باغ شهری یا باغشهر نوعی از املاک نیمه‌مسکونی است که ترکیبی از فضای سبز و ساخت‌وساز محسوب می‌شود. این نوع املاک به‌ویژه در شهر شیراز و مناطق خوش‌آب‌وهوایی مانند شهر جدید صدرا، یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و سکونت به شمار می‌آید. اگر به دنبال قیمت باغ شهری در شیراز هستید، باید بدانید که این قیمت به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، وضعیت حقوقی سند، امکانات رفاهی و متراژ قطعه بستگی دارد.
سرمایه‌گذاری در باغ شهری شیراز نه تنها امکان زندگی در محیطی آرام و سرسبز را فراهم می‌کند، بلکه ارزش زمین و باغ در طول زمان افزایش می‌یابد و فرصت مناسبی برای کسب سود و توسعه املاک محسوب می‌شود.
عوامل مؤثر بر قیمت باغ شهری در شیراز
شیراز به‌دلیل آب‌وهوای معتدل و چهار فصل، طبیعت زیبا و نزدیکی به استان‌های مرکزی کشور، یکی از بهترین شهرها برای خرید املاک باغی و ویلایی محسوب می‌شود . قیمت باغ شهری در شیراز به چندین عامل مهم بستگی دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
👈 همچنین می توانید برای خرید و دریافت مشاوره رایگان در خصوص خرید باغشهری در صدرا با ما تماس بگیرید.
| رده بودجه (تومان) | توضیح |
|---|---|
| کمتر از ۱ میلیارد | مناسب باغ‌های کوچک و فاقد بنا؛ گزینه‌ای برای باغ شهری ارزان شیراز |
| ۱ تا ۲ میلیارد | باغ‌های با متراژ متوسط و امکانات اولیه |
| ۲ تا ۵ میلیارد | باغ‌های با امکانات بیشتر و متراژ متوسط |
| ۵ تا ۱۰ میلیارد | باغ‌های بزرگ و لوکس با امکانات کامل |
| ۱۰ تا ۱۲.۵ میلیارد | باغ‌های بزرگ‌تر و ویلاهای مجهز |
| ۱۲.۵ تا ۱۵ میلیارد و بالاتر | ویلاهای بسیار لوکس یا قطعات بزرگ در مناطق برند |
۱. موقعیت جغرافیایی و دسترسی
نزدیکی به شیراز و دسترسی آسان به جاده‌های اصلی، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت باغ شهری در شیراز است. باغشهری‌هایی که در ورودی صدرا یا مناطق نزدیک به مرکز شیراز قرار دارند، به دلیل دسترسی بهتر به امکانات شهری، معمولاً قیمت بالاتری دارند. در مقابل، باغ‌هایی که در مناطق دورتر قرار گرفته‌اند، به عنوان گزینه‌های باغ شهری ارزان شیراز شناخته می‌شوند و برای خریدارانی که به دنبال خرید اقتصادی هستند، جذاب هستند.
۲. وضعیت حقوقی و مجوز ساخت
وجود سند رسمی شش دانگ و مجوز ساخت معتبر از شهرداری، ارزش ملک را افزایش می‌دهد. باغشهری‌هایی که دارای سند رسمی هستند، امنیت حقوقی بیشتری دارند و معامله آن‌ها ساده‌تر انجام می‌شود. در مقابل، املاک با سند قولنامه‌ای یا اوقافی، قیمت پایین‌تری دارند و ریسک سرمایه‌گذاری در آن‌ها بالاتر است.
۳. امکانات و زیرساخت‌ها
وجود انشعاب آب، برق، گاز، اینترنت پرسرعت، نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی و همچنین نگهبانی، ارزش ملک را به شکل قابل توجهی افزایش می‌دهد. باغشهری‌هایی که از همه این امکانات بهره‌مند باشند، معمولاً در دسته املاک لوکس قرار می‌گیرند و قیمت بالاتری دارند. املاک فاقد امکانات کامل، معمولاً با قیمت پایین‌تر عرضه می‌شوند و گزینه‌های اقتصادی برای خریداران محسوب می‌شوند.
۴. متراژ و شکل زمین
املاک با متراژ بزرگ‌تر یا قطعات منظم‌تر مانند مربع یا مستطیل، محبوبیت بیشتری دارند. در مناطق مانند صدرا، باغشهری‌های ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع بیشترین تقاضا را دارند و امکان ساخت ۱۰ تا ۱۵ درصد سطح اشغال باعث جذابیت بیشتر آن‌ها می‌شود.
۵. کاربری و پتانسیل توسعه
نوع کاربری ثبت شده ملک، اعم از مسکونی، باغی یا کشاورزی، و امکان تغییر کاربری، تأثیر مستقیم بر قیمت زمین باغ شهری شیراز دارد. عوامل دیگری مانند کیفیت خاک، شیب زمین، چشم‌انداز و شرایط اقلیمی نیز در تعیین ارزش ملک نقش دارند. علاوه بر این، پروژه‌های عمرانی، توسعه جاده‌ها و بهبود دسترسی، معمولاً سبب افزایش قیمت و ارزش ملک می‌شوند.
محدوده قیمت باغ شهری در شیراز
تعیین دقیق قیمت باغ شهری در شیراز تنها بر اساس موقعیت مکانی ممکن نیست، زیرا عوامل متعددی مانند کیفیت ساخت، امکانات و متراژ زمین بر ارزش ملک تأثیرگذار هستند. با این حال، می‌توان حدود قیمت‌ها را برای دسته‌بندی بودجه‌های مختلف ارائه داد.
| رده بودجه (تومان) | توضیح |
|---|---|
| کمتر از ۱ میلیارد | مناسب باغ‌های کوچک و فاقد بنا؛ گزینه‌ای برای باغ شهری ارزان شیراز |
| ۱ تا ۲ میلیارد | باغ‌های با متراژ متوسط و امکانات اولیه |
| ۲ تا ۵ میلیارد | باغ‌های با امکانات بیشتر و متراژ متوسط |
| ۵ تا ۱۰ میلیارد | باغ‌های بزرگ و لوکس با امکانات کامل |
| ۱۰ تا ۱۲.۵ میلیارد | باغ‌های بزرگ‌تر و ویلاهای مجهز |
| ۱۲.۵ تا ۱۵ میلیارد و بالاتر | ویلاهای بسیار لوکس یا قطعات بزرگ در مناطق برند |
باغ شهری ارزان شیراز: کمتر از ۱ میلیارد تومان
این رده مناسب باغ‌های کوچک و فاقد بنا است. نمونه‌ای از باغ شهری شیراز به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع با قیمت حدود ۶۰۰ میلیون تومان در بازار موجود است. این گزینه‌ها برای خریدارانی که به دنبال خرید اقتصادی هستند، ایده‌آل است.
باغ شهری با بودجه متوسط: ۱ تا ۲ میلیارد تومان
این دسته شامل باغ‌های با متراژ متوسط و امکانات اولیه است. برای مثال، باغ یا ویلا باغی ۵۰۰ متری با دو اتاق خواب با قیمت حدود ۱٫۲ میلیارد تومان عرضه می‌شود.
باغ شهری با امکانات بیشتر: ۲ تا ۵ میلیارد تومان
در این رده، نمونه‌های متنوعی از باغ شهری در صدرا و سایر مناطق شیراز موجود است؛ مانند باغ‌های سه طبقه با چشم‌انداز طبیعی و باغ‌های ۱۰۰۰ متری با قیمت‌های بین ۲٫۷ تا ۴٫۴ میلیارد تومان.
👈 برای دریافت مشاوره رایگان در مشاوراملاک صدرا با ما تماس بگیرید.
باغ شهری لوکس: ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان
شامل باغ‌های بزرگ و ویلاهای لوکس با امکانات کامل در مناطق محبوب شیراز مانند گلبهار و پردیس است.
باغ شهری بسیار لوکس: ۱۰ تا ۱۲.۵ میلیارد تومان
این رده شامل باغشهری‌ها و ویلاهای بزرگ‌تر با امکانات کامل است که اغلب در مناطق لوکس صدرا قرار دارند.
باغ شهری ویژه و قطعات بزرگ: ۱۲.۵ تا ۱۵ میلیارد تومان و بالاتر
مربوط به ویلاهای بسیار لوکس یا قطعات بزرگ در مناطق برند و خاص شیراز است و گزینه‌های محدودی در این رده عرضه می‌شوند.
بررسی قیمت باغ شهری در مناطق مختلف صدرا
شهر جدید صدرا به دلیل نزدیکی به شیراز و آب‌وهوای عالی، بیشترین تقاضا برای باغ شهری شیراز را به خود اختصاص داده است. صدرا به فازها و مناطق مختلفی تقسیم می‌شود و هر فاز ویژگی‌ها و قیمت‌های خاص خود را دارد. در این بخش، به بررسی قیمت باغ شهری در هر فاز و ویژگی‌های آن می‌پردازیم تا بتوانید خرید باغ شهری شیراز را با دیدی باز انجام دهید.
فاز یک صدرا: مناطق نزدیک به شیراز
فاز یک صدرا به دلیل دسترسی بهتر به شیراز، خیابان‌های عریض و امکانات شهری گسترده، گران‌ترین بخش باغشهری‌های صدرا محسوب می‌شود. باغشهری‌های این فاز معمولاً دارای سند رسمی، انشعابات کامل و مدیریت قوی هستند.
قیمت باغ شهری در صدرا فاز یک معمولاً از ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان شروع می‌شود و برای باغ‌های لوکس‌تر به بالای ۱۲ میلیارد تومان می‌رسد. این فاز به خریدارانی که به دنبال خرید باغ شهری با امنیت حقوقی و امکانات کامل هستند، توصیه می‌شود و جزء گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
فازهای دو و سه صدرا: مناطق در حال توسعه
فازهای دو و سه صدرا در حال توسعه هستند و قیمت باغ شهری در صدرا در این مناطق معمولاً معتدل‌تر از فاز یک است. این فازها به دلیل در دست تکمیل بودن زیرساخت‌ها، بیشتر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب‌اند، زیرا انتظار می‌رود ارزش باغ‌ها و زمین‌ها در آینده افزایش یابد.
محدوده قیمت در فازهای دو و سه صدرا معمولاً بین ۲ تا ۷ میلیارد تومان است. در این مناطق می‌توان باغشهری‌هایی با قیمت زمین باغ شهری شیراز مناسب پیدا کرد. همچنین، گزینه‌هایی با قیمت کمتر از ۱ میلیارد تومان نیز موجود است، هرچند اغلب فاقد انشعابات کامل یا سند رسمی هستند و بیشتر برای خریداران با بودجه محدود یا سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب‌اند.
مناطق لوکس صدرا: گلبهار، بهارستان و پردیس
در صدرا چند منطقه لوکس وجود دارد که به دلیل امکانات رفاهی کامل و زیبایی خاص خود، قیمت باغ شهری در صدرا در آن‌ها بسیار بالاتر از سایر مناطق است.
گلبهار یکی از این مناطق لوکس است که قطعاتی با متراژ ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع دارد و امکانات پیشرفته‌ای مانند مجموعه‌های تفریحی، مراکز خرید و دسترسی عالی به خدمات شهری در مجاورت آن قرار گرفته است. به همین دلیل، گلبهار به‌عنوان لوکس‌ترین منطقه صدرا شناخته می‌شود و قیمت‌ها معمولاً از ۱۰ میلیارد تومان شروع شده و برای ویلاهای بسیار لوکس به بیش از ۲۰ میلیارد تومان نیز می‌رسد. متوسط قیمت زمین در این منطقه برای قطعات ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ متر مربع بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است و اغلب املاک دارای سند رسمی و دسترسی عالی به بازارها و مدارس هستند.
پردیس نیز یکی دیگر از مناطق محبوب لوکس است که دارای فضای سبز فراوان و معماری مدرن می‌باشد. در این منطقه ویلاهای سه‌طبقه با ویوی دائمی و باغ‌های ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متری با قیمت‌هایی بین ۴٫۵ تا ۱۰ میلیارد تومان عرضه می‌شوند. اگر بودجه شما محدودتر است و به دنبال باغ شهری ارزان شیراز در مناطق لوکس هستید، پردیس می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد، زیرا برخی قطعات متوسط با قیمت زیر ۵ میلیارد تومان نیز یافت می‌شوند.
مناطق متوسط و اقتصادی صدرا: اهل بیت، قصر سبز و بهارستان
منطقه اهل بیت در فاز دو صدرا، ترکیبی از باغ‌های متوسط و بزرگ دارد و به دلیل نزدیکی نسبی به فاز یک، قیمت‌ها کمی بالاتر است. قیمت باغ شهری در صدرا اهل بیت برای قطعات حدود ۱۰۰۰ متر مربع معمولاً در رنج متوسط قرار دارد و برای خریدارانی که به دنبال ترکیبی از کیفیت و بودجه معقول هستند، مناسب است.
مناطق قصر سبز و بهارستان نیز از دیگر مناطق متوسط صدرا به شمار می‌روند که قطعاتی با متراژ ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ متر ارائه می‌دهند. قیمت باغ شهری در این مناطق معمولاً بین ۳ تا ۷ میلیارد تومان متغیر است. مزیت اصلی این مناطق، فضای سبز گسترده و مدیریت نسبتاً قوی است که آرامش، امنیت و امکانات مناسب برای زندگی یا سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند.
مناطق ارزان‌تر صدرا: تنگ جلاب (بهاران)، کودیان و سایر نواحی
اگر به دنبال باغ شهری ارزان شیراز هستید، مناطق دورتر از مرکز صدرا مانند تنگ جلاب (بهاران)، کودیان، خالدآباد و روستاهای اطراف گزینه‌های مناسب‌تری محسوب می‌شوند. به دلیل فاصله بیشتر از مرکز شهر و امکانات محدودتر، قیمت باغ شهری در صدرا در این نواحی پایین‌تر است و برای خریداران با بودجه محدود یا سرمایه‌گذاری بلندمدت گزینه جذابی به شمار می‌آید.
املاک در این مناطق اغلب دارای سند قولنامه‌ای یا فاقد انشعابات کامل هستند و ممکن است نیاز به هزینه‌هایی برای تکمیل زیرساخت‌ها داشته باشند. با این حال، برای کسانی که به دنبال خرید اقتصادی هستند و می‌خواهند با بودجه کمتر وارد بازار باغ شهری شیراز شوند، این نواحی فرصت مناسبی فراهم می‌کنند.
قیمت باغ شهری در قلات و مناطق حومه شیراز
روستای قلات با آب‌وهوای خنک و طبیعت کوهستانی، مقصد محبوب برای خرید باغ شهری شیراز است. قیمت باغ شهری قلات بسته به متراژ، امکانات و موقعیت ملک متغیر بوده و معمولاً بین ۱٫۷ تا ۷٫۵ میلیارد تومان برای باغ‌های ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ متر مربع است. ویلاهای لوکس با امکانات کامل و متراژ متوسط تا بیش از ۲۰ میلیارد تومان نیز معامله می‌شوند.
در این منطقه امکان قیمت باغ شهری معاوضه شیراز نیز وجود دارد؛ برخی باغ‌ها با سند رسمی و امکانات اولیه، قابل معاوضه با واحد مسکونی یا آپارتمان هستند.
✅ برای مشاهده فایل های باغشهر در شهرک ویلایی بهارستان صدرا کلیک کنید
منطقه سیاخ دارنگون و سایر نواحی حومه مانند گویم، دوکوهک و خان‌زنیان نیز گزینه‌های محبوبی برای خرید باغشهری هستند. قیمت‌ها در این مناطق بسته به متراژ و امکانات، از حدود ۱٫۸ میلیارد تا بیش از ۴ میلیارد تومان متغیر است و زمین‌های بزرگ‌تر یا فاقد امکانات، گزینه‌های اقتصادی برای خریداران با بودجه محدود فراهم می‌کنند.
معاوضه و تهاتر باغ شهری؛ آیا ارزش دارد؟
یکی از روش‌های جذاب خرید باغ شهری شیراز، معاوضه یا تهاتر است؛ یعنی مالک ملک باغی خود را با واحد مسکونی، ویلا یا حتی خودرو تعویض می‌کند. این روش به ویژه برای خریدارانی که بودجه نقدی کافی ندارند اما دارایی دیگری برای معاوضه دارند، مناسب است. در این شیوه، باغ‌های قلات و صدرا یا مناطق حومه گاهی با آپارتمان، ویلا یا خودرو معاوضه می‌شوند.
برای موفقیت در خرید باغ شهری معاوضه شیراز، باید ارزش واقعی هر دو ملک را به دقت بررسی کنید و از کارشناسان رسمی برای برآورد قیمت کمک بگیرید. همچنین قراردادهای حقوقی باید کامل و شفاف باشند تا از ضرر مالی جلوگیری شود.
چگونه باغ شهری ارزان در شیراز پیدا کنیم؟
برای پیدا کردن باغ شهری ارزان شیراز چند راهکار ساده وجود دارد:
- مناطق دور از مرکز شهر: باغ‌های دورتر از شیراز و با دسترسی محدود معمولاً قیمت پایین‌تری دارند.
- متراژ زمین: قطعات کوچک‌تر معمولاً قیمت کل پایین‌تری دارند، هرچند قیمت هر متر ممکن است بالاتر باشد.
- وضعیت حقوقی: زمین‌هایی با سند قولنامه‌ای یا بدون مجوز ساخت، ارزان‌ترند اما ریسک بیشتری دارند.
- قطعات کوچک یا باغچه‌ها: باغچه‌های کوچک گزینه‌ای اقتصادی برای شروع سرمایه‌گذاری هستند.
خان ویلا با ارائه خدمات تخصصی خرید و فروش باغشهری، به خریداران کمک می‌کند بهترین گزینه‌ها را با بودجه خود پیدا کنند و به فروشندگان نیز امکان عرضه راحت و سریع ملکشان را می‌دهد. با استفاده از مشاوره حرفه‌ای خان ویلا، می‌توانید با اطمینان و اطلاعات کامل وارد بازار باغ شهری شیراز شوید و تصمیمی هوشمندانه بگیرید.
جمع‌بندی
بازار قیمت باغ شهری در شیراز بسیار متنوع و پویا است. از مناطق لوکس صدرا مانند گلبهار و پردیس که قیمت‌ها بالای ۱۰ میلیارد تومان است، تا مناطق اقتصادی‌تر مانند تنگ جلاب و کودیان که می‌توان باغ شهری ارزان شیراز پیدا کرد، گزینه‌های متنوعی پیش روی خریداران وجود دارد. روستای قلات نیز با طبیعت کوهستانی و ویلاهای متنوع، طیف گسترده‌ای از قیمت‌ها را ارائه می‌دهد؛ از باغ‌های کوچک حدود ۱٫۷ میلیارد تومان تا ویلاهای لوکس بالای ۲۰ میلیارد تومان. مناطق حومه مانند سیاخ دارنگون نیز با قیمت‌های متفاوتی بین ۱٫۸ تا ۴٫۶ میلیارد تومان گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌کنند.
پیش از اقدام به خرید، توصیه می‌شود وضعیت حقوقی ملک، امکانات و پتانسیل توسعه منطقه را بررسی کنید و در صورت تمایل به معاوضه، قیمت هر دو ملک را به‌صورت کارشناسی شده مقایسه کنید. خان ویلا با ارائه خدمات تخصصی خرید و فروش باغشهری، جدیدترین آگهی‌ها و مشاوره حرفه‌ای در مناطق مختلف شیراز، از جمله صدرا، قلات و حومه، به شما کمک می‌کند بهترین گزینه را با توجه به بودجه و نیاز خود انتخاب کنید.
