فهرست مطالب
مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ و نکات مهم خرید باغشهری، ویلا باغ و باغچه
نکات خرید باغ، موضوع مورد بحث این مقاله است. ما در مطلبی جداگانه به ۱۸ نکته مهم در خصوص خرید باغ پرداختیم. در این مقاله قصد داریم شما را با لیست نکات خرید باغ، باغشهری، ویلا و باغچه آشنا کنیم. از نکات حقوقی برای خرید باغ گرفته تا نکات نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ، بهترین زمان خرید باغ و … در این مقاله بررسی شده است. اگر شما قصد خرید باغ در شهر صدرا را دارید، نکات مهم این پست را یادداشت کنید.
اگر دانش کافی در مورد نکات خرید باغ و باغشهری نداشته باشیم چه میشود؟
شاید دانش کافی نسبت به چگونگی انجام معامله خرید و فروش باغ نداشته باشید و در زمان تصمیم گیری برای نهایی کردن خرید به نکات مهم توجه نکنید، امکان دارد که تصمیم شما موجب ایجاد دردسر و مشقت جهت عقد قرارداد رسمی شود و یا درگیر دادگاه و رسیدگی‌های قضایی شوید و به دلیل فسخ، ضرر کنید. پس بهتر است با آگاهی، علم و اطلاع نسبی در مسیر خرید باغ، باغشهری، ویلا و… قدم بردارید.
البته برای انجام معامله بی عیب و نقص و هوشمندانه، میبایست از یک املاکی در شهر خود کمک بگیرید. یک املاکی اصولی به شما کمک میکند و در تلاش است که در نهایت رضایت طرفین را ایجاد کند. اگر شما در شهر شیراز و صدرا سکونت دارید، برای خرید زمین صدرا روی کمک املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا حساب کنید.
۱۱ نکته حقوقی و ضروری در زمان خرید باغ، باغشهری، باغچه و ویلا باغ
در ادامه به سراغ اصل مطلب میرویم و با هم نکات مهم خرید باغشهری، باغ و… را بررسی میکنیم.
۱-کیفیت بنای باغشهری، ویلا باغ و زمین باغ
از مهم ترین نکات خرید باغ، توجه دقیق به کیفیت ملک است. شما برای خرید باغ، باغشهری، ویلا باغ و هر ملکی، هزینه زیادی می‌کنید. بنابراین طبیعی است که بخواهید ملکتان بهترین کیفیت را داشته باشد. اما از آنجا که کلاهبرداران همیشه در بازار خرید و فروش ملک حضور دارند؛ پس باید حواستان را جمع کنید که ارزش ملکی که می‌خرید از پولی که می‌پردازید کمتر نباشد. حتما از یک کارشناس برای بررسی مصالح استفاده شده، ساخت ملک، نوع خاک باغشهری، زمین، میزان استحکام زمین، طراحی ساختمان و… کمک بگیرید. از زمانی که حادثه متروپل رخ داده، افراد توجه بیشتری به کیفیت ساخت و ساز ملک خود می‌کنند. اما بهتر است که قبل از عقدقرارداد بررسی شود.
۲-لوکیشن و آدرس ملک، از نکات مهم برای خرید باغ، باغچه، باغشهری و…
اینکه ملک مورد نظر شما دقیقا در کجا در چه نوع لوکیشن و آب و هوایی قرار دارد جزو نکات خرید باغ است که بسیار اهمیت دارد. برای مثال اصلا به سراغ باغ‌هایی نروید که در موقعیت جغرافیایی خطرناک احداث شده‌اند. یا آب و هوای بسیار گرمی دارند، جوری که زندگی در آن غیر ممکن باشد. این مسئله از زمانی که سیل‌های وحشتناکی در ایران رخ داده، بیشتر اهمیت پیدا کرده است. حتما به مسائلی مانند آب و هوای محله مخصوصا در فصول پاییز و زمستان پرس و جو کنید. برای مثال بهتر است باغشهری بخرید که در فصل زمستان در معرض برف شدید قرار نگیرد.
قبل از خرید، مطمئن شوید که باغ در محیطی پر سر و صدا قرار ندارد. مطمئنا باغ ویلاهایی که کنار ورزشگاه‌ها، زمین‌های ورزشی یا نزدیک مدارس هستند آن آرامشی که شما به دنبالش هستید را ندارند.
۳- امکان دسترسی راحت به مراکز مهم و حیاتی
سومین نکته برای خرید باغ، وجود دسترسی راحت به مراکز مهم مانند درمانگاه، بیمارستان و… است. در واقع اگر باغ، باغشهری و… به مرکز شهر نزدیک باشد بسیار خوب است. برای مثال ممکن است اتفاق ناگواری برای سلامتیتان در زمانی که در باغ هستید، رخ دهد، در این صورت باید بتوانید در زمان کوتاهی به اولین مرکز درمانگاهی برسید.
۴-احراز هویت فردی از مهم ترین نکات حقوقی عقد قرارداد و خرید
مهم ترین نکته حقوقی برای عقد قرارداد، احراز هویت فردی و حقیقی بودن گواهی‌های اثبات مالکیت فروشنده است. مشخصات فردی فروشنده باید با صاحب سند ملک یکی باشد.
۵-استعلام از ادارات برای وضعیت ملکی و حقوقی زمین
برای اطمینان از شرایط حقوقی و ملکی زمین میبایست از اداره کشاورزی و دفترخانه، وضعیت ملک مورد نظر را استعلام بگیرید. زمین نباید مصادره ای باشد و مشکلات حقوقی اراضی داشته باشد و کاربری ملک باید به طور دقیق احراز گردد. علاوه بر این باید از اداره منابع طبیعی نیز استعلام بگیرید؛ تا دولتی نباشد، مرتع نباشد، جزو حریم جنگل یا رودخانه و سد و… نباشد. همچنین اگر ملک در رهن بانک یا توقیفی است باید این موضوع مشخص شود. در مورد کلیه متعلقات نیز از جمله داشتن یا نداشتن چاه، داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن باید تحقیق شود.
۶-بررسی دقیق سند ملک مورد معامله، از نکات حقوقی مهم برای خرید باغ، باغشهری و….
۷-دسترسی و داشتن منابع برق، آب و گاز
بسیاری از باغشهری‌ها به لوله کشی آب شهری، برق و گاز دسترسی ندارند. برای همین باید وضعیت و امکانات سطحی یک ملک را بررسی کنید.
۸- دسترسی به اینترنت و سرویس تلفن همراه
اینکه امکان دسترسی به اینترنت و آنتن در منطقه باغ و باغشهری وجود نداشته باشد، خیلی بد است. حتما به صورت حضوری به محل موردنظر بروید و وضعیت آنتن دهی را بررسی کنید.
۹-رجوع به مشاورین املاک معتبر از مهم ترین نکات حقوقی خرید باغ
مشاور املاکی که درک درستی از منطقه و قیمت‌های ملک داشته باشد، قطعا میتواند شما را هوشمندانه و به درستی راهنمایی کند.
۱۰- تنظیم قرارداد مطمئن همراه با جزییات
در زمان انتقال مالکیت باغ، باغشهری، ویلا باغ و… هر چیزی که به زمین وصل باشد و نتوان آن را بدون خرابی جدا کرد، متعلق به خریدار میشود. اما میوه‌های درخت متعلق به فروشنده است. پس باید در بند قرارداد، اختیارات میوه و دیگر امکانات را قید کرد.
۱۱- انتخاب باغ در فصل بهار و تابستان
بهترین زمان برای خرید باغ، فصل بهار و تابستان است. چرا که درختان تازه شکوفه کرده و سرسبز شده‌اند و میزان ثمردهی درختان نیز مشخص میشود. البته به نوع درختان هم بستگی دارد. اما در فصل بهار وضعیت خاک و درختان قابل تشخیص است. ناگفته نماند که خرید باغ در فصل زمستان مقرون به صرفه تر بوده و قیمت باغ در این فصل بسیار کاهش می یابد.
سخن آخر در مورد نکات خرید باغ
به طور کل خرید و فروش زمین باغشهری در صدرا، ویلا، باغچه و… با هر هدفی سودمند است به شرط اینکه در منطقه مناسب و خوش آب و هوا باشد. اگر شما تصمیم دارید یک باغشهری خوب و لوکس بخرید حتما با یک املاکی مشورت کنید. اگر در شیراز سکونت دارید، باید بگوییم که برای شما پیشنهادات جذابی در صدرا داریم. خان ویلا برای انجام هرگونه خدمات ملکی در اختیار شماست.
