی – ۰۹۱۷۳۶۶۵۳۴۹ کاظمی – ۰۹۱۷۱۱۶۶۳۰۷ کاظمی – ۰۹۱۷۷۸۹۸۱۶۵ خلیلی – ۰۹۱۷۷۲۴۶۸۹۵ کاظمی
بررسی اوقافی نبودن و در گرو نبودن بانک و بررسی نداشتن بدهی به شهرداری
یکی از خدمات مشاور املاک این است که در زمان استعلام کردن سند، بررسی کند که ملک اوقافی و در گرو بانک نباشد و به شهرداری به علت عوارض سالانه بدهی نداشته باشد. در غیر این صورت اصلا نباید به مشتری پیشنهاد داده شود. یک مشاور املاک باید تمام تلاشش را انجام دهد تا خریداران بتوانند هوشمندانه و با چشمی باز تصمیم بگیرد و در نهایت رضایتش جلب شود و رفته رفته محبوبیت پیدا کند.
بررسی قیمت ملک ها از دیگر وظایف مشاور املاک
ببینید دوستان عزیز، همانطور که خودتان هم میدانید، این میزان بودجه است که باعث میشود چه نوع ملک، در کجای شهر، با چه امکاناتی خریداری شود. از آنجایی که قیمت ملک ها صرف نظر از متراژ، با هم متفاوت است، لذا یک مشاور املاک وظیفه دارد تا استعلام قیمت ملک های پیشنهادی را بگیرد و خریداران و فروشندگان را مطلع سازد. اگر فروشنده قیمت بالاتر از حد عرف، بر روی ملک گذاشته باشد، باید او را متقاعد کند تا قیمتش را پایین تر بیاورد، چرا که ممکن است اصلا خریدار پیدا نشود. در واقع خود مشاور املاک میتواند روی قیمت گذاری ملک مذاکره ای با طرفین داشته باشد تا آن ها را راضی نگه دارد. تا به قول معروف «نه سیخ بسوزد، نه کباب». همچنین اگر فروشنده ای برای فروش ملک، قیمت خیلی پایینی در نظر دارد باید وضعیت ملک را به طور دقیق بررسی کند و متوجه شود که چرا قیمت را پایین آورده است.
وظیقه املاکی این است که شرایط املاک را با یکدیگر مقایسه کند و از نظر قیمت و موقعیت دسته بندی نماید. در واقع یک کارشناس املاک، ابتدا باید هدف خریدار از خرید ملک و سپس بودجه را از خریدار بپرسد و نسبت به آنها، مناسبترین ملک را پیشنهاد دهد.
ثبت و تنظیم قرادادی قانونی و شفاف بین خریدار و فروشنده
وظیفه دیگر مشاورین املاک که می بایست به٬درستی انجام گیرد، ثبت و تنظیم دقیق قرارداد خرید و فروش و یا رهن و اجاره است که می بایست در آن مشخصات طرفین، مبلغ دقیق قرارداد، نحوه پرداخت ثمن معامله یا اجاره بها، شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین، مشخص نمودن وضعیت وام و ضمانت های ملک، دریافت کد رهگیری، ثبت دقیق جزئیات ملک و … می باشد که لازم است با دقت کافی و در کمال صحت و درستی انجام پذیرد. در انتهای انجام معامله نیز می بایست امضای طرفین و شهود در مبایعه نامه اخذ و چک ها رد و بدل گردد.
از دیگر وظایف و خدمات مشاور املاک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بررسی صحیح و دقیق جزئیات یک ملک و توضیح آن به خریدار به طور شفاف
- تنظیم شرایط قرارداد به طور قانونی و شفاف
- داشتن بستری انلاین مانند سایت و پیج برای مشاهده گزینه ها برای خرید همراه با قیمت
- تهیه عکس های مناسب برای اگهی و تبلیغات ملک ها
- راهنمایی و مذاکره با فروشندگان برای رفع معایب ملک یا مشکلات احتمالی و نرمال کردن قیمت
- بازاریابی و تبلیغات برای فروشندگان، به‌صورت حضوری یا اینترنتی
- هماهنگی با صاحبان ملک جهت بازدید حضوری
- برقراری جلساتی قانونی برای مذاکره بین فروشنده و خریدار و تنظیم قرارداد
سخن آخر در مورد شغل مشاور املاک و مسئولیت بنگاه املاک در معاملات
تا اینجا با وظایف مشاورین املاک آشنا شدید و متوجه شدید که یک مشاور املاک چه مسئولیت هایی در قابل فروش و خرید ملک از سوی فروشندگان و خریداران دارد. حال ما به عنوان یک
به افرادی که در استان فارس، شیراز، صدرا، قصد خرید باغشهری، ویلا، خانه باغ، ویلا باغ و… را دارید میتوانید روی دانش و تخصص ما حساب کنید.
شماره های تماس املاکی کاظمی جهت مشاوره جهت خرید و فروش ملک در صدرا
۰۹۱۷۷۱۳۷۵۵۶ کاظمی – ۰۹۱۷۳۶۶۵۳۴۹ کاظمی – ۰۹۱۷۱۱۶۶۳۰۷ کاظمی – ۰۹۱۷۷۸۹۸۱۶۵ خلیلی – ۰۹۱۷۷۲۴۶۸۹۵ کاظمی
