برای درک بهتر این سوال می توان گفت که حکم تخلیه خانه، ویژه ی یک کار مشخص نبوده و در شرایط و مواقع مختلف متفاوت است. همچنین باید دانستند که این حکم، دارای بازه زمانی مشخصی است و در مدت زمان داده شده می توانید برای دلایل مورد نظر خود از آن استفاده کنید. اما اگر از تاریخ درج شده روی حکم تخلیه گذشته باشد، آن حکم باطل و غیر قابل استفاده است. در این مقاله سعی می شود تا با یکدیگر موارد و دلایل دریافت این حکم را بررسی کنیم، با ما همراه باشید.
حکم تخلیه خانه چیست؟
در ابتدا برای درک بهتر دریافت این حکم مطرح کردن این سوال الزامیست. مثلا : حکم تخلیه خانه چیست و چه کاربردی دارد؟. در واقع می توان گفت حکم تخلیه خانه به مجوزی گفته می شود که صاحب ملک بتواند مستاجر خود را وادار به تخلیه ملک کند. این حکم توسط قانون صادر می شود و شامل املاک ( تجاری و مسکونی ) می باشد. برای دریافت این حکم می توان از 3 دلیل موثر استفاده نمود. برای مثال می توان به پرداخت نکردن اجاره ملک از مستاجر اشاره کرد. دیگر مثالی که می توان زد، تخلیه نکردن از ملک پس از مدت قولنامه ی مستاجری است.
در این رابطه بخوانید: زمین مسکونی صدرا شیراز
زمان اقدام برای حکم تخلیه
طبق قانون نمی توان هر وقت که می خواهیم برای دریافت این حکم اقدام نماییم، بلکه فقط در شرایط ذکر شده قولنامه یا سند مستاجری می توانیم حکم تخلیه خانه را دریافت نماییم. دلایلی که می توانیم برای این حکم اقدام کرد را شرح می دهیم:
- یکی از دلایل که می توان این حکم ا دریافت کرد، زمانی است که رهن را به مستاجر پس داده اید. در این حالت اگر مستاجر اگر ملک شمارا تخلیه نکند، می توانید برای گرفتن این حکم اقدام نمایید.
- دیگر دلیلی که می شود به آن اشاره کرد، بدهکاری اجاره ی چند ماهه ی مستاجر است.
- زمانی هم اگر به ملک شما آسیب جدی رسیده باشد، اقدام برای این حکم قانونی می باشد.( در این صورت جدا از دریافت حکم تخلیه خانه، می توانید هزینه خسارت وارد شده را از مستاجر دریافت کرد.)
- رعایت نکردن مفاد قرارداد نیز می تواند دلیلی برای دریافت این حکم باشد.
از چه راهی می توانیم سریعا حکم تخلیه را دریافت کنیم؟
پس از دانستن شرایط دریافت حکم تخلیه خانه، نوبت به این می رسد که روش چگونگی دریافت این حکم را بررسی کنیم. برای دریافت این حکم مراجعه به دفاتر قضایی الزامیست. پس از ثبت شکایت خود برای دریافت این حکم، می بایست مراحل قانونی حکم را طی کرد. همچنینی باید دانست که طی مراحل قانونی در یک بازه زمانی طولانی قابل اجراست. اما راه حل آسان تری نیز برای این کار وجود دارد. شما می توانید با مراجعه به دفاتر شورای حل اختلاف نیز روند این کار را به جای ثبت قضایی، حضوری به ثبت رسانید. این کار موجب کاهش زمان از دست رفته و حل شدن مشکل موجود می شود.
حکم تخلیه خانه تا چه زمانی اعتبار دارد؟
برای مدت زمان حکم تخلیه خانه می توان گفت که اعتبار آن تا یک ماه نیز می تواند باشد، اما اعتبار این حکم پس از صدور آن تا 24 ساعت بعد به مستاجر اعلام می شود(اطلاع برای اقدام به تخلیه ملک) و مدت زمان تخلیه ملک به مستاجر تا 72 است. بهتر است که در این بازه زمانی مستاجر به تخلیه ملک اقدام نماید.
حکم تخلیه منزل را چگونه اجرا می کنند؟
پس از آوردن دلیل منطقی برای دریافت حکم تخلیه خانه و سپس اطلاع رسانی به آن اگر مستاجر تا 72 ساعت اقدام به تخلیه ملک ننماید، مالک می تواند طبق قانون از آن شکایت و قانون جدی این مشکل را بررسی می کند. در این باره می توان گفت که ممکن است مستاجر مجبور به پرداخت هزینه سنگینی شود.
چگونه می شود در برابر حکم تخلیه خانه مقاومت کرد؟
پس از صدور حکم ، بهتر از برای تخلیه تا طی 72 ساعت اقدام نمود. اما می توان در برابر این حکم پای فشاری کرد و تا حدو 3 هفته ملک را تخلیه نکرد. در طی گذشت این زمان، مستاجر می تواند به صدور این حکم اعتراض کند و دلیل این حکم را جویا شود. پس در این شرایط نمی توان گفت که می توانید با در دست داشتن این حکم سریعا برای تخلیه آن مستاجر را وادار به اجرای آن کنید.
بیشتر بخوانید: صورت مجلس تفکیکی چیست؟
دستور تخلیه چیست و چه تفاوتی با حکم تخلیه دارد؟
از آنجایی که از نظر قانونی و حقوقی در دو مفهوم دستور و حکم تخلیه تفاوت وجو دارد می توانیم بگوییم که دستور تخلیه ، به یک فرمان غیر رسمی که از سوی افراد حاضر در محل ملک است، می گویند. تفاوت این دو در قانونی بودن یا نبودن آن است به بیانی می توان گفت که حکم تخلیه خانه، مدرکی بهتر برای تخلیه ملک می باشد.
نتیجه
برای تخلیه یک ملک بهتر است که از راه قانونی حکم تخلیه خانه، اقدام نمایید. همانطور که گفته شد این کار از دو راه قابل اجرا است، اما توصیه می شود که از راه آسان تر این مراحل، یعنی شکایت از طریق دفاتر شورای حل اختلاف اقدام شود. شکایت در این دفاتر به جز آسان تر کردن و حل مشکل شما موجب صرف جویی در اتلاف وقت شما نیز می شود.
سوالات متداول :
- حکم تخلیه خانه چیست؟ به حکمی که برای تخلیه خانه از سوی مالک خانه به مستاجر در برابر رعایت نکردن حق مستاجری خود داده می شود حکم تخلیه منزل می گویند.
- چه زمانی می توانیم برای دریافت حکم تخلیه منزل اقدام نماییم؟ در شرایطی مانند(پرداخت نکردن اجاره، پس دادن رهن،آسیب رسیدن به ملک و رعایت نکردن مفاد قرارداد می توانید برای دریافت این حکم اقدام نمایید.)
- آیا می توان بعد از گذشت اعتبار حکم از آن استفاده کرد؟ خیر پس از گذشت اعتبار،حکم باطل می شود و باید برای دریافت حکم جدید اقدام نمایید.
- سریع ترین راه دریافت حکم تخلیه خانه چیست؟ پیشنهاد می شود برای انجام سریع مراحل قانونی به دفاتر شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
