همه چیز در مورد فسخ قرارداد ملک
یکی از مواردی که هنگام معامله ملک، پیش می‌آید، این است که یکی از طرفین معامله به علت پیش آمدن یک شرایط خاص، یا به خاطر بدقولی یکی از طرفین معامله، یا هر اتفاق دیگری خواهان فسخ قرار داد ملک، باشند. اما فسخ قرار داد ملک، شرایط و قانون های خودش را دارد که نباید بدون اطلاع داشتن از آن و تنها بر پایه اساس احساسات، اقدام کرد. برای اطلاع از همه چیز در مورد فسخ قرار داد ملک، و پرداخت ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله، با ما در ادامه مطلب با این مقاله از خان ویلا همراه باشید.
فسخ قرارداد ملک یعنی چی
در لغت واژه «فسخ» به معنای نقص کردن است. در قانون نیز به فسخ، منحل کردن یک قرارداد به صورت ارادی گفته می‌شود. فسخ قراردارد ملک، ممکن است یک طرفه یا دوطرفه و سه طرفه صورت گیرد. در تمام قرارداد هایی که برای خرید، فروش یا اجاره ملک تنظیم می‌شود؛ یک بند و متن فسخ قرارداد فروش ملک، لحاظ می‌شود. که براساس این بند، با رعایت قوانین و مقررات یکی از دو طرف معامله می‌توانند؛ در مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک، قرارداد را فسخ نمایند.
به همین علت، می‌بایست تمام مراحل معامله ملک طبق قانون و زیر نظر یک مشاور املاک معتبر صورت گیرد. تا در این شرایط افراد در دام کلاهبرداران ملک نیفتاده و دچار ضرر و زیان مالی نشوند.
اگر شما در شهر شیراز هستید و قصد خرید و فروش باغشهری، زمین، ویلا در صدرا شیراز را دارید میتوانید روی تجربه و دانش چندین ساله املاکی کاظمی (با نام تجاری خان ویلا) حساب کنید.
قوانین مربوط به فسخ قرارداد ملک
طبق قانون مدنی ایران، به حق قرارداد فسخ ملک”خیار” گفته می‌شود. خیار در لغت به معنای اختیار بوده و انواع مختلفی دارد. به طورکلی در قراردادهای خرید و فروش ملک باید بند فسخ قرارداد ملک، گذاشته شده؛ تا در صورت پشیمان شدن، طرفین معامله، با رعایت قوانین و ارائۀ ادله، در یک محدودۀ زمانی مشخصی بتوانند فسخ قرارداد ملک را انجام دهند. در هر قرارداد حق ضرر و مبلغ جریمه فسخ قرارداد ملک، تعیین می‌شود که طرف فسخ کننده قرارداد باید آن مبلغ را بپردازد.
انواع خیار فسخ قرارداد ملک (خیار مصدری از اختیارات)
1- خیار مجلس فسخ قرارداد ملک
اگر طرفیت معامله ملک، قبل از ترک جلسه از قرارداد منصرف شده و بخواهند آن را فسخ کنند به آن فسخ قرارداد ملک خیار مجلس گفته می‌شود.
2- خیار شرط فسخ قرارداد ملک
طبق بند فسخ قرارداد ملک خیار شرط، دو طرف معامله یک مدت زمان قانونی، برای فسخ قرارداد ملک را در نظر می‌گیرند، تا در صورت پشیمان شدن هریک، از انجام معامله، فسخ قرارداد ملک صورت گیرد.
3-خیار تاخیر ثمن فسخ قرارداد ملک
از قانون خیار تاخیر ثمن فسخ قرارداد ملک، زمانی استفاده می‌شود که فرد خریدار خانه، تا 3 روز بعد از امضای قرارداد، مبلغ را به فروشنده تحویل ندهد. در این شرایط، فروشنده حق دارد یک طرفه قرارداد ملک را فسخ نماید.
4-خیار عیب فسخ قرارداد ملک
اگر خریدار ملک، بعد از خرید و تحویل گرفتن آن متوجه عیب و نقصی در خانه شود. می‌تواند قرارداد را طبق فسخ قرارداد ملک، بند خیار عیب فسخ نماید.
5-خیار غبن فسخ قرارداد ملک
اگر دو طرف معامله بعد از انجام معامله متوجه شوند که دچار ضرر مالی شده‌اند؛ می‌توانند فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه، را انجام دهند.
6-خیار تدلیس فسخ قرارداد ملک
اگر هر یک از خریدار یا فروشنده، ارزش واقعی ملک را بیشتر و یا کمتر جلوه دهند، طرفی که ضرر دیده است می‌تواند از خیار تدلیس فسخ قرارداد ملک، استفاده کرده و معامله رافسخ نماید.
7-خیار رویت و خیار تخلف از وصف فسخ قرارداد ملک
اگر که طرف خریدار بدون دیدن خانه، تنها با شنیدن توصیفات، ملکی را معامله، و پس از مشاهده خانه متوجه شود که که توصیفات بیان شده را ملک ندارد، می‌تواند از خیار رویت و خیار تخلف فسخ قرارداد ملک، استفاد کرده و قرارداد را فسخ نماید.
مطالب مرتبط:
شروط فسخ قرارداد ملک
1-توانایی و اراده شخص.
2-داشتن رضایت کامل.
3-فسخ را باید شخصی انجام دهد که به لحاظ سن، عقل و… اهلیت داشته باشد.
سخن پایانی همه چیز در مورد فسخ قرار دار ملک
برای جلوگیری از بروز مشکلات ناشی از فسخ قرارداد ملک، که ممکن است برای هر کسی در هنگام معامله پیش آید؛ باید به قوانین مربوط به فسخ قراردار ملک، آشنا بوده و انجام معامله زیر نظر مراجع قانونی یا مشاور ملاک صورت گیرد. متاسفانه بسیاری از افراد به علت عدم اطلاع داشتن از این قوانین، دچار دردسر و ضرر و زیان زیادی می‌شوند. در صورت اطلاع بیشتر در مورد فسخ قرارداد ملک، با مشاورین املاک خان ویلا در ارتباط باشید. باز تاکید میکنیم که برای خرید و فروش ویلا، باغشهری، زمین در شیراز، صدرا میتوانید روی ما حساب کنید.
09177137556 کاظمی – 09173665349 کاظمی – 09171166307 کاظمی – 09177898165 خلیلی – 09177246895 کاظمی شماره های املاکی کاظمی
