در سالهای اخیر با افزایش چشمگیر قیمت املاک، نیاز به ارزیابی دقیق ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری افزایش یافته است. بسیاری از فروشندگان و خریداران املاک برای تعیین ارزش واقعی ملک و حل دعاوی حقوقی، به ارزیابی کارشناسان نیاز دارند. در ادامه به بررسی هزینه کارشناسی ملک و تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری خواهیم پرداخت.
خدمات کارشناس رسمی دادگستری در حوزه املاک
کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک و مستغلات خدمات متنوعی ارائه میدهند که شامل موارد زیر است:
ارزیابی و قیمت گذاری ملک برای خرید، فروش، مهاجرت و ضمانتهای بانکی
تعیین حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه در املاک تجاری
ارزیابی املاک در طرحهای شهری مانند طرحهای تفصیلی، هادی و جامع
بررسی اختلافات ملکی وراث و تعیین سهم الارث
مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مسکونی، تجاری و اداری
تفسیر عکسهای هوایی و بررسی قدمت بنا
جانمایی پلاک ثبتی برای انواع کاربریهای ملکی
ارزیابی سهام شرکتها و کارخانجات جهت نقلوانتقال
بررسی مزایدههای املاک و کارشناسی قیمت گذاری
نحوه محاسبه دستمزد کارشناسی ملک
طبق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، هزینه کارشناسی املاک به صورت پلکانی و درصدی از ارزش ملک محاسبه میشود. هرچه ارزش ملک بالاتر باشد، درصد محاسبه کاهش مییابد.
جدول محاسبه هزینه کارشناسی ملک
| ارزش ملک (ریال)درصد دستمزدتا 250 میلیون ریال6,000,000 ریال مقطوع250 میلیون و یک تا 1 میلیارد ریال0.45% از مازاد1 میلیارد و یک تا 5 میلیارد ریال0.30% از مازاد5 میلیارد و یک تا 30 میلیارد ریال0.15% از مازاد30 میلیارد و یک تا 150 میلیارد ریال0.09% از مازاد150 میلیارد و یک تا 500 میلیارد ریال0.07% از مازاد500 میلیارد و یک تا 1000 میلیارد ریال0.03% از مازاد1000 میلیارد و یک تا 2000 میلیارد ریال0.022% از مازاد2000 میلیارد و یک تا 4000 میلیارد ریال0.018% از مازادبالاتر از 4000 میلیارد ریال0.012% از مازاد |
|---|
حداکثر دستمزد کارشناسی ملک: 1.18 میلیارد ریال (118 میلیون تومان) تعیین شده است.
تبصرههای ماده 11 در محاسبه هزینه کارشناسی ملک
ارزیابی املاکی با ارزش بیش از 100 هزار میلیارد ریال توسط شورای عالی کانون کارشناسان تعیین میشود.
اگر ملک دارای چند کاربری باشد، مجموع هزینهها بهصورت یکجا محاسبه میشود.
کارشناسی اختلافات مهندسان مشاور و پیمانکاران شامل هزینه ارزیابی + 100٪ اضافه تعرفه است.
تعیین خسارت املاک و مستغلات شامل هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
بررسی تاخیر و تخلفات در قراردادهای ملکی شامل هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
کارشناسی ماشینآلات و تجهیزات صنعتی مشمول هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
اگر چند کارشناس در یک پرونده همکاری کنند، 30٪ از دستمزد هر کارشناس کسر خواهد شد.
هزینه کارشناسی تفسیر عکس هوایی
مطابق ماده 14 تعرفه کارشناسی دادگستری، هزینه تفسیر عکسهای هوایی به شرح زیر است:
هر پلاک ثبتی: 300,000 تومان
هر عکس اضافی بر اساس سال مورد بررسی: 50,000 تومان
اگر پلاکهای ثبتی متصل باشند: 40٪ هزینه اضافه میشود.
زمان پرداخت هزینه کارشناسی ملک چه موقع است؟
یکی از سوالات مهم این است که هزینه کارشناسی ملک با کیست و کی باید پرداخت شود؟ معمولاً در پروندههای قضایی، دادگاه زمانی را تعیین میکند (اخطار تودیع هزینه) که خواهان (کسی که درخواست کارشناسی دارد) باید ظرف مدت مشخص (مثلاً ۷ روز) مبلغ علیالحساب را به حساب کانون کارشناسان واریز کند.
-
در وامهای بانکی: هزینه ارزیابی معمولاً قبل از اعطای تسهیلات و در زمان تشکیل پرونده از متقاضی دریافت میشود.
-
در معاملات ملکی: زمان پرداخت توافقی است، اما معمولاً قبل از بازدید کارشناس از ملک باید تسویه انجام شود.
هزینه کارشناسی ملک توسط بانک مسکن و سایر بانکها
بسیاری از افراد برای دریافت وام مسکن نیاز به ارزیابی ملک دارند. هزینه کارشناسی ملک توسط بانک کمی با تعرفه دادگستری متفاوت است. در سال ۱۴۰۴، بانکها (مثل بانک مسکن، ملی و ملت) معمولاً مبلغ مقطوعی را بر اساس متراژ و موقعیت ملک تعیین میکنند که از حساب متقاضی وام کسر میشود.
این هزینه صرفنظر از قیمت ملک، برای پوشش ایابوهاب و حقالزحمه ارزیاب بانک است و فیش واریزی آن باید در پرونده تسهیلات درج شود.
هزینه کارشناسی ملک توسط شهرداری
در مواردی مانند تغییر کاربری، عقبنشینی یا تعیین عوارض نوسازی، نیاز به کارشناسی شهرداری است. تعرفه این بخش بر اساس “دفترچه ارزش معاملاتی املاک” (که هر سال توسط کمیسیون تقویم املاک تصویب میشود) محاسبه میگردد و معمولاً کمتر از نرخ کارشناسان رسمی دادگستری در بازار آزاد است.
نتیجهگیری
ارزیابی کارشناسی ملک نهتنها در معاملات ملکی بلکه در دعاوی حقوقی و حل اختلافات نیز اهمیت زیادی دارد. هزینه کارشناسی ملک نسبت به ارزش واقعی املاک ناچیز است، اما نقش مهمی در شفافسازی معاملات و حل اختلافات ایفا میکند. بنابراین، توصیه میشود در خرید و فروش املاک حتما از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک کمک بگیرید.
برای انجام معاملات ملکی امن و دریافت مشاورهی تخصصی در زمینه قیمتگذاری، تیم حرفهای مشاوران املاک خان ویلا در کنار شماست تا خریدی مطمئن را تجربه کنید
ما در این ویدئو درباره زمان پرداخت و میزان حق کارشناسی ملک صحبت میکنیم. همچنین نکات کاربردی مربوط به شرایط کارشناسی ملک و نحوه پرداخت حقالزحمه کارشناس را ارائه میدهیم.
در وامهای بانکی: هزینه ارزیابی معمولاً قبل از اعطای تسهیلات و در زمان تشکیل پرونده از متقاضی دریافت میشود.
خرید و فروش زمین و خانه و آپارتمان در صدرا – دپارتمان املاک کاظمی
سوالات متداول هزینه کارشناسی ملک ۱۴۰۴
۱. هزینه کارشناسی ملک با خریدار است یا فروشنده؟
در معاملات عادی، این موضوع توافقی است اما عرفاً اگر خریدار برای اطمینان از قیمت درخواست کارشناسی دهد، هزینه با خریدار است. در دعاوی دادگاه، هزینه با کسی است که درخواست کارشناسی کرده است.
۲. اگر به قیمت کارشناسی اعتراض داشته باشیم، هزینه ارزیابی مجدد با کیست؟
هزینه هیئت کارشناسی ۳ نفره یا ۵ نفره بر عهده شخصی است که به نظر کارشناس اول اعتراض زده است.
۳. نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک چگونه است؟
کارشناس بر اساس پارامترهایی مثل: موقعیت مکانی، عرض گذر، متراژ، سال ساخت، نوع سند و امکانات (آسانسور و پارکینگ) و مقایسه با معاملات منطقه، قیمت نهایی را اعلام میکند.
عالی بود سایت
ممنون از توضیحات عالیتون مهندس اکبری عیدتون مبارک