نحوه استعلام زمین – چگونه استعلام زمین بگیریم؟

استعلام قبل از خرید زمین یعنی چه؟ چرا باید استعلام زمین بگیریم؟

استعلام زمین یکی از اوامر ضروری قبل از خرید زمین است. در غیر این صورت مشکلات زیادی سر راهتان قرار می‌گیرد. هدف از این کار، بررسی سند زمین، بررسی و اعتبار سند و صاحب زمین است. استعلام زمین به منظور بررسی شرایط ثبت و مالکیت قانونی زمین انجام می‌گیرد، معتبر بودن سند زمین، را برای متقاضیان مشخص می‌کند. اما اینکه چگونه انجام می‌شود، به املاکی ها مرتبط است.

اگر شما قصد خرید زمین دارید، و قصد دارید برای ساخت ساز، کشاورزی، باغداری و… زمین خوبی بخرید بهتر است که به املاکی ها رجوع کنید. امروزه یکی از بهترین شهر‌ها برای خرید زمین، شهر صدرا است. مشاورین املاک برای درستی و سهولت در انجام استعلام سند زمین، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه می‌کنند.

ویدئوهای ما را از صفحه رسمی آپارات خان ویلا دنبال کنید.

برای خرید زمین مسکونی صدرا شیراز آیا نیاز به مشاوره دارید با ما تماس بگیرید.

ما به عنوان یک املاکی باتجربه، تمام این کار را با حساسیت انجام می‌دهیم. در اصل وظیفه مشاورین املاکی این است که استعلام زمین‌هایی را که به آنها جهت فروش واگذار می‌شود، بگیرند و کار را برای خریداران زمین راحت کنند. اما در حالت کلی شما  به عنوان یک خریدار میبایست، استعلام های لازم، پیش از خرید زمین را بگیرید، تا بتوانید یک انتخاب مطمئن داشته باشید، البته همانطور که گفته شد، این کار توسط مشاورین املاک انجام می‌گیرد. اما آنقدر تعداد مشاوره املاک در سطح ایران زیاد شده که انتخاب آنها به عنوان کاردرست ترین و معتبرترین، شاید خودش کاری چالش برانگیزی باشد.

چگونه استعلام زمین را بگیریم؟

 امروزه، مراحل استعلام گیری سند زمین ملکی، کشاورزی و هر نوع زمین دیگر به صورت سیستمی، انجام می‌گیرد و دیگر نیاز نیست، مراحل بسیاری را طی کرد. فقط کافیست، با ورود به سامانه و ثبت کد ملی، به صورت آنلاین، اقدام به استعلام زمین  کرد. البته بسیاری از افراد و مشاورین املاکی، مطمئن ترین راه را، حضور در اداره و‌ ارگان مربوطه می دانند. یک املاکی خوب معمولا زمین های دارای استعلام را به شما معرفی می‌کند.

در زمان استعلام زمین  باید به چه نکاتی دقت کنیم؟

نخستین گام، برای انجام معامله خرید زمین، اطمینان و بررسی اسناد و مدارک موجود می‌باشد. متاسفانه امروزه در دادگاه ها، شاهد، پرونده هایی، مبنی بر، خرید و فروش ویلا، زمین، ساختمان، و‌ … هستیم که غیرقانونی بوده و خریدار متحمل ضرر شده است. بسیاری از افراد، به دلیل مشغله‌های کاری، نداشتن وقت کافی و …، در زمان معامله، از پیگیری و استعلام زمین قبل از خرید، سهل انگاری می‌کنند و در نهایت متوجه می‌شوند که سرشان کلاه رفته است. اگر هم بخواهند که قولنامه را فسخ کنند باز دچار ضرر و زیان می‌شوند. پس چه بهتر است که قبل از قولنامه استعلام گرفته شود. البته شما می توانید با خیال راحت به املاک خان ویلا برای خرید و فروش ویلا در صدرا، خرید و فروش زمین باغشهری و … رجوع کنید.

مجوز زمین را بررسی کنید

زمانی که افراد می خواهند، در زمین اقدام به ساخت ویلا، باغ، باغشهری، خانه، آپارتمان و… نمایند، باید مجوزات لازم را دریافت کنند، سپس اقدام به ساخت نمایند، پس قبل از معامله، استعلام بگیرید، زمین مورد نظر، دارای مجوز ساخت هست یا خیر. شما  باید مجوز ساخت را با دقت بررسی کنید.

نرخ فروش زمین های اطراف را بررسی کنید

همانطور که میدانید، نرخ زمین ها بسته به لوکیشن و شرایط جغرافیایی (در صورت هم متراژ بودن) متفاوت است. قطعا هزینه خرید زمین یا خرید باغ شهر در شیراز با هزینه خرید زمین در تهران، یا در شمال متفاوت است. حتی هزینه زمین در صدرا نسبت به داخل شیراز فرق دارد. پس بهتر است که از قیمت زمین های اطراف نیز استعلام بگیرید. گاهی اوقات قیمت ارائه شده توسط صاحب زمین بسیار بیشتر از قیمت اصلی زمین است. که در این صورت حتما باید خود مشاورین املاک قیمت حقیقی را بررسی کنند. اگر قیمت زمین بسیار پایین تر از حد معمول بود باز هم جای شک دارد. چرا که ممکن است زمین مشکلات حقوقی، ساختمانی و استحکامی داشته باشد. پس استعلام قیمت زمین  امری ضروری است.

استعلام ویلا از اداره منابع طبیعی و بررسی نوع کاربری زمین

بررسی نوع کاربری زمین بسیار مهم است. شما  استعلام نوع کاربری زمین ویلا را می توانید از اداره منابع طبیعی بگیرید. ما در پستی جداگانه در مورد انواع کاربری زمین توضیحاتی داده ایم. اما به طور خلاصه اگر بخواهیم اینجا بگوییم باید بدانید که گاهی اوقات، بعضی از سازندگان در زمین‌های کشاورزی غیر از امور کشاورزی، برای ساخت ویلا، آپارتمان و… اقدام می کنند. در این صورت ملک ساخته شده در زمین کشاورزی غیر قانونی تلقی میشود. چرا که ساخت ویلا، خانه، آپارتمان، برج و… فقط در زمین هایی با کاربری مسکونی امکان پذیر است. لذا می بایست قبل از خرید زمین در هر جایی از ایران چه شیراز، چه تهران، چه شمال و چه جنوب، کاربری آن را بررسی کنید.

کد رهگیری زمین را بررسی کنید و کد رهگیری جدید ثبت کنید

از دیگر اقدامات مشاورین املاک، بررسی کد رهگیری زمین  است. همچنین بعد از قولنامه کردن، مشاورین املاک موظف هستند کد رهگیری زمین مورد معامله را برای صاحب جدید بگیرند. باید بدانید که کد رهگیری شامل؛ کد پستی، پلاک ثبت اصلی و فرعی ملک، متراژ، نوع کاربری زمین و… می باشد، که تمامی این عوامل باید ثبت شده باشد.

استعلام در مورد تعداد مالکان زمین

گاهی اوقات ممکن است، چندین نفر، به صورت شریکی، یک زمین را خریداری کرده باشند، و شما در هنگام خرید، در واقع با یک فروشنده به عنوان صاحب ملک روبرو شوید، اما ممکن است،  شاید شما با کسی طرف شده باشید که بقیه سهامداران را بی خبر گذاشته باشد. پس شما به عنوان خریدار زمین باید هویت صاحبان زمین را بررسی کنید. باید اطلاعاتشان را استعلام بگیرید و با آنها تماس داشته باشید که در املاکی حضور یابند و امضا کنند. البته این کار را هم بر دوش مشاور املاکی است.

اگر برای خرید زمین از یک مشاور املاک باتجربه کمک بگیرید، نیازی نیست نگران این موضوع و هر مسئله دیگر بابت هویت سند، هویت صاحبین زمین و… باشید. املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا برای خرید زمین صدرا، شیراز در خدمت شما است.

استعلام گرو نبودن سند زمین در بانک و اوقافی نبودن

اغلب افراد با استفاده از سند، اقدام به دریافت وام میکنند. پس خیلی مهم است که بدانید، سند زمین در گرو بانک است یا خیر. اوقافی است یا خیر. بدهی دارد یا ندارد. برای اطمینان یافتن از این موضوع باید استعلام بگیرید، چنانچه سند زمین گرو بانک باشد، امکان خرید و فروش زمین وجود ندارد.

استعلامات لازم قبل از خرید زمین به طور خلاصه

1. از هویت فروشنده اطمینان پیدا کنید و مطمئن شوید که اطلاعات فروشنده با اطلاعات صاحب زمین یکی است. حتما باید مدارک رسمی صاحب زمین مانند شناسنامه و کارت ملی آن را چک کنید.
2. آدرس و مشخصات زمین  که در سند ثبت شده است، با موقعیت واقعی آن به طور دقیق مقایسه کنید.
3. اگر زمین مورد نظر، وراثتی می باشد، حتما نامه ی انحصار وراثت را مشاهده کنید.
4.  کد رهگیری را دریافت کنید.
5. سند شش دانگ، تک برگ، مجوز ساخت، هویت صاحبین زمین  و…. را بررسی کنید.
6. استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در خصوص بافت شهری و یا مسکونی بودن زمین مورد نظر را بگیرید.
7. استعلام از جهاد کشاورزی در خصوص زمین هایی که زراعی یا غیر زراعی هستند.
8. استعلام مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نظر قانونی بودن و صحت آن را بگیرید.
9.  استعلام خرید زمین درباره آنکه مشمول طرح تفصیلی است یا خیر را انجام دهید.

استعلام انواع زمین در صدرا

در شهر صدرا زمین ها به دو دسته زمین اوقاف و زمین ملکی تقسیم می‌شوند. زمین های اوقافی در صدرا نیز به دو دسته شهری اوقافی و مسکونی، آپارتمانی و زمین باغشهر تقسیم می‌شوند. با وجود درخشان بودن آینده صدرا، خرید زمین باغشهر، خرید ویلا و … در صدرا پیشنهاد می‌شود.

استعلام زمین های آپارتمانی و مسکونی در صدرا

برای گرفتن استعلام زمین مسکونی یا آپارتمانی در صدرا تنها کافیست داشتن یا نداشتن قرارداد واگذاری آن را بررسی کنید. شرکت عمران شهر جدید صدرا زمین ‌های آپاراتمانی و مسکونی این منطقه را به صورت کامل بررسی کرده و استعلام حقوقی و مالی آن را ارائه می‌دهد. در اصل زمین‌های مسکونی و آپارتمانی صدرا نیاز به گرفتن استعلام از اوقاف ندارند.

علت نداشتن استعلام زمین های آپارتمانی و مسکونی صدرا از اوقاف این است که در زمان شروع ساخت و ساز در این زمین‌ها، بلافاصله در زمان رسیدن به مرحله اسکلت، نیاز به صدور سند خواهد شد. برای صدور سند نیز لازم است از اوقاف صدرا استعلام گرفت. بابت این استعلام مبلغی را به اوقاف به عنوان استعلام پرداخت کرده، و به این ترتیب در مراحل بعدی نیازی به استعلام مجدد از اوقاف نیست.

استعلام زمین آپارتمانی و مسکونی از اوقاف صدرا

اگر قصد دریافت صدور سند زمین در صدرا را دارید، اول از همه باید عدم خلافی زمین را از شهرداری صدرا دریافت کرده، سپس این عدم خلافی را به اوقاف ارائه دهید. اوقاف هزینه‌ی یک سال اجاره سالیانه را دریافت کرده و زمین را برای صدور سند معرفی خواهد کرد.

” ویژگی‌های زمین باغشهر در صدرا “

تعاونی‌های واگذار کننده زمین باغشهر در اهل بیت صدرا

• تعاونی بناسازان رمضان
• تعاونی همیاری شهرداری
• تعاونی تعاونی سپاه
• تعاونی تعاونی اداره اوقاف

ما در خان ویلا زمین های باغشهر، مسکونی، تجاری و آپارتمانی را برای فروش ارائه می‌دهیم. ” آقای جواد کاظمی زمین‌های صدرا را شخصا بررسی کرده و به صورت کاملا ضمانتی مسئولیت استعلام زمین آماده فروش را برعهده می‌گیرد. “

نکات کلیدی برای گرفتن استعلام زمین در صدرا

• تعاونی مخابرات
• تعاونی نیروی انتظامی

برای خرید و فروش زمین در صدرا همین حالا با ما تماس بگیرید.” جواد کاظمی شخصا پاسخگو و راهنمای شماست – 09177137556 | 07191011070 ”