خرید و فروش چه زمین‌هایی به قولنامه نیاز ندارد

شاید این روزها از افراد مختلفی شنیده باشید که دیگر برای خرید و فروش زمین نیاز به قولنامه نیست. ما در این ویدئو زمین‌هایی که برای خرید و فروششان نیاز به قولنامه نیست را معرفی کرده و علت این موضوع را شرح داده‌ایم.

مشاور حقوقی خان ویلا – املاک کاظمی : حسام اکبری
همراه با خان ویلا باشید

یادت نره عیدیت رو از بالاخونه بگیری

خرید و فروش زمین در شیراز بدون قولنامه؛ در چه مواردی قانونی است؟

یکی از سوالاتی که خریداران زمین در شیراز یا سایر شهرها مطرح می‌کنند، این است که آیا بدون قولنامه هم می‌توان زمین خرید؟ پاسخ این است: بله، اما به شرط وجود سند رسمی معتبر. در واقع، اگر زمین مورد نظر دارای سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای به نام فروشنده باشد، نیازی به نوشتن قولنامه نخواهد بود.

سند رسمی؛ جایگزین قانونی قولنامه

سند رسمی، مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت زمین است. در خرید زمین در شیراز، اگر فروشنده سندی دارد که در اداره ثبت اسناد به نام او ثبت شده، خریدار می‌تواند از طریق دفترخانه، انتقال مالکیت را انجام دهد. در این حالت، قولنامه نقش خاصی ندارد و خرید کاملاً قانونی انجام می‌شود.

در این رابطه بخوانید: تفاوت زمین قولنامه‌ای سند مشاع و تک برگ در چیست؟

مواردی که بدون قولنامه هم می‌توان زمین خرید

در مواردی مانند خرید زمین‌های تفکیکی در طرح‌های شهری یا زمین‌های دارای سند مشاع، اگر مدارک قانونی کامل باشد، نیازی به قولنامه نیست. همچنین برخی زمین‌های واقع در طرح‌های عمرانی یا تعاونی‌های مسکن، در صورت ارائه مدارک معتبر، می‌توانند بدون قولنامه منتقل شوند. البته در این شرایط، مشاوره گرفتن از یک مشاور املاک در شیراز یا مشاور حقوقی مجرب به‌شدت توصیه می‌شود.

مراقب زمین‌های بدون سند باشید

در بازار خرید زمین در شیراز، برخی زمین‌ها فاقد سند رسمی هستند یا مالکیت آن‌ها مورد اختلاف است. در این موارد، قولنامه تنها مدرک معتبر برای اثبات توافق و پیش‌خرید است. بنابراین اگر زمینی سند ندارد یا در مرحله‌ی ثبت است، بدون قولنامه معامله نکنید تا از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

نتیجه‌گیری: سند رسمی، شرط اصلی حذف قولنامه

اگر در خرید زمین در شیراز به دنبال امنیت قانونی هستید، فقط زمانی بدون قولنامه خرید کنید که سند رسمی و معتبر وجود داشته باشد. در غیر این‌صورت، قولنامه تنها ابزار شما برای اثبات معامله است. برای اطمینان بیشتر، از مشاوران حقوقی یا مشاور املاک معتبر مانند خان ویلا در شیراز راهنمایی بگیرید.