نحوه استعلام زمین – چگونه استعلام زمین بگیریم؟

استعلام قبل از خرید زمین یعنی چه؟ چرا باید استعلام زمین بگیریم؟

استعلام زمین یکی از اوامر ضروری قبل از خرید زمین است. در غیر این صورت مشکلات زیادی سر راهتان قرار می‌گیرد. هدف از این کار، بررسی سند زمین، بررسی و اعتبار سند و صاحب زمین است. استعلام زمین به منظور بررسی شرایط ثبت و مالکیت قانونی زمین انجام می‌گیرد، معتبر بودن سند زمین، را برای متقاضیان مشخص می‌کند. اما اینکه چگونه انجام می‌شود، به املاکی ها مرتبط است.

اگر شما قصد خرید زمین دارید، و قصد دارید برای ساخت ساز، کشاورزی، باغداری و… زمین خوبی بخرید بهتر است که به املاکی ها رجوع کنید. امروزه یکی از بهترین شهر‌ها برای خرید زمین، شهر صدرا است. مشاورین املاک برای درستی و سهولت در انجام استعلام سند زمین، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه می‌کنند.

ویدئوهای ما را از صفحه رسمی آپارات خان ویلا دنبال کنید.

برای خرید زمین مسکونی صدرا شیراز آیا نیاز به مشاوره دارید با ما تماس بگیرید.

ما به عنوان یک املاکی باتجربه، تمام این کار را با حساسیت انجام می‌دهیم. در اصل وظیفه مشاورین املاکی این است که استعلام زمین‌هایی را که به آنها جهت فروش واگذار می‌شود، بگیرند و کار را برای خریداران زمین راحت کنند. اما در حالت کلی شما  به عنوان یک خریدار میبایست، استعلام های لازم، پیش از خرید زمین را بگیرید، تا بتوانید یک انتخاب مطمئن داشته باشید، البته همانطور که گفته شد، این کار توسط مشاورین املاک انجام می‌گیرد. اما آنقدر تعداد مشاوره املاک در سطح ایران زیاد شده که انتخاب آنها به عنوان کاردرست ترین و معتبرترین، شاید خودش کاری چالش برانگیزی باشد.

چگونه استعلام زمین را بگیریم؟

 امروزه، مراحل استعلام گیری سند زمین ملکی، کشاورزی و هر نوع زمین دیگر به صورت سیستمی، انجام می‌گیرد و دیگر نیاز نیست، مراحل بسیاری را طی کرد. فقط کافیست، با ورود به سامانه و ثبت کد ملی، به صورت آنلاین، اقدام به استعلام زمین  کرد. البته بسیاری از افراد و مشاورین املاکی، مطمئن ترین راه را، حضور در اداره و‌ ارگان مربوطه می دانند. یک املاکی خوب معمولا زمین های دارای استعلام را به شما معرفی می‌کند.

در زمان استعلام زمین  باید به چه نکاتی دقت کنیم؟

نخستین گام، برای انجام معامله خرید زمین، اطمینان و بررسی اسناد و مدارک موجود می‌باشد. متاسفانه امروزه در دادگاه ها، شاهد، پرونده هایی، مبنی بر، خرید و فروش ویلا، زمین، ساختمان، و‌ … هستیم که غیرقانونی بوده و خریدار متحمل ضرر شده است. بسیاری از افراد، به دلیل مشغله‌های کاری، نداشتن وقت کافی و …، در زمان معامله، از پیگیری و استعلام زمین قبل از خرید، سهل انگاری می‌کنند و در نهایت متوجه می‌شوند که سرشان کلاه رفته است. اگر هم بخواهند که قولنامه را فسخ کنند باز دچار ضرر و زیان می‌شوند. پس چه بهتر است که قبل از قولنامه استعلام گرفته شود. البته شما می توانید با خیال راحت به املاک خان ویلا برای خرید و فروش ویلا در صدرا، خرید و فروش زمین باغشهری و … رجوع کنید.

مجوز زمین را بررسی کنید

زمانی که افراد می خواهند، در زمین اقدام به ساخت ویلا، باغ، باغشهری، خانه، آپارتمان و… نمایند، باید مجوزات لازم را دریافت کنند، سپس اقدام به ساخت نمایند، پس قبل از معامله، استعلام بگیرید، زمین مورد نظر، دارای مجوز ساخت هست یا خیر. شما  باید مجوز ساخت را با دقت بررسی کنید.

نرخ فروش زمین های اطراف را بررسی کنید

همانطور که میدانید، نرخ زمین ها بسته به لوکیشن و شرایط جغرافیایی (در صورت هم متراژ بودن) متفاوت است. قطعا هزینه خرید زمین یا خرید باغ شهر در شیراز با هزینه خرید زمین در تهران، یا در شمال متفاوت است. حتی هزینه زمین در صدرا نسبت به داخل شیراز فرق دارد. پس بهتر است که از قیمت زمین های اطراف نیز استعلام بگیرید. گاهی اوقات قیمت ارائه شده توسط صاحب زمین بسیار بیشتر از قیمت اصلی زمین است. که در این صورت حتما باید خود مشاورین املاک قیمت حقیقی را بررسی کنند. اگر قیمت زمین بسیار پایین تر از حد معمول بود باز هم جای شک دارد. چرا که ممکن است زمین مشکلات حقوقی، ساختمانی و استحکامی داشته باشد. پس استعلام قیمت زمین  امری ضروری است.

استعلام ویلا از اداره منابع طبیعی و بررسی نوع کاربری زمین

بررسی نوع کاربری زمین بسیار مهم است. شما  استعلام نوع کاربری زمین ویلا را می توانید از اداره منابع طبیعی بگیرید. ما در پستی جداگانه در مورد انواع کاربری زمین توضیحاتی داده ایم. اما به طور خلاصه اگر بخواهیم اینجا بگوییم باید بدانید که گاهی اوقات، بعضی از سازندگان در زمین‌های کشاورزی غیر از امور کشاورزی، برای ساخت ویلا، آپارتمان و… اقدام می کنند. در این صورت ملک ساخته شده در زمین کشاورزی غیر قانونی تلقی میشود. چرا که ساخت ویلا، خانه، آپارتمان، برج و… فقط در زمین هایی با کاربری مسکونی امکان پذیر است. لذا می بایست قبل از خرید زمین در هر جایی از ایران چه شیراز، چه تهران، چه شمال و چه جنوب، کاربری آن را بررسی کنید.

کد رهگیری زمین را بررسی کنید و کد رهگیری جدید ثبت کنید

از دیگر اقدامات مشاورین املاک، بررسی کد رهگیری زمین  است. همچنین بعد از قولنامه کردن، مشاورین املاک موظف هستند کد رهگیری زمین مورد معامله را برای صاحب جدید بگیرند. باید بدانید که کد رهگیری شامل؛ کد پستی، پلاک ثبت اصلی و فرعی ملک، متراژ، نوع کاربری زمین و… می باشد، که تمامی این عوامل باید ثبت شده باشد.

استعلام در مورد تعداد مالکان زمین

گاهی اوقات ممکن است، چندین نفر، به صورت شریکی، یک زمین را خریداری کرده باشند، و شما در هنگام خرید، در واقع با یک فروشنده به عنوان صاحب ملک روبرو شوید، اما ممکن است،  شاید شما با کسی طرف شده باشید که بقیه سهامداران را بی خبر گذاشته باشد. پس شما به عنوان خریدار زمین باید هویت صاحبان زمین را بررسی کنید. باید اطلاعاتشان را استعلام بگیرید و با آنها تماس داشته باشید که در املاکی حضور یابند و امضا کنند. البته این کار را هم بر دوش مشاور املاکی است.

اگر برای خرید زمین از یک مشاور املاک باتجربه کمک بگیرید، نیازی نیست نگران این موضوع و هر مسئله دیگر بابت هویت سند، هویت صاحبین زمین و… باشید. املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا برای خرید زمین صدرا، شیراز در خدمت شما است.

استعلام گرو نبودن سند زمین در بانک و اوقافی نبودن

اغلب افراد با استفاده از سند، اقدام به دریافت وام میکنند. پس خیلی مهم است که بدانید، سند زمین در گرو بانک است یا خیر. اوقافی است یا خیر. بدهی دارد یا ندارد. برای اطمینان یافتن از این موضوع باید استعلام بگیرید، چنانچه سند زمین گرو بانک باشد، امکان خرید و فروش زمین وجود ندارد.

استعلامات لازم قبل از خرید زمین به طور خلاصه

1. از هویت فروشنده اطمینان پیدا کنید و مطمئن شوید که اطلاعات فروشنده با اطلاعات صاحب زمین یکی است. حتما باید مدارک رسمی صاحب زمین مانند شناسنامه و کارت ملی آن را چک کنید.
2. آدرس و مشخصات زمین  که در سند ثبت شده است، با موقعیت واقعی آن به طور دقیق مقایسه کنید.
3. اگر زمین مورد نظر، وراثتی می باشد، حتما نامه ی انحصار وراثت را مشاهده کنید.
4.  کد رهگیری را دریافت کنید.
5. سند شش دانگ، تک برگ، مجوز ساخت، هویت صاحبین زمین  و…. را بررسی کنید.
6. استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در خصوص بافت شهری و یا مسکونی بودن زمین مورد نظر را بگیرید.
7. استعلام از جهاد کشاورزی در خصوص زمین هایی که زراعی یا غیر زراعی هستند.
8. استعلام مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نظر قانونی بودن و صحت آن را بگیرید.
9.  استعلام خرید زمین درباره آنکه مشمول طرح تفصیلی است یا خیر را انجام دهید.

استعلام انواع زمین در صدرا

در شهر صدرا زمین ها به دو دسته زمین اوقاف و زمین ملکی تقسیم می‌شوند. زمین های اوقافی در صدرا نیز به دو دسته شهری اوقافی و مسکونی، آپارتمانی و زمین باغشهر تقسیم می‌شوند. با وجود درخشان بودن آینده صدرا، خرید زمین باغشهر، خرید ویلا و … در صدرا پیشنهاد می‌شود.

استعلام زمین های آپارتمانی و مسکونی در صدرا

برای گرفتن استعلام زمین مسکونی یا آپارتمانی در صدرا تنها کافیست داشتن یا نداشتن قرارداد واگذاری آن را بررسی کنید. شرکت عمران شهر جدید صدرا زمین ‌های آپاراتمانی و مسکونی این منطقه را به صورت کامل بررسی کرده و استعلام حقوقی و مالی آن را ارائه می‌دهد. در اصل زمین‌های مسکونی و آپارتمانی صدرا نیاز به گرفتن استعلام از اوقاف ندارند.

علت نداشتن استعلام زمین های آپارتمانی و مسکونی صدرا از اوقاف این است که در زمان شروع ساخت و ساز در این زمین‌ها، بلافاصله در زمان رسیدن به مرحله اسکلت، نیاز به صدور سند خواهد شد. برای صدور سند نیز لازم است از اوقاف صدرا استعلام گرفت. بابت این استعلام مبلغی را به اوقاف به عنوان استعلام پرداخت کرده، و به این ترتیب در مراحل بعدی نیازی به استعلام مجدد از اوقاف نیست.

استعلام زمین آپارتمانی و مسکونی از اوقاف صدرا

اگر قصد دریافت صدور سند زمین در صدرا را دارید، اول از همه باید عدم خلافی زمین را از شهرداری صدرا دریافت کرده، سپس این عدم خلافی را به اوقاف ارائه دهید. اوقاف هزینه‌ی یک سال اجاره سالیانه را دریافت کرده و زمین را برای صدور سند معرفی خواهد کرد.

” ویژگی‌های زمین باغشهر در صدرا “

استعلام زمین باغشهر از اوقاف صدرا

برخی از زمین‌های باغشهر در صدرا به صورت اوقافی هستد. اگر قصد خرید و فروش زمین‌ باغشهری در صدرا، اهل بیت یا زمین‌های باغشهر زاگرس در صدرا را دارید، باید بدانید که باغشهر این مناطق به صورت اوقافی هستند. مدارک نقل و انتقالات زمین‌ باغشهر اوقافی، یک دفترچه است. برای دریافت استعلام باغشهر اوقافی، لازم است که از دفترچه مذکور استعلام گرفته شود. از آنجا که قسمتی از باغشهرهای اهل بیت صدرا را به تعاونی‌ها واگذار کرده‌اند، مردم برای دریافت استعلام زمین لازم است که به تعاونی مربوط مراجعه کرده و با دریافت استعلام و پرداخت بدهی زمین و هزینه‌ی آب، برق و گاز نامه‌ی معرفی به سند را دریافت کنند.

تعاونی‌های واگذار کننده زمین باغشهر در اهل بیت صدرا

• تعاونی بناسازان رمضان
• تعاونی همیاری شهرداری
• تعاونی تعاونی سپاه
• تعاونی تعاونی اداره اوقاف

ما در خان ویلا زمین های باغشهر، مسکونی، تجاری و آپارتمانی را برای فروش ارائه می‌دهیم. ” آقای جواد کاظمی زمین‌های صدرا را شخصا بررسی کرده و به صورت کاملا ضمانتی مسئولیت استعلام زمین آماده فروش را برعهده می‌گیرد. “

نکات کلیدی برای گرفتن استعلام زمین در صدرا

انجام این کار اولین و مهمترین اولویت در معاملات زمین صدرا است. اساسی‌ترین مشکلی که با نگرفتن استعلام از زمین به وجود می‌آید، جعل اسناد است که شامل تقلبی بودن زمین و معامله می‌شود. هنگام گرفتن استعلام حتما به لوکیشن زمین و متراژ آن توجه داشته باشید و از صحت اعداد و ارقام ثبت شده با آمار واقعی مطمئن شوید. ما در خان ویلا شخصا با شما همراه هستیم و تمام این آمار و ارقام را به صورت حضوری و بر سر زمین مشخص و بررسی خواهیم کرد.

زمین های بدون استعلام در صدرا

برخی از زمین‌های صدرا که جزو نقشه‌ی جامع صدرا نیستند، قابل استعلام نمی‌باشند. در اصل این زمین‌ها هیچ مرجع استعلامی ندارند و متاسفانه در آن‌ها ساخت و سازهای شبانه و غیر مجاز انجام می‌شود.

با خرید زمین صدرا از خان ویلا یک کد رهگیری دریافت کرده، که به راحتی میتوانید در هرکجای ایران از این کد رهگیری برای دریافت استعلام اقدام نمایید.

استعلام زمین ملکی در صدرا

زمین‌های تعاونی صدرا، معمولا توسط تعاونی‌ها خریداری شده و به اعضای همان تعاونی واگذار می‌شود. این تعاونی‌ها در صدرا قرارداد واگذاری دارند. هر تعاونی در صدرا خودش یک مرجع استعلام زمین واگذاری است. البته برخی از زمین‌های ملکی واگذاری شده توسط تعاونی‌ها در صدرا دارای سند رسمی تک برگ هستند.

تعاونی‌های واگذار کننده زمین ملکی در صدرا

• تعاونی مخابرات
• تعاونی نیروی انتظامی

برای خرید و فروش زمین در صدرا همین حالا با ما تماس بگیرید.” جواد کاظمی شخصا پاسخگو و راهنمای شماست – 09177137556 | 07191011070 ” 

تا به اینجا با نحوه استعلام زمین کشاورزی، نکات و مراحل آن، توصیه های مهم جهت خرید زمین، استعلام از شهرداری و از منابع طبیعی آشنا شدید. حال  اگر شما قصد خرید و فروش زمین و یا تهاتر زمین باغشهر صدرا را دارید، می‌توانید برای آگاهی از قیمت زمین‌ها با ما در ارتباط باشید. مشاورین املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا، فکر همه جا را کرده و به طور کاملا مطمئن امور خرید و فروش زمین در صدرا را برای شما انجام می‌دهد و شما را صاحب ملک می‌کند.

در صورتیکه که شماهم، به پاسخ سوالات زیر نیاز دارید، همین حالا به صفحه سوالات متداول مشاور املاک خان ویلا مراجعه کنید.

1. معمولا متراژ زمین‌ در صدرا چقدر است؟
2. اسناد و مدارک زمین در صدرا چگونه است؟
3. آیا اجازه ساخت قانونی در زمین صدرا وجود دارد؟
4. در شهر صدرا زمین‌های اوقافی و ملکی چگونه هستند؟

نحوه و مراحل استعلام زمین و چگونگی انجام آن

قبل از انجام معامله زمین باید هر دو شخص خریدار و فروشنده بدانند که استعلام‌های لازم برای هر کی از آن‌ها از سازمان‌های مختلف، نیازمند طی مراحلی می‌باشد. البته این نکته نیز حائز اهمیت قرار دارد که افراد بدانند طی مراحل هر یک از آن‌ها با یکدیگر متفاوت است. در ادامه دو روش استعلام گیری برای خرید زمین را شرح می‌دهیم.

مراحل استعلام از سوی خود استعلام کننده

برای انجام استعلام از سوی استعلام کننده باید مراحل زیر را انجام دهید.

• ابتدا با سیستم یا دستگاه تلفن همراه وارد مرورگر خود شوید.
• سپس به آدرس ssaa.ir بروید.
• با ورود به سامانه باید شماره ملی خود را وارد کنید.
• به این نکته توجه کنید که اگر هنوز در سامانه ثبت نام نکرده اید، باید ابتدا برای ثبت‌نام اقدام کنید.
• درصورت ورود به سامانه برای استعلام زمین باید روی گزینه املاک و کاداستر کلیک کنید.
• پس از ورود به آن باید روی گزینه املاک من کلیک کرد.
• با ورود به این صفحه اگر ثبت نام شده باشید، اطلاعات برای شما قابل مشاهده است.

توجه داشته باشید که این روش استعلام فقط از سال 1393 تا به امروز را پشتیبانی می‌کند و برای استعلام گیری از سال‌های قبل از آن باید مراجعه حضوری به شهرداری محل اقدام نمایید.

مراحل استعلام از سوی شخص دیگر

برای استعلام گیری از سوی شخص دیگر، باید دقیقا مانند مراحل پیش به سامانه my.ssaa.ir بروید. البته تفاوت این نوعه استعلام با روش قبل این است که در این روش نیازی به ورود نیست و می‌توان استعلام را در همان صفحه ابتدایی سایت گرفت. برای استعلام گیری از این روش مراحل زیر را انجام دهید.

• روی گزینه اسناد رسمی کلیک کنید.
• سپس باید روی گزینه پیگیری استعلام الکترونیک ملک کلیک کرد.
• برای استعلام در این بخش باید یک شناسه یکتا 18 رقمی را وارد کرد.

برای استعلام گیری در این روش توجه به این نکته که نمی‌توان استعلام ملک دیگری را گرفت حائز اهمیت است. پس برای آن کار باید با صدور حکم از سوی دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید. همچنین استعلام از این روش فقط برای زمین‌هایی که ثبت رسمی شده‌اند، امکان پذیر است.

استعلام زمین از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی

بسیاری از زمین‌های اطراف شهرها (مثل صدرا یا گلبهار) ممکن است در اراضی ملی یا کشاورزی باشند. خرید این زمین‌ها بدون استعلام، یعنی خریدن دردسر!

چرا استعلام جهاد کشاورزی ضروری است؟

اگر قصد تغییر کاربری دارید یا می‌خواهید دور زمین دیوار بکشید، باید مطمئن شوید که زمین مشمول “قانون حفظ کاربری اراضی زراعی” نباشد.

• استعلام نوع خاک: مشخص می‌کند زمین درجه یک کشاورزی است (غیرقابل ساخت) یا خیر.

• استعلام وضعیت کشت: آیا زمین بایر است یا دایر؟

سامانه پنجره واحد مدیریت زمین (Alman)

جدیدترین روش برای استعلام وضعیت اراضی، استفاده از سامانه پنجره واحد مدیریت زمین است. در این سامانه می‌توانید با مشخص کردن موقعیت زمین روی نقشه، تداخل آن با منابع طبیعی، محیط زیست و اراضی ملی را بررسی کنید.

نکته مهم: اگر پاسخ استعلام منابع طبیعی “مثبت” باشد، یعنی زمین جزو “مستثنیات” است و متعلق به شخص است. اما اگر “منفی” باشد، زمین ملی است و خرید و فروش آن جرم است.

استعلام زمین قولنامه‌ای و نسقی (بدون سند رسمی)

بسیاری از کوئری‌های جستجو مربوط به “استعلام زمین نسقی” یا “قولنامه‌ای” است. از آنجا که این زمین‌ها در سامانه “ثبت من” نشان داده نمی‌شوند، روش استعلام آن‌ها متفاوت است:

1. استعلام از دهیاری و شورای محل: برای زمین‌های روستایی و نسقی، معتبرترین مرجع، مهر و امضای شورای اسلامی روستا و دهیاری است. آن‌ها تایید می‌کنند که “نسق” این زمین متعلق به فروشنده است.

2. کد رهگیری املاک: اگر زمین قولنامه‌ای در مشاور املاک معتبر معامله شده باشد، حتماً دارای کد رهگیری ۱۳ رقمی است. شما می‌توانید با این کد در “سامانه ایران املاک”، وضعیت معامله را چک کنید تا زمین به چند نفر فروخته نشده باشد.

3. بررسی سلسله ایادی: در زمین‌های قولنامه‌ای، باید تمام قولنامه‌های قبلی (از نفر اول تا فروشنده فعلی) موجود و پیوست باشد.

نکته کلیدی: خرید زمین‌های نسقی بدون استعلام از “اداره ثبت اسناد” جهت اطمینان از اینکه “سند معارض” ندارد، ریسک بالایی دارد.

نحوه استعلام داخل بافت بودن زمین

یکی از دغدغه‌های خریداران زمین در مناطقی مثل صدرا، این است که “آیا زمین در بافت مسکونی قرار دارد یا خیر؟”. برای این کار دو راه دارید:

1. مراجعه به شهرداری منطقه: درخواست نقشه طرح تفصیلی.

2. استعلام حضوری از بنیاد مسکن: برای زمین‌های روستایی یا حاشیه شهر، بنیاد مسکن مشخص می‌کند که زمین در “طرح هادی” قرار دارد یا خیر. اگر زمین خارج از بافت باشد، دریافت انشعابات آب و برق و مجوز ساخت برای آن تقریباً غیرممکن است.

سوالات متداول