استعلام قبل از خرید ویلا – استعلام ویلا چگونه گرفته میشود؟

استعلام قبل از خرید ویلا یعنی چه؟

استعلام ویلا، موضوع مورد بحث این مقاله است. هدف از استعلام قبل از خرید ویلا، بررسی  سند ویلا، بررسی و اعتبار سند و صاحب ویلا است. استعلام ویلا به منظور بررسی شرایط ثبت و مالکیت قانونی ویلا انجام می گیرد، که معتبر بودن سند ویلا، را برای متقاضیان مشخص می‌کند؛ اما اینکه ویلا چگونه استعلام گرفته میشود، به املاکی ها مرتبط است. این موضوع را خوب بدانید که استعلام قبل از خرید ویلا امری ضروری است؛ در غیر این صورت مشکلات زیادی سر راهتان قرار میگیرد.

اگر شما قصد خرید ویلا را دارید، بهتر است؛ که به املاکی ها رجوع کنید. مشاورین املاک برای درستی و سهولت در انجام استعلام سند ویلا، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه میکنند. ما به عنوان یک املاکی باتجربه، تمام این کار را با حساسیت انجام میدهیم. در اصل وظیفه املاکی ها این است؛ که استعلام ملک هایی را که به آنها جهت فروش واگذار میشود، بگیرند و کار را برای مشتریان یعنی خریداران راحت کنند.

در حالت کلی شما  به عنوان یک خریدار میبایست، استعلام های لازم، پیش از خرید ویلا را بگیرید، تا بتوانید یک انتخاب مطمئن داشته باشید، البته همانطور که گفته شد، این کار توسط مشاورین املاک انجام میگیرد. اما آنقدر تعداد مشاور املاک در سطح ایران زیاد شده که انتخاب آنها به عنوان کاردرست ترین و معتبرترین، شاید خودش کاری چالش برانگیز باشد. ولی در هر صورت، املاکی ها موظف هستند؛ تا قانونی عمل کنند. اگر شما قصد خرید و فروش ویلا در صدرا را دارید؛ میتوانید استعلام آن ویلا را به خان ویلا بسپارید.

چگونه استعلام ویلا بگیریم؟

 امروزه، مراحل استعلام گیری سند ویلا به صورت سیستمی، انجام میگیرد؛ و دیگر نیاز نیست، مراحل بسیاری را طی کرد. فقط کافیست، با ورود به سامانه و ثبت کد ملی، به صورت آنلاین، اقدام به استعلام ویلا کرد. البته بسیاری از افراد و مشاورین املاک، مطمئن ترین راه را، حضور در اداره و‌ ارگان مربوطه می‌دانند. اگر شما به املاکی‌ها رجوع کنید، خودشان مسیر استعلام ویلاها را باید از قبل گرفته باشند.

در زمان استعلام ویلا باید به چه نکاتی دقت کنیم؟

نخستین گام، برای انجام معامله خرید ویلا، اطمینان و بررسی اسناد و مدارک موجود می‌باشد. متاسفانه امروزه در دادگاه‌ها، شاهد، پرونده هایی مبنی بر خرید و فروش ویلا، زمین، ساختمان و‌… هستیم؛ که غیرقانونی بوده؛ و خریدار متحمل ضرر شده است. بسیاری از افراد، به دلیل مشغله های کاری، نداشتن وقت کافی و… در زمان معامله، از پیگیری و استعلام ویلا قبل از خرید، سهل انگاری میکنند و در نهایت متوجه میشوند که سرشان کلاه رفته است. اگر هم بخواهند که قولنامه را فسخ کنند؛ باز دچار ضرر و زیان میشوند. پس چه بهتر است که قبل از قولنامه و حتی بررسی نکات مهم خرید ویلا، استعلام ویلا گرفته شود.

مجوز ساخت را بررسی کنید

زمانی که افراد می‌خواهند، در ملک شخصی خود، اقدام به ساخت ویلا نمایند، باید مجوزات لازم را دریافت کنند، سپس اقدام به ساخت نمایند. پس قبل از معامله استعلام بگیرید، تا ویلای مورد نظر شما دارای مجوز ساخت باشد. در آخر شما  باید مجوز ساخت را با دقت بررسی کنید.

نرخ فروش ویلا های اطراف را بررسی کنید

همانطور که میدانید، نرخ ویلاها بسته به لوکیشن و شرایط جغرافیایی (در صورت هم متراژ بودن) متفاوت است. قطعا هزینه خرید ویلا در شیراز با هزینه خرید ویلا در شمال متفاوت است. حتی هزینه ویلا در شهر صدرا نسبت به داخل شیراز فرق دارد. پس بهتر است؛ که از قیمت ویلاهای اطراف نیز استعلام بگیرید. گاهی اوقات قیمت ارائه شده توسط صاحب ویلا بسیار بیشتر از قیمت حدودی ویلا است. که در این صورت حتما باید خود مشاورین املاک قیمت حقیقی را بررسی کنند. اگر قیمت ویلا بسیار پایین تر از حد معمول بود؛ باز هم جای شک دارد؛ چرا که ممکن است ویلا مشکلات حقوقی، ساختمانی و استحکامی داشته باشد. پس استعلام قیمت ویلاها امری ضروری است. 

استعلام ویلا از اداره منابع طبیعی

نوع کاربری زمین ویلا بسیار مهم است. شما استعلام نوع کاربری زمین ویلا را می توانید از اداره منابع طبیعی بگیرید، گاهی اوقات، بعضی از سازندگان در زمین های کشاورزی برای ساخت ویلا اقدام می‌کنند، در این صورت این ویلا به صورت غیر قانونی ساخته شده است؛ زیرا ساخت ویلا فقط در ملکی با کاربری مسکونی، که در واقع در بافت مسکونی قرار دارد، امکان پذیر است. لذا می‌بایست قبل از خرید ویلا در هر جایی از ایران کاربری ملک را بررسی کنید.

کد رهگیری ویلا را بررسی کنید و کد رهگیری جدید ثبت کنید

از دیگر اقدامات مشاورین املاک، بررسی کد رهگیری ویلاها است. همچنین بعد از قولنامه کردن، مشاورین املاک موظف هستند؛ کد رهگیری ملک مورد معامله را برای مالک جدید بگیرند، و باید بدانید که کد رهگیری شامل؛ کد پستی، پلاک ثبت اصلی و فرعی ملک، متراژ، نوع ملک، نوع سازه و… می باشد، که تمامی این عوامل باید ثبت شده باشد.

استعلام در مورد تعداد مالکان ویلا

گاهی اوقات ممکن است، چندین نفر، به صورت اشتراکی یک ویلایی را خریداری کرده باشند، و شما در هنگام خرید، در واقع با یک فروشنده به عنوان صاحب ملک روبرو شوید. در این مواقع ممکن است، شما با کسی طرف شده باشید؛ که بقیه سهامداران را بی‌خبر گذاشته باشد. در نتیجه شما به عنوان خریدار ویلا باید هویت صاحبان ویلا را بررسی کنید. باید اطلاعاتشان را استعلام بگیرید؛ و با آنها تماس داشته باشید؛ که در املاکی حضور یابند؛ و امضا کنند؛ البته این کار هم بر دوش مشاور املاک است.

اگر برای خرید ویلا از یک مشاور املاک باتجربه کمک بگیرید، نیازی نیست نگران این موضوع و هر مسئله دیگر بابت هویت سند، هویت صاحبین ویلا و… باشید. املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا برای خرید ویلا در شیراز، صدرا در خدمت شما است. 09177137556

اینستاگرام خان ویلا

استعلام گرو نبودن سند ویلا در بانک و اوقافی نبودن

اغلب افراد با استفاده از سند، اقدام به دریافت وام میکنند. پس خیلی مهم است که بدانید، سند ویلا در گرو بانک است یا خیر؟ اوقافی است یا خیر؟ بدهی دارد یا ندارد. برای اطمینان یافتن از این موضوع باید استعلام زمین و ویلا را بگیرید، چنانچه سند ویلا در گرو بانک باشد، امکان خرید و فروش ویلا وجود ندارد.

لازم به ذکر است؛ که در هنگام ساخت و ساز، شهرداری از صاحب ویلا، با توجه به متراژ، نوع اجرا، پروژه و… اقدام به دریافت عوارض، و مجوزهای رسمی میکند. گاهی اوقات، سازنده نسبت به پرداخت چنین عوارض هایی اقدام نمی‌کند؛ که در این صورت بعد از قولنامه تمامی بدهی های قبلی بر روی دوش شما،  بدون اطلاع گذاشته میشود.  پس برای اینکه در هنگام تغییر مالکیت دچار مشکل نشوید، باید نسبت به تعیین بدهکاری به شهرداری اقدام کنید.

استعلامات لازم قبل از خرید ویلا به طور خلاصه

1. از هویت فروشنده اطمینان پیدا کنید و مطمئن شوید که اطلاعات فروشنده با اطلاعات صاحب ویلا یکی است. حتما باید مدارک رسمی صاحب ویلا مانند شناسنامه و کارت ملی آن را چک کنید.
2. آدرس و مشخصات ویلا که در سند ثبت شده است، با موقعیت واقعی آن به طور دقیق مقایسه کنید.
3. اگر ویلای مورد نظر، وراثتی می باشد، حتما نامه ی انحصار وراثت را مشاهده کنید.
4.  کد رهگیری را دریافت کنید.
5. سند شش دانگ، تک برگ، مجوز ساخت، هویت صاحبین ویلا و…. را بررسی کنید.

جمع بندی

اگر شما قصد خرید ویلا در شهر صدرا را دارید، میتوانید برای استعلام ویلاهای صدرا با ما در ارتباط باشید. ما گزینه های خوبی برای شما در نظر داریم. مشاورین املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا، فکر همه جا را کرده و به طور کاملا مطمئن امور خرید و فروش ویلا در صدرا را برای شما انجام میدهد؛ و شما را صاحب ویلا میکند.