از آنجایی که انجام معاملات از شرایط بسیار سختی برخوردار است، پس بهتر است قبل از خرید هر ملکی نکات مربوط به آن را بدانید. یکی از معاملات پیچیده در بنگاه‌ها، انجام معامله زمین است. زیرا زمین‌ها بسته به شرایط مختلف، محل قرار گیری آن و… قیمت گذاری می‌شوند. پس برای خرید زمین بهتر است همه نکات درباره آن را مورد بررسی قرار دهید. این نکات شامل موارد زیادی است که باید هر یک از آن‌ها مورد بررسی قرار بگیرد. در ادامه این مقاله به بررسی همه چیز درباره خرید زمین می‌پردازیم.

خرید زمین به چه منزله صورت می گیرد؟

به طور کلی خرید زمین به دو هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری خریداری می‌شود. اما همواره قبل از انجام معامله بهتر است چندین نکته را مورد بررسی قرار داد. شاید با خود فکر کنید که خرید زمین از ملک راحت‌تر بوده و می‌توان در زمان کوتاه‌تری معامله آن را انجام داد. اما در واقع خرید زمین گاهی می‌تواند منجر به مشکلاتی از قبیل کاربری‌های پارک، تجاری و اداری بودن و… را به همراه داشته باشد. برخی از افراد در برخی مواقع در انجام معاملات خرید زمین بسیار ناشیانه عمل می‌کنند. پس ما در ادامه این مقاله چند نکته برای خرید زمین، جهت کسب آگاهی از روش خرید و معامله زمین شرح می‌دهیم.

مهم‌ترین نکات خرید زمین

نکات خرید زمین، یکی از مباحثی است که حتما باید قبل از خرید زمین به آن توجه کنید. اگر قصد خرید زمین را دارید، قبل از اقدام به آن، حتما این مقاله را مطالعه کنید. به طور کلی، خرید زمین با اهداف مختلفی انجام می‌شود. ممکن است قصد شما از خرید زمین، ساخت و ساز، سکونت، سرمایه گذاری و سود‌آوری در آینده باشد. در نظر داشته باشید که خرید زمین و طی کردن مراحل آن، یک تصمیم سخت و چالش برانگیز است. در این مقاله به نظرات تخصصی درباره مهم‌ترین نکات خرید زمین  پرداخته شده است. برای دانستن نکات صفر تا صد خرید زمین و خرید و فروش زمین باغشهری در صدرا، در ادامه مطلب همراه باشید.

مراحل خرید ایمن زمین

برای انجام معامله‌ای ایمن برای خرید زمین برای مراحل زیر را طی کرد:

• • ابتدا پیدا کردن یک مشاور خوب و کار بلد از مهم‌ترین نکاتی است که باید به آن بپردازید.

• • سپس باید بودجه مورد نظر خود را برای خرید زمین تعیین کنید تا مشاور شما بتواند پیشنهاد‌های مناسبی را برای شما روی میز بگذارد.

• • البته باید از پیش هدف منطقه‌ای خود را نیز تعیین کنید، زیرا مشاور املاک شما باید بداند که راجب چه منطقه‌ای برایتان تحقیقات را انجام دهد.

• • از یاد نبرید که هدفتان از خرید نیز حائز اهمیت است. برخی هدفشان از خرید یک زمین فقط سرمایه گذاری است، اما برخی دیگر به هدف ساخت و ساز یک زمین را خریداری می‌کنند. پس بهتر است از پیش بدانید که چرا قصد خرید یک زمین در یک منطقه جغرافیایی مشخص را دارید.

• • یک سری استعلامات قبل از نهایی کردن معامله خرید زمین لازم است تا در آینده دچار مشکلات اداری نشوید.

• • برای خرید یک زمین باید بدانید که دسترسی به امکانات اولیه نیز ضروی است.

• • بررسی تمامی مدارک زمین.

راهنمای خرید زمین به صورت جامع و مفید

همانطور که گفته شد، هدف هر فرد برای خرید زمین متفاوت است. افرادی به قصد ساخت و ساز، اقدام به خرید زمین می‌کنند و برخی دیگر قصدشان از خرید زمین، ساخت ویلا، سکونت، سرمایه گذاری و سودآوری است. بنابراین هر هدفی که شما را به خرید زمین سوق داده است، حتما باید با مهم‌ ترین نکات خرید زمین آشنا شوید.

حتما شما هم آگهی‌های زیادی در ارتباط با خرید زمین در سایت‌ها یا صفحات مجازی مشاهده کرده‌اید، اما سوال اصلی این است که به راستی تا چه اندازه می‌توان به این تبلیغات اعتماد کرد؟ قطعا نباید بدون بررسی و مشورت با افراد متخصص در این زمینه، و یا بدون اطلاع داشتن از نکات حقوقی خرید زمین، اقدام به خرید زمین کرد. در ادامه چند تکنیک کاربردی در مورد «مهم ترین نکات خرید زمین» و اینکه چگونه در خرید زمین دچار اشتباه نشویم بیان کرده‌ایم تا با آگاهی بیشتری اقدام به خرید کنید.

👈 در این رابطه بخوانید: خرید فروش آپارتمان در شیراز

اولین نکته: بررسی همه جانبه زمین

یکی از مهم‌ترین نکات خرید زمین، بررسی اصولی استعلامات لازم برای خرید زمین است. در اولین قدم، شما باید در مورد خصوصیات منطقه، موقعیت مکانی و آب و هوایی زمین، تحقیقات لازم را به عمل آورید. شناخت نوع کاربری زمین، از مهم ترین نکات خرید زمین است. کاربری هر زمین با توجه به اهداف مختلفی مانند: مسکونی، ورزشی، کشاورزی، فرهنگی، فضای سبز، مذهبی، درمانی و …. متفاوت است. باید نسبت به نوع کاربری و دسته بندی زمین اطلاع داشته، تا بتوانید خریدی مناسب داشته باشید.

دومین نکته برای خرید: مذاکره برای خرید زمین

یکی دیگر از این نکات، مذاکره صحیح با فروشنده و قدرت بیان شما است. حتما قبل از مرحله مذاکره، مرحله قبل را به خوبی انجام دهید تا با دانش کامل با فروشنده درباره شرایط مختلف مذاکره کنید.

سومین نکته قبل از خرید زمین: معامله زمین توسط مشاورین املاک

مهم ترین بخش از نکات خرید زمین، توجه به نکات معامله است. توصیه مشاوران ملاک خان ویلا این است که اگر اطلاعات لازم را ندارید، از یک مشاور حقوقی در پروسه تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه کمک بگیرید. زیرا اگر شما تجربه لازم را نداشته باشید؛ ممکن است در دام فروشنده حرفه‌ای کلاهبردار بیفتید و در نوشتن قرارداد طوری عمل کند که سرمایه شما از بین برود. پس لطفا برای خرید زمین هیجانی عمل نکنید و به نکات خرید زمین دقت کنید.

بهترین روش برای معامله زمین دریافت مشاوره و نطر مشاوران متخصص است. در صورت لزوم مشاوران خان ویلا در این زمینه میتوانند به شما راهنمایی دهند. برای مثال زمین‌های شهرک صدرا که در نزدیکی شهر شیراز قرار دارد، جزو آن دسته از مناطقی است که آینده خوبی برای سرمایه گذاری دارد.

برای خرید زمین در شیراز، صدرا با ما در ارتباط باشید. 

شماره تماس برای مشاوره جهت خرید و فروش ملک در صدرا

۰۹۱۷۷۱۳۷۵۵۶ کاظمی

👈 آیا می دانید نحوه و مراحل استعلام زمین و چگونگی انجام آن چگونه است؟ برای کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید.

چهارمین نکته: پیگیری کد رهگیری

توجه کنید کد رهگیری کدی است که به هر معامله خرید زمین یا مسکن داده می‌شود تا صحت معاملات تضمین شود. وظیفه مشاورین املاک این است که کد رهگیری را ایجاد کنند. در واقع از طریق کد رهگیری می‌توانید در جریان آخرین وضعیت زمین یا ملک مربوطه قرار بگیرید. اگر آن زمین یا ملک قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از این موضوع آگاه می‌شوید.

چند نکته با ارزش در خرید زمین

• با محلی‌ها و افراد بومی منطقه‌ موردنظر صحبت کنید. قطعا این افراد اطلاعات بسیار خوبی به شما می‌دهند.
• آب، گاز و برق منطقه را چک کنید.
• بهترین موقع خرید زمین، زمانی است که بازار مسکن در رونق باشد.
• بعد از پرداخت حق کمیسیون به مشاور املاکی، حتما رسید را دریافت کرده و آن‌ها را مکتوب کنید.
• تحت هیچ شرایطی خرید و فروش زمین را خودتان تنهایی انجام ندهید. برای خرید زمین میتوانید از مشاورین املاک خان ویلا کمک بگیرید.
• حتما تمامی پرداخت‌های شما به فروشنده شفاف، مکتوب و قانونی باشد.
• یکی از مهم‌ترین نکات خرید زمین این است که، کارت شناسایی فروشنده و سند زمین را در مراجع قانونی چک کرده و صحت آن را مورد بررسی قرار دهید.
• در مورد زمین‌هایی که موروثی هستند، توجه فرمایید که حتما تمامی وراث راضی به فروش زمین شده باشند؛ و در محل مذاکره حضور داشته تا از آن‌ها امضاهای نهایی را دریافت کنید.
• هنگام خرید زمین از هویت فروشنده مطمئن شوید. کارت ملی و شناسنامه او را با دقت ببینید و با مشخصات سند زمین یا ملک و بقیه مدارک چک کنید. رودربایستی نداشته باشید.
• اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد، قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.
• هر ملک یا زمین، یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.

یک زمین خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟

همانطور که کمی پیش‌تر نیز گفتیم، خرید زمین به دو دلیل، سرمایه گذاری یا ساخت و ساز انجام می‌شود. همین نیز سبب شده تا هر زمین در هر منطقه مورد استفاده یک کاربری خاص قرار گیرد. زمین‌ها در مناطق مختلف دارای شرایط‌های مختلفی هستند، برای مثال برخی از آن‌ها با وجود قرار گیری در یک منطقه جغرافیایی خوب با شرایط خوب باز هم مناسب سرمایه گذاری نیستند. حتی برخی از زمین‌ها با وجود قرار گیری در شرایط بد جغرافیایی می‌توانند برای سرمایه گذاری مناسب باشند. پس اگر ویژگی‌های خرید زمین را بدانید، قطعا می‌توانید دریابید که خرید زمین در چه منطقه‌ای با چه هدفی مناسب است.

• • یک زمین خوب نسبت به کاربری مورد نظر باید تمامی ویژگی‌هایی که خریدار مد نظر دارد را داشته باشد.

• • زمین مناسب برای خرید باید در موقعیت جغرافیایی قرار گیرد که به امکانات ضروری دسترسی داشته باشد.

• • تمامی مدارک زمین مورد نظر از تمامی ارگان‌ها باید کامل باشد.

• • قبل از خرید زمین بهتر است زمین را حضوری بررسی کنید.

چرا زمین بخریم؟

خرید زمین می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد که مهم‌ترین آن‌ها سرمایه گذاری است که برای همه از اهمیت بالاتری برخوردار است. در زیر چند دلیل برای خرید زمین را شرح داده‌ایم.

• • ساخت محل‌هایی برای گذران اوقات فراغت

• • ساخت ملک ویلایی، باغ‌ها، آپارتمان‌ها

• • انجام زراعت و کشاورزی

• • ایجاد شهرک

• • سرمایه گذاری در بلند مدت

کلام آخر

 هنگام خرید زمین، از گرفتن تصمیمات هیجانی و احساسی پرهیز کرده و صرفا به خاطر صحبت آشنایان تصمیم به خرید زمین نگیرید. حتما باید به تمامی نکات خرید زمین دقت کرده و قدم به قدم، طبق چیزی که در مقاله گفته شد جلو بروید. توصیه ما این است که اگر قصد خرید ویلا، ویلاباغ، زمین، زمین باغشهری و … در شهر صدرا را دارید از یک مشاور املاک کمک گرفته تا کارتان راحت تر و با اطمینان بیشتر برای خرید زمین پیش رود.

خان ویلا در شهر صدرا برای راهنمایی و مشاوره به شما عزیزان در خدمت شماست.