فرق ملک اداری و تجاری در چیست؟

از آنجایی که برخی از افراد به دنبال شروع یک کسب و کار جدید هستند، پس دانستن فرق ملک تجاری و اداری برای آن ها حائز اهمیت است. نداشتن اطلاعات راجب فرق ملک تجاری و اداری موجب دردسر هایی می شود. در ادامه این مقاله به بررسی تفاوت های ملک تجاری و اداری می پردازیم.

ملک تجاری

زمانی که می خواهید یک کسب و کار جدید شروع کنید، بدست آوردن اطلاعاتی در مورد فرق ملک تجاری و اداری، اولین قدمی است که باید در این مسیر بردارید. ملک تجاری به املاکی گفته می شود که طبق قانون ماده 24 بند 55 به هدف کسب و کار و تجارت ساخته شده و یا می شوند. ملک تجاری ملکی است که سند و کاربری تجاری دارد. مثلا مغازه ها، عمده فروشی ها،پاساژ ها، دفاتر بیمه و….. نمونه ای از املاک تجاری هستند. همچنین واحد های طبق قانون تجارت، واحد های صنعتی که تحت پوشش قانون نظام هستند نیز املاک تجاری محسوب می شوند. داشتن مجوز شهرداری در زمان خرید یک ملک تجاری دیگر نکته ای است که باید به آن توجه نمود. این مجوز از سوی شهرداری داده می شود زیرا ممکن است یک ملک دارای سند کاربری تجاری نداشته باشد.

👈 برای دریافت مشاوره رایگان خرید ملک پزشکی در صدرا و یا اداری کافیست با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

ملک اداری

برای بررسی فرق ملک تجاری و اداری، کسب اطلاعات در مورد ملک اداری الزامی است. ملکی که سند اداری را دارا باشد و معمولا هم در واحد های آپارتمانی است، ملک اداری می گویند. این نوع ملک ها به عنوان دفتر کار قابل استفاده هستند. برای مثال دفترکار وکالت، نهاده های انقلابی، موسسات، وزارت خانه ها و… نمونه ای از استفاده این دفاتر است. همچنین می توان گفت به محلی که در آن افراد حقیقی و حقوقی فعالیت دارند و کارهای دولتی یا خصوصی انجام دهند، ملک اداری گفته می شود.

فرق ملک اداری و تجاری

املاک تجاری حق سر قفلی دارند و این مهم ترین فرق ملک تجاری و اداری است. همچنین املاک اداری قابلیت خرید و و فروش ندارند و برای آن ها مجوزی صادر نمی گردد. اما املاک تجاری مجوز رسمی خرید فروش دارند که می توان آن را عمده ترین فرق ملک تجاری و اداری دانست.

چه نکاتی را در خرید یک ملک اداری رعایت کنیم؟

• کسب اطمینان
• نیازهایتان را بسنجید

نکاتی که باید در خرید یک ملک تجاری به آن توجه کرد

بررسی مالکیت، بررسی مشکلات ساختمانی، ارزیابی هزینه و در آمد ملک، بررسی موقعیت جغرافیایی، تحقیق بازارو وضعیت حقوقی از نکاتی است که باید در زمان خرید یک ملک به آن ها پرداخت.

درج کاربری ملک در پروانه ساخت

زمان ساخت هرملک برای آن پروانه ساخت صادر می شود. به بیانی پروانه ساخت مجوزی برای ثبت کاربری دقیق یک ساختمان است و می شود تمام جزئیات آن را کامل بررسی کرد. دریافت پروانه ساخت قبل از شروع کار الزامی است و مهندسان باید برای آن اقدام کنند.

نظارت شهرداری

شهرداری بر تمام املاک در حال ساخت نظارت کامل دارد. همچنین اگر ملکی دارای پروانه ساخت نباشد حتی ممکن است جلوی ساخت آن را بگیرند. شهرداری مجوز تغییر کاربری را به هیچ ملکی نمی دهد. اگر کسی ملک را تغییر کاربری دهد، در واقع یک جرم غیر قانونی انجام داده است. چنین تخلفاتی به طور دقیق مورد بازرسی قرار می گیرد و مجازات سنگینی مانند جرایم بسیار سخت و یا در برخی موارد حبس را در پی دارد. بهتر است از این شرایط هم قافل نشویم، در برخی املاک مانند ملک مسکونی، تغییر کاربری پس از طی مراحل قانونی امکان پذیر می شود.

👈 در این رابطه بخوانید: آیا می دانید که آپارتمان اموال منقول است یا غیرمنقول؟

در چه مواردی می توانید حق تغییر کاربری گرفت؟

در برخی مشاغل امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد. برای مثال:

• راه اندازی مطب پزشکی در ملک مسکونی
• شغل های پزشکی
• داروخانه
• دفاتر وکالت
• دفاتر اسناد رسمی
• دفاتر ثبت ازدواج یا طلاق
• دفتر پیشخوان دولت
• دفتر روزنامه و مجله
• دفتر مهندسی
• مدارس خصوصی
• مهد کودک ها
• آموزشگاه هایی چون کلاس های زبان، کامپیوتر و….
• مشاغل خانگی مثل شرکت خدماتی و …

تفاوت ملک تجاری و مسکونی در چیست؟

علاوه بر تفاوت‌های اداری، بسیاری از کاربران می‌خواهند بدانند فرق یک واحد مسکونی با تجاری در چیست. مهم‌ترین تفاوت‌ها عبارتند از:

• نوع فعالیت: در ملک مسکونی فقط اجازه سکونت وجود دارد، اما در ملک تجاری اجازه خرید و فروش و فعالیت‌های اقتصادی داده می‌شود.
• هزینه انشعابات: هزینه برق، گاز و آب در املاک تجاری با تعرفه بسیار بالاتری نسبت به املاک مسکونی محاسبه می‌شود.
• ارزش افزوده و قیمت: قیمت ملک تجاری به دلیل پتانسیل درآمدزایی، معمولاً چندین برابر ملک مسکونی هم‌متراژ در همان منطقه است.
• مالیات: املاک تجاری مشمول مالیات بر درآمد و مالیات بر مشاغل هستند که در املاک مسکونی وجود ندارد.

سند اداری چیست و چه فرقی با سند مسکونی دارد؟

سند اداری نوعی مجوز است که توسط شهرداری برای واحدهایی صادر می‌شود که ظاهر آپارتمانی دارند اما اجازه فعالیت‌های اداری در آن‌ها داده شده است.

• تفاوت اصلی: شما می‌توانید در یک واحد با سند اداری، تابلو نصب کنید و تردد ارباب‌رجوع داشته باشید، در حالی که در واحد مسکونی (بدون مجوز خاص) این کار ممنوع است و باعث شکایت همسایگان می‌شود.
• واحد تجاری-مسکونی: برخی املاک در طبقه همکف تجاری و در طبقات بالا مسکونی هستند. این نوع املاک برای کسانی که می‌خواهند محل کار و زندگی‌شان نزدیک باشد، انتخابی عالی است اما باید به تفکیک اسناد آن‌ها در زمان خرید دقت کرد.

سرقفلی؛ مهم‌ترین تفاوت حقوقی

در استعلام املاک تجاری، مفهومی به نام «حق سرقفلی» وجود دارد. این حق در املاک اداری و مسکونی معنایی ندارد. سرقفلی یعنی مستأجر یا مالکِ فعالیت، حق اولویت در اجاره و ادامه کسب‌وکار در آن محل را دارد. در زمان خرید ملک تجاری، حتماً بررسی کنید که آیا سرقفلی ملک هم واگذار می‌شود یا خیر، زیرا این موضوع تأثیر شدیدی بر قیمت نهایی دارد.

آیا در ملک مسکونی می‌توان دفتر کار راه انداخت؟

طبق قانون، برخی مشاغل مثل طبابت، وکالت، دفتر اسناد رسمی و دفتر مهندسی می‌توانند در واحد مسکونی فعالیت کنند، مشروط بر اینکه مزاحمتی برای ساکنین ایجاد نشود.

در نهایت

پس از بررسی سطوح مختلف برای دانستن فرق ملک تجاری و ادرای به سخن پایانی رسیدیم. فرق ملک تجاری و اداری در کل در چند صورت است، اما مهم ترین تفاوت آن امکان حق کاربری در ملک تجاری و نداشتن حق فروش ملک اداری، از چشم گیر ترین تفاوت آن ها است. همچنین شما باید بدانید که نیازتان به یک ملک چیست و در نهایت با بررسی دقیق موضوع نیاز خود از یک ملک آن را تهیه کنید. مثلا باید بدانید یک ملک اداری نیاز دارید یا یک ملک تجاری؟ از اینکه تا به اینجا همراهمان بودید ممنونیم، امیدوارم استفاده کامل خودر را از این مقاله برده باشید. در صورت کافی نبودن اطلاعات، می توانید با مشاورین ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول