در این ویدئو شرایط ساخت و ساز در ملک مشاع و موارد مهمی که باید در زمان درخواست تقاضای پروانه ملک را در نظر گرفت، یادآوری کردیم.
راه تقاضای پروانه ملک مشاع چیست؟
به ملکی که چند فرد در سند مالکیت آن سهم داشته باشند، ملک مشاعی می گویند. برای تقاضای پروانه ملک مشاع طبق نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه باید طبق قانون 100 شهرداری قبل از هر ساخت و ساز و یا اقدام برای پروانه ملک مشاع صرف نظر از مفروز یا مشاع بودن ملک اقدام نمود.
افراز ملک مشاع چیست؟
به تفکیک و جداسازی سند یک ملک مشاع، افراز ملک مشاع می گویند. پس از جدا سازی و دریافت سند هر شخص به تنهایی دارای یک سند مجزا از ملک خود می باشد. انجام این کار باعث پایان مالکیت مشترک شده و هر فرد سهم مجزایی از ملک خود پیدا می کند.
مشاور حقوقی خان ویلا – املاک کاظمی : حسام اکبری
همراه با خان ویلا باشید
مدارک مورد نیاز برای تقاضای ملک مشاع
مدارک زیر را برای تقاضای پروانه ملک مشاع لازم است:
- شناسنامه
- کارت ملی
- اسامی مالکین
- سند مالکیت
- کپی سند مالکیت
روش های تقسیم ملک مشاع
همه مالکین طبق قانون از یک ملک مشاعی سهم دارند که این سهم در بخش های مختلف ملک پراکنده است .به همین دلیل جداسازی ملک مشاع بسیار کار پیچیده و سختی است. برای تقسیم ملک مشاع سه روش رایج وجود دارد:
- تقسیم به روش افراز: تقسیم به روش افراز زمانی قابل انجام است که ملک به قسمت مساوی باشد.
- تقسیم به روش تعدیل: املاکی که بخش های آن به راحتی قابل تقسیم نیست را به روش تعدیل، تقسیم می کنند. در این روش بسته به ارزش هر قسمت از ملک آن را تقسیم بندی می کنند.
- تقسیم به روش رد: برای انجام تقسیم به روش رد، ممکن است که سهم تقسیم شده یک فرد ارزش کمتری نسبت به دیگری داشته باشد. در این زمان باید تفاوت بین ارزش ملک را به مالکی که ملک آن ارزش کمتری دارد، پرداخت شود.
در نهایت
ما در این مقاله نهایت تلاش خودرا بای پاسخگویی به سوالات شما درباره راه های تقاضای پروانه ملک مشاع و افراز ملک مشاع کردیم. در صورت کافی نبودن اطلاعات در این زمینه، شما می توانید با یکی از بهترین مشاورین املاک( مشاور املاک خان ویلا) مراجعه کنید. مشاورین املاک خان ویلا با چندین سال تجربه در زمینه خرید و فروش، تقسیم بند اراضی ملک مشاع و…. پاسخگوی سوالات شما می باشد.
