نحوه استعلام ملک

استعلام قبل از خرید ملک یعنی چه؟

هدف از استعلام قبل از خرید ملک ، بررسی  سند ملک، بررسی و اعتبار سند و صاحب ملک است. استعلام ملک به منظور بررسی شرایط ثبت و مالکیت قانونی ملک انجام می گیرد،  معتبر بودن سند ملک را برای متقاضیان مشخص می‌کند. اما اینکه ملک چگونه استعلام گرفته میشود، به املاکی ها مرتبط است. اما این موضوع را خوب بدانید که استعلام قبل از خرید ملک امری ضروری است در غیر این صورت مشکلات زیادی سر راهتان قرار میگیرد.

اگر شما قصد خرید ملک  دارید، بهتر است که به املاکی ها رجوع کنید. مشاورین املاک برای درستی و سهولت در انجام استعلام سند ملک، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه میکنند. ما به عنوان یک املاکی باتجربه، تمام این کار را با حساسیت انجام میدهیم. در اصل وظیفه املاکی ها این است که استعلام ملک هایی را که به آنها جهت فروش واگذار میشود، بگیرند و کار را برای مشتریان یعنی خریداران راحت کنند.

در حالت کلی شما  به عنوان یک خریدار میبایست، استعلام های لازم، پیش از خرید ملک را بگیرید، تا بتوانید یک انتخاب مطمئن داشته باشید، البته همانطور که گفته شد، این کار توسط مشاورین املاک انجام میگیرد. اما آنقدر تعداد مشاوره املاک در سطح ایران زیاد شده که انتخاب آنها به عنوان کاردرست ترین و معتبرترین، شاید خودش کاری چالش برانگیز باشد. ولی در هر صورت، املاکی ها موظف هستند تا قانونی عمل کنند و برای مثال، استعلام هر ملک را برای فروش، از قبل بگیرند و با اطلاعات شفاف به خریداران ملک را معرفی کنند.

آدرس خان ویلا، مشاور املاک در صدرا

چگونه استعلام ملک بگیریم؟

 امروزه،  مراحل استعلام گیری سند ملک به صورت سیستمی، انجام میگیرد  و دیگر نیاز نیست، مراحل بسیاری را طی کرد. فقط کافیست، با ورود به سامانه و ثبت کد ملی، به صورت آنلاین، اقدام به استعلام ملک کرد. البته بسیاری از افراد و مشاورین املاکی، مطمئن ترین راه را، حضور در اداره و‌ ارگان مربوطه می دانند.  اگر شما به املاکی ها رجوع کنید، خودشان مسیر استعلام ملک ها را باید از قبل گرفته باشند.

در زمان استعلام ملک باید به چه نکاتی دقت کنیم؟

نخستین گام، برای انجام معامله خرید ملک، اطمینان و بررسی اسناد و مدارک موجود می‌باشد. متاسفانه امروزه در دادگاه ها، شاهد، پرونده هایی، مبنی بر، خرید و فروش، ویلا، باغشهر، باغ، زمین، ساختمان، و‌ … هستیم که غیرقانونی بوده و خریدار متحمل ضرر شده است. بسیاری از افراد، به دلیل مشغله های کاری، نداشتن وقت کافی و …، در زمان معامله، از پیگیری و استعلام ملک قبل از خرید، سهل انگاری میکنند و در نهایت متوجه میشوند که سرشان کلاه رفته است. اگر هم بخواهند که قولنامه را فسخ کنند باز دچار ضرر و زیان میشوند. پس چه بهتر است که قبل از قولنامه و حتی بررسی نکات مهم خرید ملک، استعلام ملک گرفته شود.

مطالب مرتبط:

• روش‌های سرمایه گذاری با خرید ملک
• همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملک
• مهم‌ترین نکات خرید زمین که باید بدانید

مجوز ساخت ملک را بررسی کنید

زمانی که افراد می خواهند، در ملک شخصی خود، اقدام به ساخت ملک نمایند، باید مجوزات لازم را دریافت کنند، سپس اقدام به ساخت نمایند، پس قبل از معامله، استعلام بگیرید، ملک مورد نظر، دارای مجوز ساخت هست یا خیر. شما  باید مجوز ساخت را با دقت بررسی کنید.

نرخ فروش ملک های اطراف را بررسی کنید

همانطور که میدانید، نرخ ملک ها بسته به لوکیشن و شرایط جغرافیایی (در صورت هم متراژ بودن) متفاوت است. قطعا هزینه خرید ملک در شیراز با هزینه خرید ویلا در شمال متفاوت است. حتی هزینه ملک در صدرا نسبت به داخل شیراز فرق دارد. پس بهتر است که از قیمت ملک های اطراف نیز استعلام بگیرید. گاهی اوقات قیمت ارائه شده توسط صاحب ملک بسیار بیشتر از قیمت حدودی ملک است. که در این صورت حتما باید خود مشاورین املاک قیمت حقیقی را بررسی کنند. اگر قیمت ملک بسیار پایین تر از حد معمول بود باز هم جای شک دارد. چرا که ممکن است ملک مشکلات حقوقی، ساختمانی و استحکامی داشته باشد. پس استعلام قیمت ملک ها امری ضروری است. 

• استعلام زمین 
• با انواع کاربری زمین آشنا شویم

استعلام ملک از اداره منابع طبیعی

نوع کاربری زمین ملک بسیار مهم است. شما  استعلام نوع کاربری زمین ملک را می توانید از اداره منابع طبیعی بگیرید، گاهی اوقات، بعضی از سازندگان در زمین های کشاورزی برای ساخت ملک اقدام می کنند، در این صورت این ملک به صورت غیر قانونی ساخته شده است، زیرا ساخت ویلا فقط در ملکی با کاربری مسکونی، که در واقع در بافت مسکونی قرار دارد، امکان پذیر است. لذا می بایست قبل از خرید ملک در هر جایی از ایران چه شیراز، چه تهران، چه شمال و چه جنوب، کاربری ملک را بررسی کنید.

کد رهگیری ملک را بررسی کنید و کد رهگیری جدید ثبت کنید

از دیگر اقدامات مشاورین املاک، بررسی کد رهگیری ملک ها است. همچنین بعد از قولنامه کردن، مشاورین املاک موظف هستند کد رهگیری ملک مورد معامله را برای مالک جدید بگیرند، و باید بدانید که کد رهگیری شامل؛ کد پستی، پلاک ثبت اصلی و فرعی ملک، متراژ، نوع ملک، نوع سازه و… می باشد، که تمامی این عوامل باید ثبت شده باشد.

استعلام در مورد تعداد مالکان ملک

گاهی اوقات ممکن است، چندین نفر، به صورت شریکی، یک ملک را خریداری کرده باشند، و شما در هنگام خرید، در واقع با یک فروشنده به عنوان صاحب ملک روبرو شوید، اما ممکن است،  شاید شما با کسی طرف شده باشید که بقیه سهامداران را بی خبر گذاشته باشد. پس شما به عنوان خریدار ملک باید هویت صاحبان ملک  را بررسی کنید. باید اطلاعاتشان را استعلام بگیرید و با آنها تماس داشته باشید که در املاکی حضور یابند  و امضا کنند. البته این کار را هم بر دوش مشاور املاکی است.

اگر برای خرید ملک از یک مشاور املاک باتجربه کمک بگیرید، نیازی نیست نگران این موضوع و هر مسئله دیگر بابت هویت سند، هویت صاحبین ملک و… باشید. املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا برای خرید ملک در شیراز، صدرا در خدمت شما است.

اینستاگرام خان ویلا

استعلام گرو نبودن سند ملک در بانک و اوقافی نبودن

اغلب افراد با استفاده از سند، اقدام به دریافت وام میکنند. پس خیلی مهم است که بدانید، سند ملک در گرو بانک است یا خیر. اوقافی است یا خیر. بدهی دارد یا ندارد.  برای اطمینان یافتن از این موضوع باید استعلام بگیرید، چنانچه سند ملک گرو بانک باشد، امکان خرید و فروش ملک وجود ندارد.

لازم به ذکر است که  در هنگام ساخت و ساز، شهرداری از صاحب ملک ، با توجه به متراژ، نوع اجرا و پروژه و…اقدام به دریافت عوارض، و مجوزهای رسمی میکند، بنابراین گاهی اوقات، سازنده نسبت به پرداخت چنین عوارض هایی اقدام نمی کند که در این صورت بعد از قولنامه تمامی بدهی های قبلی بر روی دوش شما،  بدون اطلاع گذاشته میشود.  پس برای اینکه در هنگام تغییر مالکیت دچار مشکل نشوید، باید نسبت به تعیین بدهکاری به شهرداری اقدام کنید.

استعلامات لازم قبل از خرید ملک به طور خلاصه

1. از هویت فروشنده اطمینان پیدا کنید و مطمئن شوید که اطلاعات فروشنده با اطلاعات صاحب ملک یکی است. حتما باید مدارک رسمی صاحب ملک مانند شناسنامه و کارت ملی آن را چک کنید.
2. آدرس و مشخصات ملک که در سند ثبت شده است، با موقعیت واقعی آن به طور دقیق مقایسه کنید.
3. اگر ملک مورد نظر، وراثتی می باشد، حتما نامه ی انحصار وراثت را مشاهده کنید.
4.  کد رهگیری را دریافت کنید.
5. سند شش دانگ، تک برگ، مجوز ساخت، هویت صاحبین ملک و…. را بررسی کنید.

اگر شما قصد خرید ملک در شیراز صدرا را دارید، میتوانید برای استعلام قیمت ملک های صدرا با ما در ارتباط باشید. ما گزینه های خوبی برای شما در نظر داریم. مشاورین املاکی کاظمی با نام تجاری خان ویلا، فکر همه جا را کرده و به طور کاملا مطمئن امور خرید و فروش ملک در صدرا را برای شما انجام میدهد و شما را صاحب ملک میکند.

اینستاگرام خان ویلا