برای خرید زمین بهتر است نکات حقوقی آن را در نظر گرفت. به طور کلی نکات حقوقی زمین به سه دسته قبل از خرید، حین معامله و پس از تحویل زمین تقسیم بندی می شود. مثلا یکی از نکات بسیار حائز اهمیت در خرید زمین این است که خریدار هویت ملک را از هر نظر بررسی کند تا پس از خرید دچار مشکلات حقوقی نشود. همچنین از سند رسمی به نام صاحب ملک اطمینان حاصل کند. در ادامه این مقاله با بررسی نکات حقوقی خرید زمین همراه ما باشید.
چه نکات حقوقی را باید قبل از خرید زمین رعایت کنیم؟
از مهم ترین نکات برای خرید زمین پرسش درباره نوع کاربری زمین است. بهتر است قبل از اینکه یک زمین را خریداری کنیم، نیاز خود را درباره کاربری زمین مشخص کرده و بعد اقدام به خرید زمین کنیم. برای این کار می توان از طریق شهرداری منطقه اقدام به این استعلام را انجام داد. البته راه دیگری برای دانستن نوع کاربری یک زمین وجود دارد که می توان با نگاه کردن املاک اطراف زمین متوجه نوع کاربری زمین شد. اما همواره می توان به طور استاندارد استعلام لازم را از شهرداری گرفت. با گرفتن استعلام های لازم برای خرید زمین اطلاعات دقیقی در اختیار شما قرار می گیرد.
گاهی ممکن است توجه کافی به این قضیه نداشته باشید و بدون اطلاع کافی زمین هایی را خریداری کنید که کاربری فضای سبز، نظامی و آموزشی داشته باشد. این زمین ها ارزش بسیار پایین تری نسبت به زمین های تجاری، صنعتی، اداری، ویلایی و… دارند. سرمایه گذاران و مشاورین املاک باید از قبل احتمالاتی چون زمین مربوطه به خطوط انتقال گاز، نفت و… مد نظر داشته باشند تا پس از انجام معامله دچار مشکلات نشوند. با در نظر گرفتن این قوانین خریداری با خیال راحت می تواند معامله خود را انجام دهد. در ادامه ابعاد مورد بررسی برای خرید زمین را شرح می دهیم.
بیشتر بدانید:
بهترین روش های سرمایه گذاری در صدرا شیراز
· بررسی ابعاد زمین
وقتی قصد خرید یک ملک را دارید، ابتدا باید ابعاد زمین را مورد بررسی قرار دهید. هر گاه در نظر داشتید ابعاد یک زمین را بررسی کنید بهتر است از پیش این سوال ها را از فروشنده بپرسید:
- زمین قناسی دارد؟
- بر زمین چقدر است؟
- جهت قرار گیری زمین شمالی است یا جنوبی ؟
- زمین چند بر است؟ آیا زمین سه بر دارد؟
· بررسی امکان دریافت جواز جهت ساخت زمین
بیشتر زمین های اطراف شهرداری به راحتی می توانند جواز ساخت ملک را دریافت کنند. این جواز را در صورتی می توان به راحتی دریافت کرد که قوانین از طریق خریدار به طور کلی رعایت شده باشد. جواز ساخت زمین با استفاده از تبصره 100 شهرداری برای سرمایه گذار و یا خریدار صادر می گردد.
· بررسی نرخ رشد در منطقه قرار گیری زمین
هنگام معامله خریدار یا سرمایه گذار می بایست با استفاده از استعلام های لازم برای خرید زمین، توجه کافی به نرخ رشد در منطقه قرار گیری زمین نیز داشته باشد. از ابعاد خرید زمین می توان به اطلاع درباره طرح تفصیلی شهر در انجام سرمایه گذاری نیز اشاره کرد که با توجه به این طرح می توان گفت جزء پایدار معامله محسوب می شود.
· هدف از خرید ملک
به طور کلی هدف خرید زمین برای سرمایه گذاران دو حالت دارد:
در اولین حالت زمین را برای ساخت خریداری می کنند و در دومین حالت نیز قصدشان از خرید زمین سرمایه گذاری است. بهتر است قبل از خرید زمین هدف خود را از خرید آن مشخص کنید. با انتخاب هدف خود از خرید زمین می توانید نسبت به کاربری یک زمین آن را خریداری کنید.
· نکات حقوقی خرید زمین در هنگام انعقاد قرار داد
وقتی زمینی را خریداری می کنیم ممکن است در زمان انجام معامله مشکلاتی پیش آید پس بهتر است نکات مهم و حقوقی خرید زمین در هنگام انعقاد قرار داد را بدانیم:
- انتخاب مشاور املاک معتبر
- نوشتن قولنامه یا مبایعه نام توسط فرد متسلط به این امر
- استعلام سند از صاحب ملک
- قید تمامی شرایط پرداخت برای تکمیل معامله
- دریافت کد رهگیری
- استعلام معتبر بودن وکالتنامه
- استعلام مبایعه نامه های قدیمی
- استعلام انواع نامه های دولتی
در نهایت
ما در این مقاله سعی کردیم تا شما را با نکات حقوقی زمین آشنا کنیم. توجه داشته باشید که رعایت قوانین برای خرید زمین از اهمیت بالایی برخوردار است. طوری که عدم رعایت این موضوع می تواند مشکلات زیادی را به همراه داشته باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین خان ویلا در تماس باشید.
