بهترین زمان مشارکت در ساخت زمین های صدرا شیراز
با توجه به توسعه‌ی شهر جدید صدرا و اجرای طرح نهضت ملی مسکن در این منطقه، می‌توان به این نتیجه رسید که مشارکت در ساخت زمین‌های صدرا شیراز در حال حاضر و در آینده‌ی نزدیک، می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب در نظر گرفته شود. اگر ملک دارید و می‌خواهید آن را بسازید و یا قطعه زمینی خریداری کردید و می‌خواهید به صورت شراکتی ساخت و ساز انجام دهید در این مقاله قصد داریم در مورد بهترین زمان مشارکت در ساخت زمین های صدرا شیراز اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم.
هزینه مشارکت در ساخت
هزینه مشارکت در ساخت زمین‌های صدرا متفاوت است و به متراژ و موقعیت زمین و همچنین شرایط قرارداد بستگی دارد. شهرداری صدرا نیز در سایت خود، تعرفه عوارض و بهای خدمات را منتشر کرده است که می‌تواند به عنوان یک راهنمایی برای محاسبه هزینه‌های مربوط به ساخت زمین‌های صدرا شیراز مورد استفاده قرار گیرد. مشارکت در ساخت و بازسازی یک فرایند پیچیده است که نیازمند رعایت قوانین و مقررات مربوطه است. در این راستا، قوانین مشارکت در ساخت و بازسازی به شرح زیر است:
- قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت کتبی و با امضای دو طرف صورت گیرد.
- در قرارداد مشارکت در ساخت، شرایط و مقررات مربوط به تقسیم سود و هزینه‌ها، مسئولیت‌ها، زمانبندی، شرایط فسخ قرارداد و سایر موارد باید به صورت دقیق و کامل ذکر شود.
- در قرارداد مشارکت در ساخت، باید مشخص شود که هر یک از طرفین چه مسئولیت‌هایی در قبال ساخت و بازسازی دارند و چه میزان سهم در هزینه‌ها و سود دارند.
- در قرارداد مشارکت در ساخت، باید شرایط و مقررات مربوط به تقسیم واحدهای مسکونی و تجاری و همچنین مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات مشترک ذکر شود.
- در قرارداد مشارکت در ساخت، باید شرایط و مقررات مربوط به انتقال سند ملک و همچنین مسئولیت‌های مربوط به پرداخت مالیات و عوارض مربوطه ذکر شود.
- به علاوه، برای مشارکت در ساخت و بازسازی، باید به شرایط و مقررات مربوط به ساخت و ساز، مالیات، محیط زیست و سایر موارد مربوطه توجه کرد و از رعایت آن‌ها اطمینان حاصل کرد.
قانون پیش فروش ساختمان در صدرا شیراز
قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساخت تمام مراحل ارزش گذاری ملک یا زمین انجام شود. تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت با توجه به قوانین و عرف مشارکت در ساخت باید صورت گیرد. پیش از عقد و امضای قرارداد مشارکت در ساخت، تمام مفاد و بندهای آن را بخوانید تا گرفتار خطرات مشارکت در ساخت نشوید. قانون پیش فروش ساختمان در ایران شامل مجموعه‌ای از مواد است که تامین نظم و حفاظت حقوق مشتریان در فرآیند پیش فروش ساختمان را تضمین میکند. برخی از مواد این قانون عبارتند از:
- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع واحد و سایر موارد مربوط به ساختمان
- تعیین قیمت و شرایط پرداخت به صورت کلی و برای هر واحد به طور جداگانه
- تعیین مسئولیت‌های طرفین در قبال اجرای قرارداد و همچنین مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات مشترک
- تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی
- تعیین شرایط فسخ قرارداد و تعیین مسئولیت‌های مربوط به فسخ قرارداد
- تعیین شرایط و مقررات مربوط به انتقال سند ملک و همچنین مسئولیت‌های مربوط به پرداخت مالیات و عوارض مربوطه
در کل، قانون پیش فروش ساختمان به منظور حفاظت حقوق مشتریان و تضمین نظم در فرآیند پیش فروش ساختمان تدوین شده است.
بیشتر بخوانید:
خرید و فروش زمبن مشاع در صدرا شیراز
کوچ خریداران ارزی در خرید زمین
کمیسیون مشارکت در ساخت بر عهده کیست؟
قانون درباره کمیسیون مشارکت در ساخت و نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت ساکت است و به صورت توافقی بین طرفین قرارداد انجام می‌شود کمیسیون مشارکت در ساخت بر عهده مشاور یا واسطه‌گر می‌باشد که در فرآیند پیش فروش واحدهای مسکونی و تجاری، به عنوان پاداش یا پورسانت به او پرداخت می‌شود. در قرارداد مشارکت در ساخت، شرایط و مقررات مربوط به پرداخت کمیسیون به مشاور یا واسطه‌گر باید به صورت دقیق و کامل ذکر شود. همچنین، میزان کمیسیون مشارکت در ساخت بر اساس توافقات بین طرفین و با توجه به شرایط و موقعیت مختلف متفاوت است و باید در قرارداد مشخص شود. برای دریافت خدمات مشاوره و راهنمایی در فرآیند مشارکت در ساخت، می‌توانید به کمیسیون مشارکت در ساخت مراجعه کنید و برای این خدمات پرداخت کنید. خدماتی که می‌توانید با پرداخت کمیسیون مشارکت در ساخت دریافت کنید عبارتند از:
- مشاوره و راهنمایی در مورد شرایط و مقررات مربوط به مشارکت در ساخت
- مشاوره و راهنمایی در مورد تعیین قیمت و شرایط پرداخت به صورت کلی و برای هر واحد به طور جداگانه
- مشاوره و راهنمایی در مورد تقسیم واحدهای ساختمانی و شرایط مربوط به انتقال سند ملک
- مشاوره و راهنمایی در مورد شرایط و مقررات مربوط به فسخ قرارداد و مسئولیت‌های طرفین در قبال اجرای قرارداد و نگهداری و تعمیرات مشترک
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
انجام تمامی امور مربوط به تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت به صورت قانونی و با رعایت شرایط و مقررات قرارداد. تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از:
- پرداخت هزینه‌های مربوط به آب، برق، گاز و سایر هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز و احداث بنا
- تحویل به موقع ملک به سازنده
- انتقال سهم سازنده به مالک بر اساس توافق
- پرداخت تمامی بدهی‌های ملک تا قبل از تحویل ملک به سازنده مانند دارایی، شهرسازی، پسماند، آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب و غیره
- عدم واگذاری تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت
- تضمین اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت
- تضمین حسن انجام کار توسط سازنده به مدت یک سال پس از تحویل واحدها به مالکان
نتیجه گیری
اگر ساکن یک ساختمان قدیمی هستید و از مشکلات آن خسته شده‌اید گزینه مناسب برای شما قرارداد مشارکت در ساخت می باشد تا در آرامش کامل در ملک تازه و زیبای خود سکونت کنید و لذت ببرید. البته پیدا کردن یک شرکت مشارکت در ساخت کار سختی است. سایت خان ویلا با هدف آشنایی شما با مناطق باغشهری های شهر صدرا، تحلیل بازار و خرید فروش ویلا، زمین های باغشهری، پروانه ساخت و مجوزات، بررسی اسناد معامله و انواع قراردادهای واگذاری از شرکت عمران صدرا، همچنین در مورد بهترین زمان مشارکت در ساخت زمین های صدرا شیراز شما را راهنمایی میکند
