شهر جدید صدرا که حدود ۱۵ کیلومتر با شیراز فاصله دارد به‌دلیل آب‌وهواى خنک‌تر، طبیعت کوهستانی و دسترسی مناسب، در دههٔ اخیر به یکی از مقاصد اصلی سرمایهگذاری در استان فارس تبدیل شده است. جمعیت صدرا در سال ۱۳۹۵ حدود ۹۱ هزار نفر بود و پیش‌بینی می‌شود تا سال‌های آینده این رقم به بیش از ۵۲۰ هزار نفر برسد. افزایش جمعیت، توسعه زیرساخت‌های پزشکی و راه‌های دسترسی جدید باعث شده قیمت زمین در صدرا شیراز طی پنج سال گذشته رشد سالانه ۱۰–۱۵ درصدی داشته باشد.
عوامل مؤثر بر قیمت زمین در صدرا شیراز
در صدرا زمین‌ها به سه دستهٔ اصلی تقسیم می‌شوند: مسکونی، تجاری و پزشکی. گزارش‌ها نشان می‌دهد قیمت زمین مسکونی در سال ۱۴۰۴ در محدودهٔ ۳ تا ۸ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار دارد. زمینهای تجاری به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی بلوارهای اصلی مانند جانبازان و حافظ، گران‌تر بوده و بین ۸ تا ۱۵ میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع معامله می‌شوند. زمینهای با کاربری پزشکی (پروژه‌های مرتبط با بیمارستان‌های پیوند اعضا، سوانح سوختگی و …) با توجه به اهمیت خدمات درمانی بین ۷ تا ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت دارند.
علاوه بر کاربری، موقعیت مکانی نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت دارد؛ نزدیکی به شهر شیراز، دسترسی به جادهٔ صدرا و فاصله از مراکز خرید یا بیمارستان‌ها باعث افزایش قیمت می‌شود. در جدول قیمت‌های سال ۱۴۰۴ می‌بینیم که قیمت هر متر مربع در نزدیکی دانشگاه علوم پزشکی (فاز دو) حدود ۱۰ میلیون تومان است اما در محلهٔ فاز ۱ ملکزاد فقط ۲٫۵ میلیون تومان است.
برای دریافت مشاوره رایگان در خصوص خرید و فروش باغشهری صدرا با ما تماس بگیرید.👇
مساحت و تراکم قابل ساخت
متراژ و سطح اشغال قانونی عامل مهم دیگری است. بیشتر باغشهری‌های صدرا قطعاتی یک‌هزار تا دو‌هزار متر مربع دارند. در مجموعهٔ گلبهار و پردیس، مالک می‌تواند ۱۰ درصد از زمین را برای ساخت ساختمان و ۱۵ درصد را به‌عنوان زیربنا (به‌همراه یک طبقه زیرزمین) استفاده کند. در قصر سبز نیز همین ضابطه اجرا می‌شود. زمین‌هایی با مجوز ساخت کامل (مانند باغشهری‌های یاس و پردیس) ارزش بیشتری دارند زیرا امکان ساخت ویلای مدرن با استخر، سونا و جکوزی را فراهم می‌کنند.
شیب زمین و دسترسی به خدمات زیربنایی
شیب ملایم و دسترسی آسان به آب، برق و گاز دائمی ارزش زمین را افزایش می‌دهد. مجموعهٔ گلبهار به‌دلیل شیب ملایم و نگهبانی ۲۴ ساعته از گران‌قیمت‌ترین باغشهری‌های صدرا است. در مقابل، باغشهر بهارستان که اولین مجموعهٔ واگذاری شهر صدرا بوده و ساخت‌وساز کمتری دارد، قیمت پایینتری نسبت به گلبهار و پردیس دارد. همچنین زمین‌هایی که در فازهای اولیه پروژه‌ها قرار دارند یا نزدیک ورودی اصلی هستند به دلیل دسترسی بهتر و امکانات بیشتر، قیمت بالاتری دارند.
وضعیت مالکیت و مجوزها
زمینهای دارای سند شش‌دانگ یا سند تکبرگ و پروانهٔ ساخت، ارزش بیشتری داشته و نقل‌وانتقالشان آسان‌تر است. برای مثال، قطعات باغشهری گلبهار سند ملکی دارند و پس از دریافت پروانهٔ دیوارگذاری سند تکبرگ صادر می‌شود. در مقابل، بخش گلستانِ مجموعهٔ اهل بیت سال‌ها به دلیل نداشتن مجوز دچار رکود بود و همین موضوع بر قیمت تأثیر گذاشت. همچنین برخی از باغشهری‌ها (مانند اهل بیت، بهارستان و تنگ جلاب) دارای دفترچهٔ تعاونی یا سند اجاره‌ای هستند و برای تبدیل آن‌ها به سند رسمی باید مراحل اداری طی شود.
معرفی باغشهری‌های شاخص صدرا و مقایسه قیمت‌ها
| ردیف | نام باغشهر | متراژ قطعات | امکانات و ویژگی‌ها | محدوده قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | گلبهار | ۱۰۰۰–۲۰۰۰ | نگهبانی ۲۴ ساعته، فضای سبز، مجتمع گرین‌لند، دوربین مداربسته، دسترسی به شیراز ۲۰ دقیقه | ۱۰–۲۰ |
| 2 | پردیس | ۵۰۰–۲۰۰۰ | دسترسی به بلوار جانبازان، ویلاهای مدرن، کوچه‌های پهن | ۱۶–۲۵ |
| 3 | قصر سبز | ۹۸۰ | نگهبانی ۲۴ ساعته، فضای سبز، مجاورت با یاس و کوه | ۱۲–۱۵ |
| 4 | بهارستان | ۱۰۰۰–۲۰۰۰ | ضابطه ساخت مشابه سایر باغشهری‌ها، دسترسی به بلوار جانبازان و دانشگاه صنعتی شیراز | ۱۰–۱۳ |
| 5 | اهل بیت | ۱۰۰۰–۲۰۰۰ | دو بخش بوستان و گلستان، مجوز ساخت، سند رسمی در بوستان، شیب زمین متغیر | ۱۲–۲۰ |
| 6 | یاس | ۱۰۰۰–۴۵۰۰ | نگهبانی ۲۴ ساعته، آسفالت، آب و برق دائمی، ویلاهای لوکس، محوطه‌سازی حرفه‌ای | ۲۰–۲۵ |
| 7 | ملکزاد (خیام) | ۷۰۰ | سند شش‌دانگ، نزدیک بلوارها، اقتصادی و مناسب بودجه محدود | ۲٫۵ |
| 8 | پارسیان | ۱۰۰۰ | تازه تأسیس، امکانات رفاهی در حال توسعه، سند و مجوز ساخت قانونی | ۱۰–۱۳ |
| 9 | تنگ جلاب (بهاران) | متغیر | چشم‌انداز طبیعی، شیب زیاد، امکانات کمتر نسبت به گلبهار و پردیس | ۸–۱۰ |
👈 قیمت زمین فاز سه صدرا شیراز چگونه است؟ برای کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
۱. باغشهر گلبهار
گلبهار به‌عنوان لوکس‌ترین باغشهر صدرا شناخته می‌شود. قطعات این مجموعه ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع هستند و امکانات رفاهی پیشرفته (نگهبانی ۲۴ ساعته، فضای سبز، مجتمع تفریحی گرین‌لند، دوربین مداربسته و …) دارد. مجاورت با هتل رز و مرکز خرید سرای صدرا، دسترسی به شیراز در ۲۰ دقیقه و آب‌وهوای خنک باعث شده این مجموعه قیمت بالایی داشته باشد. در جدول قیمت سال ۱۴۰۴ برای یک قطعه ۹۰۰ متری نزدیک دانشگاه علوم پزشکی، قیمت کل ۹ میلیارد تومان ثبت شده است (یعنی حدود ۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع). زمینهای نزدیک بلوار جانبازان یا دامنهٔ کوه معمولاً متری ۱۰–۱۲ میلیون تومان و بعضاً بیشتر ارزش‌گذاری می‌شوند. به‌دلیل لوکس بودن پروژه، ویلاهای نوساز آن به‌صورت لاکچری ساخته می‌شوند و ممکن است قیمت هر متر مربع به ۱۵–۲۰ میلیون تومان نیز برسد.
۲. باغشهر پردیس
پردیس در مسیر جادهٔ صدرا و نزدیک بلوار جانبازان قرار دارد و محبوبیت زیادی دارد. قطعات استاندارد پردیس ۱۰۰۰ متر مربع هستند اما قطعات ۵۰۰ و ۲۰۰۰ متر مربعی نیز وجود دارد. زمینهای پردیس به سه دسته قیمت تقسیم می‌شوند: قطعات واقع در شیب‌های پایینی (دامنهٔ کوه) حدود ۱۶–۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع، قطعات نزدیک بلوار جانبازان ۱۸–۲۵ میلیون تومان و قطعات واقع در حاشیهٔ بلوار پردیس ۲۰–۲۲ میلیون تومان ارزش دارند. به‌دلیل عرض کوچه‌ها، ویلاهای مدرن و دسترسی به امکانات شهری، پردیس پس از گلبهار در رتبه‌های بالای قیمت قرار می‌گیرد.
۳. باغشهر قصر سبز
قصر سبز در ابتدای جادهٔ شیراز–صدرا و مجاور بلوار خلیج فارس قرار دارد. این مجموعه ابتدا توسط جهاد سازندگی برای کارکنان شرکت واگذار شد و به‌دلیل کاشت نهال و درختان ده‌ساله منظره‌ای سرسبز دارد. متراژ قطعات حدود ۹۸۰ متر مربع است و ضابطهٔ ساخت آن همانند گلبهار و پردیس، ۱۰ درصد سطح اشغال و ۱۵ درصد تراکم به‌همراه زیرزمین ورزشی است. وجود نگهبانی ۲۴ ساعته، نزدیکی به شیراز و همسایگی با مجموعهٔ یاس و کوه، ارزش افزودهٔ بالایی به قصر سبز داده است. قیمت هر متر مربع در قصر سبز در سال ۱۴۰۴ به‌طور میانگین ۱۲–۱۵ میلیون تومان برآورد می‌شود که کمی پایین‌تر از گلبهار ولی بالاتر از بهارستان است.
۴. باغشهر بهارستان
بهارستان قدیمی‌ترین باغشهر صدرا است و اولین مجموعه‌ای بود که به علوم پزشکی واگذار شد. به‌دلیل تمایل کم پزشکان به ساخت‌وساز، این مجموعه توسعهٔ کمتری نسبت به گلبهار و پردیس داشته است و به همین دلیل قیمت آن پایین‌تر است. متراژ قطعات معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع است و ضابطهٔ ساخت مشابه سایر باغشهری‌های صدرا (۱۰ درصد سطح اشغال و ۱۵ درصد تراکم) می‌باشد. بهارستان از سمت غرب به بلوار جانبازان و دانشگاه صنعتی شیراز و از سمت شرق به باغشهر پردیس متصل است؛ این موقعیت، دسترسی مناسبی فراهم کرده است. بر اساس آگهی‌های فروش، قیمت هر متر مربع در بهارستان حدود ۱۰–۱۳ میلیون تومان است، اما هنوز پایین‌تر از پردیس و گلبهار محسوب می‌شود.
👈 برای فروش زمین باغ شهری صدرا شیراز و درج فایل در سایت کافیست با کارشناسان ما تماس بگیرید.
۵. باغشهر اهل بیت
باغشهر اهل بیت در شرق صدرا و در مسیر ورودی جدید شهر قرار دارد. این مجموعه دو بخش دارد: بوستان با قطعات ۱۰۰۰ متری که دارای مجوز ساخت و سند رسمی هستند و گلستان که قطعات ۲۰۰۰ متری دارد اما سال‌ها به دلیل نداشتن مجوز، ساخت‌وساز در آن متوقف بود. از سال ۱۴۰۴ مشکلات قانونی برطرف شده و تعداد زیادی از قطعات گلستان اکنون دارای پروانهٔ ساخت هستند. شیب زمین‌ها در این محدوده زیاد است و هرچه به سمت بلوار حافظ نزدیک می‌شویم شیب ملایم‌تر می‌شود.
به‌دلیل وسعت زیاد (بیش از ۳۵۰۰ پلاک) و تنوع متراژ، قیمت باغشهری اهل بیت متغیر است. زمینهای نزدیک ورودی اصلی، که امکانات بیشتری دارند، گران‌تر هستند. به‌طور کلی، اهل بیت به‌سبب داشتن قطعات ۲۰۰۰ متری و چشم‌انداز زیبا، پس از گلبهار یکی از گران‌ترین مجموعه‌ها محسوب می‌شود؛ قیمت هر متر مربع در بخش بوستان حدود ۱۸–۲۰ میلیون تومان و در بخش گلستان بین ۱۲–۱۵ میلیون تومان برآورد می‌شود.
۶. باغشهر یاس
مجموعهٔ یاس در فاز یک صدرا و در خیابان قصر سبز واقع شده است. این شهرک ویلایی بی‌نظیر با کوچه‌های پهن، آسفالت‌شده و نگهبانی ۲۴ ساعته شناخته می‌شود. زمین‌ها از ۱۰۰۰ متر شروع شده و قطعات ۲۰۰۰، ۴۰۰۰ و حتی ۴۵۰۰ متر مربعی نیز وجود دارد. باغشهری‌های یاس دارای آب، برق و گاز دائمی هستند و خاک حاصلخیزی دارند که برای کاشت درختان میوه مانند گردو، بادام، گیلاس و پرتقال مناسب است.
ویلاهای این مجموعه غالباً دارای استخر، سونا و جکوزی و محوطه‌سازی حرفه‌ای هستند و چشم‌اندازشان به شهرک گلستان شمالی، کوه دراک و شهر شیراز رو به غرب است. به‌دلیل امکانات فراوان و امنیت بالا، قیمت هر متر مربع در یاس معمولا بین ۲۰–۲۵ میلیون تومان متغیر است؛ قطعات کوچک‌تر (۱۰۰۰–۲۰۰۰ متر) تقاضای بیشتری دارند
۷. باغشهر ملکزاد (خیام)
ملکزاد، که گاهی «خیام» نیز نامیده می‌شود، بین مجموعه‌های دادگستری جدید و قدیم قرار دارد و به مجموعه‌های سلطانی و بوک بولوار متصل است. این باغشهر دارای قطعات با سند شش‌دانگ است و هر پلاک به‌صورت رسمی تفکیک شده است. بر اساس جدول قیمت‌ها، در فاز ۱ ملکزاد قیمت قطعات حدود ۲٫۵ میلیون تومان برای هر متر مربع است (۷۰۰ متر با قیمت ۱٫۷۵ میلیارد تومان). این رقم نشان می‌دهد ملکزاد از ارزان‌ترین باغشهری‌های صدرا است و برای سرمایه‌گذاران با بودجهٔ محدود گزینهٔ مناسبی به‌شمار می‌رود.
۸. باغشهر پارسیان
پارسیان مجموعه‌ای جدید در غرب صدرا است که قطعات آن معمولاً ۱۰۰0 متر مربع هستند. این مجموعه دسترسی مناسبی به بلوار حافظ، نزدیکی به مراکز آموزشی و آب‌وهوای معتدل دارد. به‌دلیل تازه تأسیس بودن، امکانات رفاهی در حال توسعه است اما زمینهای آن مجوز ساخت و سند قانونی دارند. قیمت هر متر مربع در پارسیان حدود ۱۰–۱۳ میلیون تومان و کمتر از پردیس و قصر سبز است.
۹. باغشهر تنگ جلاب (بهاران)
تنگ جلاب که بعضاً «بهاران» نیز نامیده می‌شود در قسمت شمال غربی صدرا و نزدیک جادهٔ قدیم شیراز–اصفهان واقع شده است. این منطقه به‌دلیل چشم‌انداز طبیعی و آب‌وهوای کوهستانی محبوب است اما نسبت به مجموعه‌های گلبهار و پردیس امکانات کمتری دارد و شیب زمین‌ها بیشتر است. قیمت زمین در تنگ جلاب معمولاً ۸–۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است؛ بنابراین این محله گزینهٔ خوبی برای خرید زمین ارزان و استفادهٔ تفریحی محسوب می‌شود.
مقایسهٔ قیمت زمین در صدرا شیراز
تفاوت قیمت بین فاز ۱ و فاز ۲ صدرا قابل توجه است. زمینهای فاز ۱ به‌دلیل قدمت بیشتر، دسترسی بهتر به بلوار پاسداران و نزدیکی به شیراز، قیمت بالاتری دارند. متوسط قیمت هر متر مربع در فاز ۲ حدود ۷–۱۲ میلیون تومان و در فاز ۱ برای قطعات بزرگ نزدیک بلوار اصلی ۲٫۵–۱۰ میلیون تومان است. همچنین در بعضی نقاط فاز ۲ (مخابرات یا نیرو انتظامی) هر متر مربع زمین حدود ۱۱–۱۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. بنابراین سرمایه‌گذارانی که بودجهٔ محدود دارند می‌توانند زمینهای فاز ۲ را انتخاب کنند، اما برای ساخت ویلاهای لاکچری، فاز ۱ و مخصوصاً مناطق گلبهار و یاس مناسب‌تر هستند.
مزایا و معایب خرید زمین در صدرا
مزایا و معایب خرید زمین در صدرا به‌طور کلی شامل جنبه‌های مثبت سرمایهگذاری و چالش‌های احتمالی است. از جمله مزایا میتوان به قیمت مناسب نسبت به شیراز، رشد سرمایه و سودآوری بالا به دلیل توسعه زیرساخت‌ها، کیفیت زندگی بهتر با آب‌وهوای خنک و فضای سبز، امکان ساخت ویلاهای مدرن و بهره‌مندی از باغ‌های بزرگ، و دسترسی آسان به خدمات پزشکی و آموزشی اشاره کرد.
| مزایا | معایب |
|---|---|
| قیمت مناسب نسبت به شیراز: امکان خرید زمینهای بزرگ‌تر با بودجه کمتر | رکودهای دوره‌ای بازار: ممکن است نقدشوندگی سرمایه را کاهش دهد |
| رشد سرمایه و سودآوری: افزایش ارزش زمین‌ها ۱۰–۱۵ درصد در پنج سال اخیر | هزینه‌های جانبی: شامل پروانه ساخت، عوارض شهرداری، انشعابات و دیوارکشی |
| کیفیت زندگی بالا: آب‌وهوای خنک، فضای سبز، ترافیک کمتر، نگهبانی و دوربین مداربسته | مشکلات حقوقی و مجوزها: اسناد واگذاری یا دفترچه‌ای در برخی مناطق نیازمند پیگیری |
| امکان ساخت ویلاهای مدرن: ضوابط ساخت ۱۰٪ سطح اشغال و ۱۵٪ تراکم؛ امکان ساخت استخر، سونا، جکوزی | زیرساخت ناقص در برخی مناطق: آسفالت، شبکه فاضلاب و مراکز تجاری ممکن است کامل نباشند |
| دسترسی به خدمات پزشکی و آموزشی: وجود بیمارستان‌های تخصصی و دانشگاه‌ها باعث رونق و افزایش تقاضا | – |
توصیه‌های خرید و فروش زمین در صدرا
برای خرید و فروش زمین در صدرا، توجه به چند نکتهٔ کلیدی می‌تواند سرمایهگذاری شما را مطمئن‌تر و پرسودتر کند. ابتدا مشاوره با کارشناسان معتبر ضروری است؛ با توجه به تفاوت قیمت‌ها، پیچیدگی مجوزها و تنوع باغشهری‌ها، پیش از هر خریدی بهتر است با مشاوران متخصص مانند مجموعهٔ خان ویلا تماس بگیرید تا اطلاعات به‌روز دربارهٔ قیمت زمین در صدرا شیراز، روند بازار و اسناد حقوقی دریافت کنید. بازدید حضوری و بررسی دقیق اسناد نیز اهمیت بالایی دارد؛ پیش از خرید، چندین بار ملک را بازدید کنید و از صحت سند،
کاربری، مجوز ساخت و وضعیت انشعابات اطمینان حاصل کنید و در صورت خرید زمینهای تعاونی، از وضعیت تبدیل سند به تکبرگ و بدهی‌ها آگاه شوید. علاوه بر این، توجه به آیندهٔ منطقه و پروژه‌های عمرانی مانند آزادراه شیراز–بیضا، احداث مترو یا مراکز درمانی می‌تواند در پیش‌بینی رشد قیمت زمین موثر باشد.
در نهایت، استفاده از وام و تسهیلات بانکی که برای سرمایهگذاری در گردشگری، کشاورزی و ساخت‌وساز در صدرا ارائه می‌شوند، می‌تواند به مالکین امکان احداث ویلا یا باغ با بودجهٔ کمتر را بدهد و سرمایهگذاری آن‌ها را سودآورتر کند.
نقش خان ویلا در خرید و فروش زمین
مجموعهٔ «خان ویلا» (املاک کاظمی) یکی از معتبرترین بنگاه‌های املاک صدرا است. این مجموعه با داشتن سه شعبه در گلبهار، اهل بیت و قصر سبز و تجربهٔ طولانی در حوزهٔ خرید و فروش باغشهری، زمین و ویلا می‌تواند به سرمایه‌گذاران در انتخاب بهترین گزینه کمک کند. در بسیاری از صفحات معرفی باغشهری‌ها، خان ویلا تأکید می‌کند که به دلیل متغیر بودن قیمت زمین در صدرا شیراز، ارائهٔ قیمت دقیق ممکن نیست و خریداران باید برای اطلاع از بهترین قیمت زمین در صدرا شیراز با کارشناسان تماس بگیرند.
این مجموعه همچنین نقشه‌های دقیق باغشهری‌ها را در سایت قرار داده و مشاوران آن آماده‌اند به‌صورت حضوری شما را به لوکیشن املاک مورد نظر ببرند.
✅ همچنین می توانید برای دریافت مشاوره در مشاور املاک صدرا شیراز با کارشناسان ما تماس بگیرید.
جمع‌بندی
قیمت زمین در صدرا شیراز بسته به نوع کاربری، موقعیت، متراژ و امکانات بین حدود ۳ تا ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است. گلبهار، پردیس و اهل بیت جزو گران‌ترین باغشهری‌ها هستند و ملکزاد، بهارستان و تنگ جلاب گزینه‌های اقتصادی‌تر محسوب می‌شوند. با وجود رشد مستمر قیمت‌ها، صدرا همچنان به‌دلیل آب‌وهواى مطلوب، پتانسیل توسعه و فاصلهٔ کم با شیراز مکان مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدت است. برای خرید یا فروش زمین در صدرا شیراز حتماً از مشاوران مجرب استفاده کنید تا در کنار اطلاع از آخرین قیمت‌ها، اسناد قانونی و روند بازار، تجربهٔ خرید مطمئن و سودآور داشته باشید.
سوالات متداول
چه محلهای از صدرا برای خرید زمین با بودجه محدود مناسب است؟
قطعات فاز ۲، ملکزاد و بهارستان قیمت پایینتری دارند و برای خرید زمین کوچک یا سرمایهگذاری کوتاهمدت گزینه مناسبی هستند.
چطور بفهمم یک زمین در صدرا ارزش واقعی دارد؟
موقعیت نسبت به بلوارها، شیب زمین، امکانات رفاهی و نوع سند، اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده ارزش واقعی هستند.
آیا میتوان زمین تعاونی را به سند رسمی تبدیل کرد؟
بله؛ با پیگیری اداری و مدارک لازم، زمینهای تعاونی مثل گلستان اهل بیت قابل تبدیل به سند تکبرگ هستند.
کدام باغشهری‌ها برای ساخت ویلا با امکانات لوکس توصیه می‌شوند؟
گلبهار، یاس و اهل بیت به دلیل نگهبانی ۲۴ ساعته، امکانات کامل و دسترسی آسان به شیراز بهترین گزینه‌اند.
