با توجه به مشغله های فکری و کاری امروزه، افراد بسیار درگیر هستند. از این رو وقتی می خواهند زمین یا ملکی را خریداری کنند، دیگر زمانی برای بررسی مشکلات ملک ندارند. گاها وقتی استعلام های لازم برای خرید یک زمین گرفته نمی شود، ممکن است مشکلاتی در کوتاه ترین زمان برایمان پیش آید. پس بهتر است قبل از خرید یک ملک و یا خرید زمین برای دریافت استعلام های لازم اقدام نمایید. شاید این سوال برای شما پیش آید که استعلام های لازم برای زمین شامل چه مدارکی می‌شود؟ در ادامه با بررسی استعلام های مورد نیاز قبل از خرید زمین همراه ما باشید.
برای خرید زمین باید چه استعلام هایی بگیریم؟
برای خرید زمین بهتر است قبل از انجام معامله استعلامات زیر گرفته شود:
- مسکونی یا بافت شهری بودن زمین و استعلام دارایی و شهرداری
- استعلام جهت زراعی یا غیر زراعی بودن زمین از جهاد کشاورزی
- بررسی و استعلام گیری از مجوز وکالت طرف فروشنده
- توجه داشته باشید استعلام پیش از خرید زمین برای بررسی تفصیلی و یا طرح مشمول بودن آن، امری ضروری می باشد.
بیشتر بخوانید: گرانترین و ارزان ترین محله های صدرا
راهی مطمئن برای خرید زمین
پس از بررسی استعلام زمین های کشاوری در صورتی که تمایل به خرید آن دارید، بهتر است به نکاتی که در ادامه شرح می دهیم نیز توجه کنید:
- بررسی اصالت کارت شناسایی و سند ملک
- دریافت حتمی رسید پس از واریزی حق کمیسیون به املاک
- پیش از خرید کیفیت و فشار آب، برق، گاز بررسی شود.
- خرید زمین با کمک یک مشاور املاک با تجربه صورت گیرد.
- در زمان خرید ملک وراثتی حضور تمام وراث یا حضور وکلای آن‌ها هر یک از طرفین الزامی است.
- و…
چند روش برای استعلام گیری پیش از خرید زمین
با استفاده از این استعلامات می توانید به راحتی از هر سودجویی از طریق افراد کلاهبردار جلوگیری کنید. از این رو با استعلام گرفتن می توان از این موضوع با خبر شد. برخی از استعلام ها را می توان با استفاده از منابع قضایی دریافت کرد و برخی را باید از منابع انسانی پیگیری کنید. پس در ادامه همراه ما باشید تا چند روش برای استعلام پیش از خرید را شرح دهیم.
· استعلام منابع طبیعی
بهتر است ابتدا برای خرید یک زمین از اداره منابع طبیعی استفاده کرد. همانطور که گفتیم زمین ها دارای کاربری های متفاوتی هستند. پس می توان با استعلام در اداره منابع طبیعی از نوع کاربری زمین اطمینان حاصل کرد. . زمین های متفاوتی در بازار برای فروش گذاشته می شوند که هریک دارای کاربری های متفاوتی هستند. شما نیز می توانید قبل از خرید یک زمین از پیش استعلامات لازم را بگیرید. با دریافت استعلام مشخصات مختلف زمین، می توان در انتخاب زمین مورد نظر موفق تر عمل کرد. به طور مثال می توان گفت که در برخی مواقع قصد ساخت یک ویلا را در زمینی که می خواهید خریداری کنید دارید، اما ممکن است زمین حق کاربری ساخت و ساز را نداشته باشد.
· استعلام تعداد مالکان ملک
در برخی مواقع یک ملک دارای چند مالک می باشد. این زمین ها گاهی چند مالک قصد دارند زمین را بفروشند، اما برخی دیگر راضی به فروش ملک نیستند. این موضوع می تواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد. پس بهتر است قبل از خرید زمین استعلام مالکان ملک را بگیرید و در صورت چند مالکی بودن امضاء تمام مالکین را بگیرید.
· بررسی وضعیت سند
یکی دیگر از استعلام های ضروری و مهم برای خرید زمین، بررسی وضعیت سند است. بعضی مواقع سند را در بانک جهت گرفتن وام گرو می گذارند. دریافت گرو به این دلیل است که گاهی دریافت کننده پس از مدت قسط های وام را پرداخت نمی کند و در این زمان بانک می تواند طبق شرایطی ملک را مزایده بگذارد. پس اگر قبل از خرید زمین از این وضع مطلع نباشید، مشکلات زیادی برای شما پیش می آید. پس توصیه ما این است پیش از خرید زمین استعلامی این مسئله را مورد بررسی قرار دهید.
آیا می‌دانید بهترین روش های سرمایه گذاری در صدرا شیراز چه مواردی هستند؟
· استعلام اداره اوقاف
برای دریافت استعلام خریدار باید ابتدا با صاحب ملک قبل از بستن قرار داد مشورت کرده و سند را به یکی از دفاتر قضایی معتبر ببرید. با این کار از معتبر بودن سند زمین اطمینان حاصل کنید. این استعلام تمامی مشکلات زمین را نشان می دهد.
در نهایت
ما در این مقاله سعی داشتیم تا شما را با استعلام های مورد نیاز قبل از خرید زمین آشنا کنیم. بهتر است توجه داشته باشید که هر یک از این استعلام ها واجب و ضروری است. پس بهتر است احتیاط های لازم را قبل از انجام معامله داشته باشید.
