در سال‌های اخیر با افزایش چشمگیر قیمت املاک، نیاز به ارزیابی دقیق ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری افزایش یافته است. بسیاری از فروشندگان و خریداران املاک برای تعیین ارزش واقعی ملک و حل دعاوی حقوقی، به ارزیابی کارشناسان نیاز دارند. در ادامه به بررسی هزینه کارشناسی ملک و تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری خواهیم پرداخت.
خدمات کارشناس رسمی دادگستری در حوزه املاک
کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک و مستغلات خدمات متنوعی ارائه می‌دهند که شامل موارد زیر است:
-
ارزیابی و قیمت گذاری ملک برای خرید، فروش، مهاجرت و ضمانت‌های بانکی
-
تعیین حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه در املاک تجاری
-
ارزیابی املاک در طرح‌های شهری مانند طرح‌های تفصیلی، هادی و جامع
-
بررسی اختلافات ملکی وراث و تعیین سهم الارث
-
مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مسکونی، تجاری و اداری
-
تفسیر عکس‌های هوایی و بررسی قدمت بنا
-
جانمایی پلاک ثبتی برای انواع کاربری‌های ملکی
-
ارزیابی سهام شرکت‌ها و کارخانجات جهت نقل‌وانتقال
-
بررسی مزایده‌های املاک و کارشناسی قیمت گذاری
نحوه محاسبه دستمزد کارشناسی ملک
طبق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، هزینه کارشناسی املاک به صورت پلکانی و درصدی از ارزش ملک محاسبه می‌شود. هرچه ارزش ملک بالاتر باشد، درصد محاسبه کاهش می‌یابد.
جدول محاسبه هزینه کارشناسی ملک
| ارزش ملک (ریال) | درصد دستمزد |
|---|---|
| تا 250 میلیون ریال | 6,000,000 ریال مقطوع |
| 250 میلیون و یک تا 1 میلیارد ریال | 0.45% از مازاد |
| 1 میلیارد و یک تا 5 میلیارد ریال | 0.30% از مازاد |
| 5 میلیارد و یک تا 30 میلیارد ریال | 0.15% از مازاد |
| 30 میلیارد و یک تا 150 میلیارد ریال | 0.09% از مازاد |
| 150 میلیارد و یک تا 500 میلیارد ریال | 0.07% از مازاد |
| 500 میلیارد و یک تا 1000 میلیارد ریال | 0.03% از مازاد |
| 1000 میلیارد و یک تا 2000 میلیارد ریال | 0.022% از مازاد |
| 2000 میلیارد و یک تا 4000 میلیارد ریال | 0.018% از مازاد |
| بالاتر از 4000 میلیارد ریال | 0.012% از مازاد |
حداکثر دستمزد کارشناسی ملک: 1.18 میلیارد ریال (118 میلیون تومان) تعیین شده است.
تبصره‌های ماده 11 در محاسبه هزینه کارشناسی ملک
-
ارزیابی املاکی با ارزش بیش از 100 هزار میلیارد ریال توسط شورای عالی کانون کارشناسان تعیین می‌شود.
-
اگر ملک دارای چند کاربری باشد، مجموع هزینه‌ها به‌صورت یکجا محاسبه می‌شود.
-
کارشناسی اختلافات مهندسان مشاور و پیمانکاران شامل هزینه ارزیابی + 100٪ اضافه تعرفه است.
-
تعیین خسارت املاک و مستغلات شامل هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
-
بررسی تاخیر و تخلفات در قراردادهای ملکی شامل هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
-
کارشناسی ماشین‌آلات و تجهیزات صنعتی مشمول هزینه ارزیابی + 50٪ اضافه تعرفه است.
-
اگر چند کارشناس در یک پرونده همکاری کنند، 30٪ از دستمزد هر کارشناس کسر خواهد شد.
هزینه کارشناسی تفسیر عکس هوایی
مطابق ماده 14 تعرفه کارشناسی دادگستری، هزینه تفسیر عکس‌های هوایی به شرح زیر است:
-
هر پلاک ثبتی: 300,000 تومان
-
هر عکس اضافی بر اساس سال مورد بررسی: 50,000 تومان
-
اگر پلاک‌های ثبتی متصل باشند: 40٪ هزینه اضافه می‌شود.
نتیجه‌گیری
ارزیابی کارشناسی ملک نه‌تنها در معاملات ملکی بلکه در دعاوی حقوقی و حل اختلافات نیز اهمیت زیادی دارد. هزینه کارشناسی ملک نسبت به ارزش واقعی املاک ناچیز است، اما نقش مهمی در شفاف‌سازی معاملات و حل اختلافات ایفا می‌کند. بنابراین، توصیه می‌شود در خرید و فروش املاک حتما از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک کمک بگیرید.
ما در این ویدئو درباره زمان پرداخت و میزان حق کارشناسی ملک صحبت می‌کنیم. همچنین نکات کاربردی مربوط به شرایط کارشناسی ملک و نحوه پرداخت حق‌الزحمه کارشناس را ارائه می‌دهیم.
خرید و فروش زمین و خانه و آپارتمان در صدرا – دپارتمان املاک کاظمی
عالی بود سایت
ممنون از توضیحات عالیتون مهندس اکبری عیدتون مبارک