فهرست مطالب
شرایط تغییر کاربری با شهر صدرا شیراز
شرایط تغییر کاربری با شهر صدرا شیراز، موضوع مورد بحث این مقاله است. سهم خدمات و هزینه‌های تغییر کاربری متعلق به شرکت عمران است یا شهرداری؟ تغییر کاربری 35 هکتار زمین در شهر صدرای شیراز برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن انجام شده است. در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح جامع شهر صدرا، اراضی زراعی و باغی در دو موضع، جنوب شرقی و جنوب غربی صدرا از محدوده شهر خارج و با حفظ وضع موجود در حریم، مصوب شده است.
نهضت ملی مسکن مسبب تغییر کاربری زمین های صدرا
معضل بزرگ صدرا برای تامین زمین با کاربری مسکونی و تغییر کاربری زمین‌هایی که در طرح تفضیلی یا جامع متعلق به دولت بوده‌اند، مطرح شده است. رئیس جمهور از طرح های در حال ساخت نهضت ملی مسکن در صدرا شیراز بازدید کرده و در جریان آخرین وضعیت روند احداث این طرح ها قرار گرفته است. درخواست تعیین تکلیف زمین‌های صدرا و برنامه‌ریزی مسئولان اجرایی ذی ربط مورد تقدیر قرار گرفته است. بنابراین، تغییر کاربری زمین‌ها در صدرا برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن انجام شده است. ما در این مقاله به موضوع شرایط تغییر کاربری با شهر صدرا شیراز پرداختیم. اولین مشاور املاک در شهر صدرا که بر پایه دانش و تخصص در زمینه باغشهری، زمین، ویلا فعالیت دارد ما یک بنگاه سنتی نیستیم. با مراجعه به خان ویلا ، به جای سردرگمی بین انبوهی از مشاوران و بنگاه‌های صدرا، به یک نفر متخصص در خرید و فروش ویلا، زمین و باغشهر مراجعه کنید.
قابلیت های شهر جدید صدرا
شهر جدید صدرا یک شهر برنامه‌ریزی‌شده و اقماری در ۱۵ کیلومتری شمال غربی شیراز است. شهر جدید صدرا به طور کلی به ۲ فاز، یعنی فاز یک و فاز دو تقسیم میشود. فاز یک در واقع اولین بخش شهرنشینی و شروع جمعیت است که از سال ۱۳۷۱ در آن مجتمع و خانه‌های زیادی شروع شده‌اند. شهر جدید صدرا دارای پتانسیل‌های بسیار خوبی برای ایجاد پروژه‌های بزرگ گردشگری، تفریحی، ورزشی و اقامتی است.
هویت شهر جدید صدرا (سبز-فرهنگی) تعریف شده است و یکی از راهکارهای قابل ملاحظه در جلوگیری از آلودگی هوا و تخریب محیط زیست، طرح جامع و همه‌جانبه است. در شهر جدید صدرا، میزان رضایت ساکنان در حد بسیار پایینی قرار دارد و بالاخره این که، 1/61 درصد ساکنان شهر جدید صدرا، تمایلی به اقامت دایم در این شهر ندارند. شهرداری صدرا به سمت هوشمند سازی خدمات گام برداشته و خدمات اینترنتی شهرداری را به سرعت افزایش می‌دهد. بنابراین، شهر جدید صدرا دارای پتانسیل‌های بسیار خوبی برای ایجاد پروژه‌های بزرگ گردشگری، تفریحی، ورزشی و اقامتی است.
تغییر کاربری زمین چگونه انجام میشود؟
تغییر کاربری زمین‌هایی که در حال حاضر دارای کاربری خاصی هستند به کاربری دیگر به دلایل مختلفی انجام میشود، از جمله اجرای طرح‌های مسکن، توسعه شهری، احداث جاده‌ها و بزرگراه‌ها و… برای انجام تغییر کاربری زمین‌ها، مراحل زیر را طی می‌کنند:
بررسی مالکیت زمین: در ابتدا باید مالکیت زمین بررسی شود تا از انجام تغییر کاربری برای زمین‌هایی که مالکیت آنها مشخص نیست، خودداری شود.
درخواست تغییر کاربری: پس از بررسی مالکیت زمین، باید درخواست تغییر کاربری به مراجع ذی‌صلاح ارسال شود. در این درخواست باید دلایل و مواردی که باعث تغییر کاربری می‌شوند، ذکر شود.
بررسی درخواست: پس از دریافت درخواست، مراجع ذی‌صلاح باید آن را بررسی کرده و در صورت صلاحیت، مجوز تغییر کاربری را صادر کنند.
انجام تغییر کاربری: پس از دریافت مجوز تغییر کاربری، می‌توان به انجام تغییر کاربری زمین‌ها پرداخت. این شامل تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، تجاری و صنعتی و برعکس میشود.
بنابراین، برای تغییر کاربری زمین‌ها باید مراحل بررسی مالکیت زمین، درخواست تغییر کاربری، بررسی درخواست و انجام تغییر کاربری را طی کرد.
بیشتر بخوانید :
خرید و فروش زمبن مشاع با متراژمختلف در شیراز
کدام منطقه صدرا برای خرید زمین بهتر است
محورهای ارتباطی شهر صدرا
- محور بزرگراهی سردار سلیمانی و دسترسی به شیراز از طریق بزرگراه شیراز- اصفهان در شرق صدرا به طول ۵/۵ کیلومتر
- پنج محور اصلی جهت تامین دسترسی مطلوب صدرا به کلانشهر شیراز
- آغاز ساخت راه جدید ارتباطی بین صدرا و شیراز
- ساماندهی نظام سکونت و جذب جمعیت به مادرشهر شیراز و کاستن از بار مشکلات آن
- شهرداری صدرا به سمت هوشمند سازی خدمات گام برداشته و خدمات اینترنتی شهرداری را به سرعت افزایش می‌دهد.
محورهای ارتباطی شهر صدرا شامل بزرگراه‌ها و محورهای جهت تامین دسترسی مطلوب به کلانشهر شیراز، راه جدید ارتباطی بین صدرا و شیراز و همچنین ساماندهی نظام سکونت و جذب سرریز جمعیتی مادرشهر شیراز می‌باشد. همچنین، شهرداری صدرا به سمت هوشمند سازی خدمات گام برداشته و خدمات اینترنتی شهرداری را به سرعت افزایش می‌دهد.
مراحل شكل گيری شهر جديد صدرا
مراحل شکل‌گیری شهر جدید صدرا شامل نیاز به ایجاد یک شهر جدید در نزدیکی شیراز، انتخاب مکان مناسب، تعریف هویت شهر، داشتن پتانسیل‌های بسیار خوب برای ایجاد پروژه‌های بزرگ گردشگری، تفریحی، ورزشی و اقامتی و تقسیم شهر به دو فاز است. مراحل شکل‌گیری شهر جدید صدرا به شرح زیر است:
- نیاز به ایجاد یک شهر جدید در نزدیکی شیراز به وجود آمده است.
- مکانی برای ایجاد شهر جدید انتخاب شده است که علاوه بر نزدیکی به شهر شیراز، امکان دسترسی به مراکز صنعتی و… را داشته باشد.
- هویت شهر جدید صدرا (سبز-فرهنگی) تعریف شده است و یکی از راهکارهای قابل ملاحظه در جلوگیری از آلودگی هوا و تخریب محیط زیست، طرح جامع و همه‌جانبه است.
- شهر جدید صدرا دارای پتانسیل‌های بسیار خوبی برای ایجاد پروژه‌های بزرگ گردشگری، تفریحی، ورزشی و اقامتی است.
- شهر جدید صدرا به دو فاز تقسیم میشود، فاز یک در واقع اولین بخش شهرنشینی و شروع جمعیت است که از سال ۱۳۷۱ در آن مجتمع و خانه‌های زیادی شروع شده‌اند.
فضای کار، تلاش و خدمت در شهر صدرا
در شهر صدرا، فضای کار و تلاش برای توسعه و ساماندهی شهر وجود دارد. این شامل انجام اقداماتی اکنون حدود 40 درصد جمعیت استان فارس در شهر شیراز مستقر است، اما در سرانه بودجه 40 درصد بودجه استان را ندارد بنابراین اگر صدرا شهرستان مستقلی شود به لحاظ تصمیم‌گیری‌های بودجه‌ای وضعیت مناسب‌تری خواهد داشت.
برای توسعه شهر، ساماندهی نظام سکونت، جذب جمعیت و همچنین هوشمند سازی خدمات شهرداری میشود. در کل، شهر صدرا یک فضای کار برای توسعه و ساماندهی شهر است که افراد می‌توانند با استفاده از فرمول‌های مناسب، به بهبود و توسعه کسب و کار خود بپردازند.
