همه ما می‌دانیم خرید اراضی و املاک کار بسیار پیچیده و سختی است. بیشتر افراد در طول دوره زندگی خود در تلاش‌اند و سرمایه‌های خود را پس‌انداز می‌کنند تا بتوانند یک ملک را خریداری کنند.
فرایند خرید ملک و اراضی به قدری پیچیده است که بیشتر افراد نمی‌دانند این مواقع چگونه عمل کنند تا بتوانند بهترین معامله را انجام دهند.
حتی گاهی معامله املاک و اراضی دچار کلاهبرداری‌هایی می‌شود. پس به همین دلیل مهم است بدانیم چگونه یک معامله درست را داشته باشیم. در ادامه نکات حقوقی که باید قبل از خرید زمین مسکونی در شیراز بدانیم را بررسی می‌کنیم.
نکات حقوقی که باید قبل از معامله زمین بدانیم
با توجه به اهمیت بالای یک معامله خوب زمین مسکونی در شیراز، باید بدانیم چه نکاتی را بررسی کنیم. با بررسی نکات حقوقی خرید زمین مسکونی در شیراز به راحتی می‌توانیم معامله را به خوبی انجام دهیم. در ادامه به این نکات می‌پردازیم.
1. بررسی زمین و موقعیت مکانی آن
از مهم‌ترین سوالاتی که می‌توان از مشاورین املاک مورد اعتماد پرسید، سوال در مورد نوع کاربری زمین می‌باشد. می‌توانید از مشاور املاک با توجه به حذف نقاط تحریم، نقشه‌ای از زمین را بگیرید. این استعلام می‌تواند از طریق شهرداری صورت بگیرد.
اما گاهی نیز می‌توان با توجه به ساختمان‌های اطراف این مورد را بررسی کرد ولی این راه توصیه نمی‌شود و بهترین راه استعلام از شهر داری است. بررسی نکات اولیه قبل از خرید ملک می‌توند کمک زیادی به سرمایه گذاری شما کند. در صورتی که به این نکته توجه نکنید، ممکن است در معامله اشتباهاتی رخ دهد. برای مثال ممکن است زمین هایی با کاربری فضای سبز، نظامی و آموزشی و… را خریداری کنید.
بیشتر بخوانید: خرید باغشهری صدرا شیراز در خان ویلا
2. توجه به ابعاد و متراژ زمین
یکی از مهم‌ترین نکات قبل از خرید زمین، توجه به ابعاد و متراژ زمین است. برای اینکه بتوان ابعاد زمین را به درستی بررسی کرد، بهتر است این سوال ها را مطرح کنید.
- بر زمین چقدر است؟
- زمین قناسی ندارد؟
- جهت جغرافیایی زمین به کدام سمت است؟
- زمین دو بر است یا سه بر؟
3. بررسی دریافت امکان جواز ساخت
برای بیشتر زمین ها از سوی شهرداری امکان دریافت جواز ساخت وجود دارد. در صورتی که تمامی استاندارد‌های یک زمین رعایت شده باشد، به راحیت می‌توان جاز ساخت زمین مسکونی در شیراز را دریافت کرد. اما در صورتی که متراژ زمین از مقدار معین شده کمتر باشد، به راحتی نمی‌توان جواز را دریافت کرد و برای آن باید پرونده را به کمیسیون ماده 100 قانن شهرداری فرستاد.
4. نرخ رشد ملک در منطقه مورد نظر
بهتر است قبل از خرید ملک با گرفتن یک استعلام آینده ملک را بررسی کنید. برای این کار می‌توانید از یک مشاور املاک مورد اعتماد، حرفه ای، آشنا به منطقه و… کمک بگیرید.
5. تعیین هدف خرید زمین
به طور کلی خرید زمین دو هدف را شامل می‌شود. اولین و مهم‌ترین هدف خرید یک زمین مسکونی در شیراز ساخت و ساز آن است. دیگر هدف خرید زمین مسکونی سرمایه گذاری و حفظ ارزش سرمایه ای است که یک سرمایه گذار دارد.
نکات حقوقی در زمان انعقاد قرارداد زمین مسکونی در شیراز
برای خرید زمین مسکونی در شیراز چندین نکته حقوقی وجود دارد که برسی آن حائز اهمیت قرار می‌گیرد.
- مشاور املاک
- نوشتن قولنامه معتبر
- استعلام سند اراضی
- قید شرایط پرداخت
- دریافت قولنامه با ثبت کد رهگیری
- استعلام وکالت نامه
- استعلام کلی مبایعه نامه ها
- استعلام از نامه‌های سازمان‌های دولتی
- استعلام ممنوع المعامله بودن طرفین معامله
- قبل از امضاء مطالعه کامل مفاد قولنامه
- بررسی نکات در خصوص زمین وراث
- بررسی مالکیت و اهلیت فروشنده
- تاییدیه کد پستی از فروشنده زمین
- تهیه کردن صورت جلسه تحویل ملک
- بررسی همسایگان
در نهایت
برای خرید یک زمین مسکونی در شیراز لازم است تا نکات حقوقی مهم را مورد بررسی قرار داد. زیرا خرید ملک و اراضی کار بسیا سختی بوده و گاهی نیز دچار مشکلات و تخلافتی می‌شود. با بررسی نکات حقوقی می‌توان از بروز هر گونه تخلف جلوگیری کرد. بهتر است از قبل تمام اشکلات زمین مسکونی را بدانید، زیرا همانطور که از نامش پیداست زمین مسکونی کاربری ساخت ملک را دارد. املاک خان ویلا سعی دارد تا در یک معامله خوب و بی نقص در کنار شما دوستان عزیز باشد. برای اطلاع از زمین‌های مسکونی و یا دیگر اطلاعات معاملاتی در شیراز می‌توانید با املاک خان ویلا در ارتباط باشید.
