بررسی عوامل تاثیر گذار در قیمت زمین، یکی از عواملی است که کمک می کند تا سرمایه گذاری موفقی داشته باشید. عومل زیادی هستند که برقیمت یک زمین مسکونی تاثیر گذارند. برای مثال می توان گفت موقعیت مکانی، ارتفاع و شیب، قیمت و… در خرید یک زمین مسکونی بسیار تاثیر گذار است. برای یک سرمایه گذاری مناسب، با بررسی عوامل موثر در قیمت زمین مسکونی، می توانید بهتر عمل کنید. در ادامه به بررسی عوامل موثر در قیمت خرید زمین مسکونی می پردازیم.
چه زمانی قیمت زمین افزایش می یابد؟
در صورتی که علاقه به ساخت و ساز در یک منطقه افزایش پیدا کند، پس به همین دلیل قیمت زمین افزایش می یابد. همچنین در زمانی که تقاضا برای خرید افزایش یابد به همین دلیل محدودیتی چون کمبود زمین، باعث می شود تا با افزایش قیمت زمین مسکونی مواجه شویم. حتی می توان گفت گاهی نیز قیمت زمین های مسکونی به دلیل رشد جمعیت، نوع شهر سازی …افزایش می یابد. بررسی این عوامل کمک می کند تا در هنگام سرمایه گذاری بتوان یک زمین مسکونی با قیمت مناسب را پیدا کرد. می توان گفت عوامل موثر در قیمت زمین مسکونی از اهمیت بالایی برخوردار است. داشتن اطلاعاتی از عوامل موثر بر قیمت زمین برای افراد معامله گر، بسیار حائز اهمیت قرار می گیرد.
👈 آیا می دانید نحوه و مراحل استعلام زمین چگونه است؟
عوامل تاثیر گذار در قیمت زمین مسکونی چیست؟
داشتن اطلاعاتی درباره عوامل تاثیر گذار در قیمت زمین مسکونی، برای افرادی که در صنعت ساخت و ساز مسکن فعالیت دارند بسیار مهم است. این اطلاعات می تواند به آن ها کمک کند تا یک سرمایه گذاری اصولی انجام دهند. عوامل تاثیر گذار بر قیمت زمین مسکونی بسیار متنوع هستند، پس در ادامه همراه ما باشید.
موقعیت مکانی
یکی از عواملی که باعث تاثیر بر قیمت زمین مسکونی می باشد، موقعیت مکانی است. برای مثال باید در نظر داشته باشید که زمین نزدیک به خدمات عمومی چون بیمارستان، ایستگاه حمل و نقل، مدارس، مراکز خرید و… می باشد یا خیر. یا اینکه باید بررسی کنید که محل زمین مسکونی دارای منابع آبی، گاز، برق، فاضلاب و… است یا اینکه در محلی قرار دارد که هیچ یک از آن ها یافت نمی شود. این عوامل تاثیر زیادی بر افزایش و یا کاهش قیمت زمین مسکونی دارد.
شیب و ارتفاع زمین
از عواملی که بسیار مورد نظر قرار می گیرد، مساحت، شیب و ارتفاع، مشخصات اراضی، خیابان ها و تقاطع ها و یا جاده ها می باشد. این عوامل بر قیمت زمین مسکونی تاثیر گذار هستند. می توان گفت شیب و ارتفاع تاثیر بسیار زیادی بر کاربری زمین دارد و جزء عوامل بسیار مهم، در هنگام بررسی زمین مسکونی به حساب می آید.
قوانین و مقررات شهر سازی
سیاست های حمایتی دولت، دیگر عوامل موثر بر قیمت زمین های مسکونی است. همچنین می توان گفت هنگامی که تقاضای خرید زمین در یک منطقه بالا می رود، پس قیمت زمین در آن منطقه افزایش پیدا می کند.
پروژه های عمرانی
وجود پروژه های عمرانی در محل زمین مسکونی بسیار موثر است. برای مثال وجود پروژه های عمرانی چون سد، کارخانه، فرودگاه و… تاثیرات مثبتی بر بازار زمین مسکونی آن محل دارد. به طور کلی می توان گفت این تاثیرات مثبت می تواند سود بسیار بالایی برای سرمایه گذاران داشته باشد. همچنین می توان گفت عدم وجود هر یک از نکات بالا باعث افت بازار زمین مسکونی می شود.
دلیل افزایش قیمت زمین مسکونی
دلایل زیادی می تواند بیانگر افزایش قیمت زمین مسکونی باشد. برخی از این عوامل باعث تاثیرات مثبت و برخی دیگر نیز تاثیرات مثبت بر روی ارزش زمین می گذارند. قیمت زمین به غیر از عوامل اقتصادی به لایل دیگری نیز قابل تغییر است. برخی از عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت زمین مسکونی به این شرح است:
✅ برای دریافت مشاوره رایگان در خصوص خرید فروش آپارتمان در صدرا شیراز با ما تماس بگیرید.
· موقعیت مکانی زمین
از مهم ترین دلایل در تعیین قیمت زمین مسکونی، محل قرار گیری آن است. می توان گفت زمین هایی که در محل های استراتژیک قرار دارند، پس از قدرت خرید بالا تری بر خوردارند. به همین دلیل نیز قیمت زمین افزایش پیدا می کند.
· وضعیت اقتصادی کشور
به دلیل تورمی که در کشور اتفاق می افتد، قیمت همه چیز اعم از اجناس، خوراک، املاک و… افزایش پیدا می کند. همین امر سبب افزایش قیمت زمین مسکونی نیز می شود. برای مثال اگر در سال 1390 قیمت یک زمین مسکونی 100 میلیون بوده است، باید همان زمین را الان با قیمت 3 میلیارد خریداری کنید.
· توسعه شهری
توسعه شهری یکی از عوامل موثر بر قیمت یک زمین مسکونی می باشد. با توسعه شهری اعم از عواملی چون فعالیت های تجاری، مسکونی و… باعث افزایش قیمت زمین می شود.
· فعالیت های بازرگانی
تجارت و صادرات به دلیل اینکه می تواند دسترسی به بازار ها و تامین نیاز های محلی را فراهم کند، باعث تاثیراتی بر بازار زمین می شود. این امر موجب سریع تر طی شدن افزایش قیمت زمین می گردد.
· عوامل طبیعی
به دلیل اینکه وجود منابع طبیعی چون منابع آبی، خاکی و.. می تواند فرصت شغلی ایجاد کند، پس به سرعت باعث افزایش قیمت زمین می شود.
چگونه افزایش قیمت زمین مسکونی را پیش بینی کنیم؟
استفاده از این روش ها می تواند عوامل تاثیر گذار افزایش قیمت زمین مسکونی را پیش بینی کرد:
- بررسی بازار
- مطالعه اخبار و سیاست دولتی
- بررسی وضعیت اقتصادی
- دانش بروز بازار
👈 در این رابطه بخوانید: مقایسه خرید زمین با آپارتمان
در نهایت
برای آشنایی با عوامل تاثر گذار بر قیمت زمین مسکونی، فقط شناخت عوامل اقتصادی شرط نیست. همیشه در نظر داشته باشید که بررسی بسیاری از عوامل می تواند بر قیمت یک زمین تاثیر گذار باشد. امیدوارم مطالب کافی بوده باشد.
