سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟

همه چیز درباره سند موقت ملک و قولنامه

سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟ امروزه این پرسش برای عده زیادی به وجود می‌آید و ذهن هموطنان را درگیر کرده است. مسلما شما عزیزان نیز تا‌کنون نام قولنامه را شنیده‌اید. اگر قصد دارید که اطلاعات تخصصی و بیشتری در این زمینه کسب کنید، تا انتهای این مطلب همراه ما بمانید.

تمامی املاک، ساختمان‌ها، آپارتمان‌ها، زمین و … بر حسب شرایط میتوانند دارای سند دائمی و رسمی یا سند موقت باشند که در واقع منظور از سند موقت همان قولنامه است. قولنامه که از قدیم مورد استفاده قرار می‌گرفته، در حال حاضر با تغییراتی رو به رو شده است که بر حسب این تغییرات امروزه قولنامه‌ها معتبر تر هستند و شرایط بهتری را برای افراد ایجاد می‌کنند.

برای ئریافت مشاوره رایگان خرید زمین مسکونی صدرا شیراز کلیک کنید

سند موقت ملک یا قولنامه را چه زمانی تنظیم میکنند؟

سند موقت ملک یا قولنامه در واقع به نوعی قرارداد اولیه میان خریدار و فروشنده گفته می‌شود. به عبارت دیگر زمانی که فروشنده میخواهد ملک مورد نظر خود را به خریدار واگذار کند، تمامی قوانین و شرایط مورد نظر خود برای فروش ملک را بر روی کاغذی تحت عنوان قولنامه وارد می‌کند و خریدار با پذیرفتن آنها برای خرید ملک اقدام می‌نماید.

این برگه در محضر و در شرایط رسمی توسط مراجعین مورد بررسی قرار می‌گیرد و ماهیت قانونی پیدا می‌کند تا از اعتبار کافی برای معامله برخوردار باشد. اما با این وجود قولنامه‌های قدیمی و یا غیر معتبر ممکن است که باعث بروز مشکلاتی برای افراد شوند. پس لازم به ذکر است که باید به تمام جزئیات تنظیم و نوشته شده در قولنامه چه از طریق ثبت در محضر و یا قولنامه‌های قدیمی که به صورت دوستانه و خارج از املاک یا محضر نوشته شده‌اند، دقت بالایی داشته باشید.

در هنگام تنظیم سند باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

تدوین سند موقت یا قولنامه یک ملک، باید کار ها را بسته به شکل قانونی آن انجام داد تا بلکه در انجام معامله موفق بود. یکی از نکات مهم در انجام معامله صلاحیت و اعتبار بنگاه معاملات ملکی می باشد. امر حیاتی که باید از وجود آن اطمینان داشت نیز، داشتن مجوز قانونی و اعتبار مشاور املاک است، با وجود داشتن مجوز قانونی مشاور املاک، شما می توانید از قانونی پیش رفتن مراحل کارهایتان اطمینان حاصل کنید. نکته قابل توجه در انجام معامله، بررسی کردن جزئیات راجب پرداخت هزینه از پیش تعیین شده و واگذاری ملک می باشد. برای مثال باید از پیش تعیین کنید که مبلغ ثبت شده را در چه زمانی باید پرداخت شود و زمان تحویل ملک را نیز مشخص کنید. همانطور که گفته شد، مشاور املاک در معاملات نقش مهمی را ایفا می کنند.

شما می توانید برای انجام معامله ای آسان در صدرای شیراز، به مشاورین املاک خان ویلا مراجعه کنید.

معتبرترین سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟

امروزه برخی از قولنامه‌ها در مقایسه با برخی دیگر معتبر‌تر هستند و شرایط بهتری دارند و امکان کلاهبرداری، یا بروز هر گونه مشکلات را به صفر می‌رسانند. به عبارت دیگر قولنامه‌هایی که دارای کد رهگیری هستند، از معتبرترین انواع سند موقت ملک یا قولنامه محسوب می‌شوند. این کد رهگیری از سمت دولت ایران به قولنامه‌ها اختصاص داده می‌شود. تمامی شرایط ملک را می‌توان به واسطه کد رهگیری ثبت شده در قولنامه بررسی کرد.

ملک‌هایی که سند موقت ملک یا قولنامه همراه با کد رهگیری باشند، از اعتبار کافی برخوردارند و شرایط آنها با ملک سند دار خیلی متفاوت نیست. در نتیجه مردم میتوانند با خیالی آسوده برای خرید ملک با قولنامه کد رهگیری دار اقدام نمایند. اگر قصد خرید ملک یا باغشهری در صدرا همراه با کد رهگیری و قولنامه معتبر دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید.

اخبار خان ویلا: نوشتن قولنامه در املاک

چند نکته مهم راجب جزئیات تنظیم سند موقت یا قولنامه

برای داشتن یک معامله خوب باید به نکات زیر راجب جزئیات تنظیم سند موقت یا قولنامه توجه نمود.

• مشخصات خریدارو فروشنده، مشخصات ملک مورد نظر برای انجام معامله
• ذکر زمان شروع و پایان معامله رامشخص کرده و همچنین توافقاتی جهت فسخ قرار داد، برای شرایط خاص از پیش تعیین کنند.

شرایط خاص به معنای شرایطی است که طبق آن از نظر حقوقی و قانوی، فروشنده و خریدار می توانند قرار داد را فسخ کنند. برای مثال یکی از شرایط هایی که فروشنده و خریدار می توانند قرار داد را فسخ کنند، زمانی است که شرایط ذکر شده در قولنامه توسط فروشنده درست نباشد، در این صورت خریدار می تواند قرار داد را طبق قانون فسخ کند. دیگر شرایطی که در قولنامه یا سند موقت ذکر شده، زمانی است که اگر خریدار مبلغ تعیین شده را در زمان معین پرداخت نکند، خریدار مجاز به فسخ قرار داد می شود.

نوشتن قولنامه یا قرارداد در خرید و فروش هر ملک، باغشهری، زمین باغشهری یا ویلا در صدرا به نفع شماست. اگر قصد خرید باغ در شیراز صدرا را دارید، پیش از آن از تمام جزئیات قراردادی و شرایط زمین یا باغ مطلع شوید.

مطالب مرتبط:

• نکات خرید باغشهر و ویلا در صدرا شیرا

تفاوت سند موقت ملک با سند دائمی چیست؟

معمولا این پرسش برای مردم ایجاد می‌شود که تفاوت سند دائمی و سند موقت چیست. در این خصوص باید اشاره کنیم که سند دائمی ملک از اعتبار بیشتری برخوردار است و برای خرید ملک‌هایی که سند دائمی دارند، باید هزینه بیشتری پرداخت شود در حالی که ملک همراه با سند موقتی از اعتبار کمتری برخوردار هستند و قیمت پایین تری دارند.

اما به دلایل بسیار مختلفی، مردم کشور ما در برخی از مواقع برای خرید ملک با سند موقت اقدام می‌کنند و این کار را به خرید ملک با سند دائمی ترجیح می‌دهند.

نکاتی در رابطه با تنظیم سند موقت ملک:

برای تنظیم سند موقت یا قولنامه لازم است تا به مسائل زیر توجه داشته باشید:

• نکته اول: در صورتی که ملک مورد نظر شما متعلق به چند نفر باشد، برای خرید آن ملک لازم است تا همه مالکین پای معامله حضور داشته باشند و یا شخصی که از همه مالکین وکالت دارد، پای قرارداد حاضر شود و وکالت نامه‌ای را ارائه دهد.
• نکته دوم: نحوه پرداخت و واگذاری وجه باید حتما در قولنامه ذکر شود و جزئیات آن نیز باید مطرح گردد تا  در این زمینه مشکلی ایجاد نشود. به عنوان مثال: اگر خریدار قصد داشته باشد تا بهای ملک را تحت چند فقره چک بپردازد، لازم است تا مشخصات چک را به صورت دقیق در قولنامه قید کند.
• نکته سوم: بنگاه و یا واسطه معالمه باید به صورت میانجی عمل کند و نباید در معامله جانبداری انجام دهد؛ بلکه باید تمامی مدارک فروشنده و خریدار را به صورت کامل ارائه دهد و یا آنها را به شکل امانت نزد خود نگهداری کند. علاوه بر آن لازم به توضیح است که مهر و امضای بنگاه باید بر روی برگه قولنامه وجود داشته باشد.

مهمترین نکات در رابطه با تنظیم قولنامه خرید باغ در صدرا:

اگر قصد خرید باغ در صدرا دارید، اول از همه باید به تمام نکات مرتبط با تنظیم سند موقت یا قولنامه خرید باغ دقت کنید. شایدهم از قبل با این نکات آشنا بوده و خود رعایتشان میکردید. همانطور که میدانید بعضی از قوانین تنظیم سند و قولنامه برای خرید باغ، باغشهری، زمین باغشهری و ملک مشابه هم هستند.و البته بسته به نوع ملک و زمین و محل آن ممکن است این شرایط کاملا متفاوت باشد. اما ما در ادامه مهمترین نکات را برایتان مطرح خواهیم کرد.

1. بررسی مدارک شناسایی طرفین معامله خرید باغشهری

   اولین اقدام لازم برای خرید و فروش باغشهری، بررسی تمام مدارک شناسایی دو طرف معامله است. متاسفانه این روز‌ها دلالان و کلاهبرداری‌های زیادی در خرید و فروش باغ و باغشهری انجام میشود. پس بهتر است که پس از بررسی مدارک از هویت فرد مورد نظر اطمینان خاطر داشته باشید و یا این کار را به یک املاک معتمد بسپارید. تا کمترین ضرر و خطرهای احتمالی در معاملات باغ و زمین در صدرا را داشته باشید.

2. بازدید کردن از باغشهری به صورت کامل و بررسی تمام جرئیات

   بهتر است که به اتفاق فروشنده در ساعاتی از روز برای بازدید باغ در صدرا اقدام کنید. این کار ابعث می‌شود که هم از محل باغ مطلع شوید و هم ایکه تمام جزئیات را مشاهده و بررسی کنید. گاها پیش می‌آید که باغ و باغشهری های صدرا را از روی عکس و فیلم به خریدار نشان میدهند. اما ما در املاک خان ویلا روی بازدید از باغشهر به صورت حضوری و مستقیم قبل از تنظیم سند موقت یا قولنامه بسیار حساس هستیم.

3. مشاوره با یک مشاور املاک آگاه و مورد اعتماد و دقیق

   گاهی افراد هنگام خرید باغ و باغشهر در قبال حضور مشاور املاک گارد بزرگی می‌گیرند. باید بگویم که به همراه داشتن یک مشاور املاک در این مواقع در قیمت گذاری زمین باغشهری، بررسی تمام جزئیات باغ و همچنین شرایط خاص قابل ذکر در سند باغ، کمک بزرگ و کارسازی است. اگر میخواهید که از هرگونه کلاهبرداری در خرید و فروش باغ و باغشهری و شرایط نامساعد در سند باغ، دور باشید. همراه داشتن و اعتماد به مشاور املاک خان ویلا را فراموش نکنید.

مطالب مرتبط: خرید بهترین باغشهر اهل بیت صدرا

شاید باورتون نشه ولی این روزها خرید باغ و باغشهری توی صدرا به یه رقابت بزرگ بین مردم تبدیل شده. اگر میدونستین که با خرید باغچه در صدرا چه امکانات و آرامش بی نظیری رو دریافت میکنین، همین الان با مشاورین ما تماس میگررف6تین تا بهترین انتخاب رو داشته باشین.

در ادامه بندهای اصلی در سند موقت یا قولنامه خرید و فروش باغ را ذکر می‌کنیم:

• مشخصات شناسایی طرفین
• موضوع و عنوان دقیق
• مدت زمان
• مبلغ
• تعهدات خریدار و فروشنده
• بند فسخ قرارداد

وجه التزام چیست؟

هنگام تنظیم سند موقت یا قولنامه، برای اینکه طرفین در موعود معین هزینه را پرداخت کنند و ملک را واگذار کنند هزینه ای را به عنوان خسارت در نظر می گیرند. در صورتی که بند های قرار داد رعایت نشود، باید خسارت پرداخت شود به این خسارت وجه التزام می گویند.

سند موقت یا قولنامه

• مهم ترین مسئله حقوقی در امر خرید خانه تنظیم سند موقت ملک یا قولنامه است.
• از آنجایی که قولنامه قرار دارد فی مابین خریدار فروشنده است، پس طبق قولنامه خریدار و فروشنده موظف به انجام مفاط ذکر شده هستند.
• نکات حقوقی ذکر شده در قولنامه یا سند موقت، باید برای خریدار و فروشنده شرح داده شود.
• مشخص کردن تمام نقص های ملک مورد نظر برای معامله
• در نظر گرفتن خسارت اجرایی یا همان وجه التزام، برای زمانی که خریدار به شروط و زمان پرداخت از پیش تعین شده را رعایت کند.
• اعتبار سنجی بنگاه معاملات ملکی که در آن می خواهید معامله خود را انجام دهید.

سخن پایانی:

سند موقت یا قولنامه می‌تواند به صورت دستی تنظیم شود و پس از آن تمامی مفاد قولنامه در سامانه ثبت شود تا وجه قانونی‌ و معتبرتری پیدا کند. در صورتی که قصد خرید ملک یا زمین باغشهری و باغشهر با این نوع قولنامه‌ها را دارید، بدون هیچ گونه اضطراب می‌توانید در این زمینه اقدام کنید. ما در املاک خان ویلا بهترین خدمات را به شما ارائه خواهیم داد.