با انواع کاربری زمین آشنا شویم

همه چیز در مورد کاربری زمین

• انواع کاربری زمین چیست؟
• کاربری زمین در سند چگونه مشخص می‌شود؟
• چگونه میتوان استعلام کاربری زمین را بگیریم؟
• چرا کاربری زمین اهمیت دارد؟
• چرا برای زمین‌ها کاربری تعیین میکنند؟
• چرا در زمان قولنامه و خرید زمین باید به نوع کاربری زمین توجه کرد؟

این‌ها رایج‌ترین سوالاتی است که ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد. سرمایه‌گذاری در صدرا شیراز می‌تواند یکی از بهترین تصمیماتی باشد که تا به حال می‌گیرید. برای اینکه مفهوم انواع کاربری زمین را بدانید؛ مطالب زیر را مطالعه کنید.

کاربری زمین چیست؟

کاربری زمین به معنای چگونگی استفاده از زمین است. در واقع با توجه به نیازها، شرایط و مقتضیات هر منطقه، نوع کاربری هر زمین تعیین میشود. در واقع برای تعیین نوع کاربری زمین، وضعیت منطقه، نوع خاک، شرایط جغرافیایی، شرایط همسایگی، باید یک سری مطالعات تخصصی در زمینه فعالیت‌های شهری صورت گیرد.

برای مثال ممکن است که کاربری یک زمین شهری فقط برای ساختن ملک‌های تجاری مناسب باشد. اینکه کاربری زمین دقیقا برای چه هدفی و چه نوع فعالیتی مناسب است، باید طبق طرح جامع و تفصیلی کاربری زمین، توسط کارشناسان زمین و متخصصان حوزه مهندسین عمران، شهرداری و سازمان‌های مربوطه نیز تعیین شود.

منظور از طرح جامع و تفصیلی در خصوص کاربری زمین چیست؟

طرح جامع، به طرحی می گویند که در آن نحوه استفاده از زمین‌ها یعنی همان انواع کاربری زمین مشخص میشود. از انواع کاربری زمین میتوان به موارد حوزه‌های صنعتی، مسکونی، تجاری، اداری، بازرگانی، کشاورزی، تاسیسات و تجهیزات، تسهیلات عمومی و… اشاره کرد.

تعیین هر یک از حوزه‌ها به عنوان نوع کاربری زمین، یک سری ضوابط و مقررات دارد. برای مثال مساحت دقیق زمین، شرایط همسایگی، شرایط عمرانی شهر یا منطقه پیرامون، نوع خاک و…. باعث تعیین نوع کاربری زمین میشود. برای مثال زمین‌هایی که به کشت و کار مربوط می‌شوند دارای کاربری کشاورزی هستند. امکان ساخت خانه در باغ و مزرعه و یا اجرای ساخت و ساز یا احداث کارخانه در این زمین‌ها به طور کل ممنوع است. چون به طور کلی شرایط زمین برای احداث خانه یا کارخانه (ساخت و ساز) مناسب نمی‌باشد.

چرا باید نوع کاربری زمین برای خرید و فروش مشخص شود و چگونه باید استعلام نوع کاربری زمین گرفته شود؟

ببینید دوستان عزیز، قبل از خرید زمین، باید هدفمان مشخص شود. برای مثال ممکن است فردی زمین را برای ساخت ملک تجاری در نظر گرفته باشد؛ اما ممکن است شرایط و نوع کاربری زمین مرتبط با تجاری نبوده و ساخت و ساز به صورت تجاری ممنوع باشد.

به طور کلی امکان ارائه مجوز و پروانه ساخت برای ساخت و ساز ملک تجاری در زمین غیر تجاری وجود ندارد. اگر هم با دور زدن قوانین، در این زمین‌ها ساخت و ساز شود، قطعا در آینده هزینه‌های بسیار سنگینی به عنوان خسارت و جریمه به بار خواهد نشست. پس قبل از خرید زمین، باید نوع کاربری زمین مشخص شود. این کار توسط املاکی‌ها انجام میگیرد. یعنی اگر شما برای خرید زمین به سراغ املاکی‌های شهر بروید، قطعا به شما زمین‌هایی مطابق با هدفتان معرفی می‌شود. برای اینکه از وضعیت و نوع کاربری زمین اطمینان یابید میتوانید، به شهرداری منطقه و سازمان‌های مربوطه رجوع کنید و استعلام بگیرید. استعلام نوع کاربری زمین، امری بسیار ضروری است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید اینستاگرام ما را دنبال کنید.

آشنایی کامل با انواع کاربری زمین 

پیش از انجام هر گونه اقدامی برای خرید زمین و ساخت و ساز در زمین، باید استعلام نوع کاربری را بگیرید. همانطور که در ابتدای مقاله گفته شد، هر یک از زمین‌ها بر اساس یک سری معیارهای تخصصی، برای هدف خاصی در نظر گرفته شده‌اند. در ادامه به بررسی انواع کاربری زمین می‌پردازیم.

زمین با کاربری مسکونی

همانطور که از اسم این نوع کاربری زمین مشخص است، از این نوع زمین‌ها، برای ساخت انواع آپارتمان، ویلا و برج می‌توان استفاده کرد. برای ساخت و ساز خانه‌های مسکونی، باید زمین‌هایی با کاربری مسکونی خریداری کرد. یک زمین با کاربری مسکونی  امکان ایجاد فضاهای اشتراکی یا همان فضاهای مشاع از جمله راه‌پله، پارکینگ، پشت بام و حیاط را هم دارد.

زمین با کاربری کشاورزی

یکی دیگر از انواع کاربری زمین، کاربری کشاورزی است. این نوع کاربری برای دو نوع زمین صادر میشود: زمین‌های زراعی و باغ‌ها. منظور از زمین‌های زراعی، زمین‌هایی است که امکان برداشت محصولات زمینی مانند برنج، گندم، ذرت و… در آن وجود دارد. این نوع زمین‌ها معمولا در روستاها و شهرهایی که قبلا روستا بوده‌اند یافت می‌شوند. دسته دوم، زمین‌های باغی است که برای پرورش و کاشت درختان مناسب است.

زمین با کاربری تجاری

هدف از کاربری این زمین‌ها راه اندازی کسب و کار و تجارت است. برای مثال کسی که بخواهد در آینده، رستوران، هتل، مغازه و آموزشگاه خصوصی و … را راه اندازی کند؛ باید زمین با نوع کاربری تجاری خریداری کند. لازم به ذکر است که برای راه اندازی یک ملک تجاری علاوه بر آنکه کاربری زمین باید تجاری باشد، مجوز ملک نیز باید از نوع تجاری صادر شود.

زمین با کاربری صنعتی

زمانی که هدف از خرید یک زمین راه اندازی کارخانه، کارگاه بزرگ و کسب و کاری صنعتی باشد، باید زمین با کاربری صنعتی خریداری شود. اصولا این نوع زمین‌ها در اطراف شهر و جایی که محل سکونت خیلی کم است، وجود دارند.

زمین با کاربری خدماتی

زمانی است که زمینی با هدف ارائه خدمات و کسب درآمد در اختیار متقاضیان قرار بگیرد. برای مثال ساخت و ساز حمام‌های عمومی، سرویس بهداشتی عمومی، پایانه‌های ویژه و … دارای کاربری خدماتی است. تفاوت این نوع کاربری با کاربری تجاری آن است که در این نوع کاربری هدف خدمت رسانی به عموم مردم است که به همین دلیل هم شامل هزینه‌های شهرداری نمی‌شود.

زمین با کاربری اداری – دولتی

این نوع از زمین‌ها برای ساخت نهادهای دولتی مانند شهرداری‌ها، وزارتخانه‌ها و مواردی مانند آنها مناسب هستند.

زمین با کاربری پارکینگ

این کاربری همان‌ گونه که از نامش مشخص است، برای احداث پارکینگ مناسب است. در شهرهای بزرگ و پرترافیک، چندین بخش برای پارکینگ شهری وجود دارد. برای مثال استحکام زمین و اراضی زمین برای بحث خرید زمین با کاربری پارکینگ، خیلی اهمیت دارد.

از دیگر انواع کاربری زمین میتوان به کاربری فضای سبز، کاربری معدن، کاربری آموزشی، کاربری ورزشی، کاربری حمل و نقل، کاربری فرهنگی، کاربری خدمات شهری، کاربری بهداشتی و … اشاره کرد.

جالب است بدانید که زمین‌هایی با فاقد کاربری وجود دارند و نمیتوان هیچگونه استفاده‌ای از آن‌ها کرد. این نوع از زمین‌ها، به عنوان ذخایر شهرداری‌ها شناخته و تعریف شده‌اند. خان ویلا سالهاست در زمینه خرید و فروش زمین باغشهری در صدرا، زمین، ویلا، ویلا باغ فعالیت می‌کند. امیدواریم با مشاوره به شما عزیزان بتوانیم شما را در رسیدن به هدفتان یاری کنیم.

سخن آخر 

تا به اینجا با انواع کاربری زمین آشنا شده و متوجه شدید که اطلاع از نوع کاربری زمین قبل از خرید، اهمیت دارد. کاربری ساختمان و زمین، در حقیقت تعیین کننده نوع بهره‌برداری و استفاده از زمین یا ملک است؛ که طبق طرح تفصیلی شهرداری و با در نظر داشتن تراکم فعالیت شهری در محدوده ملک، تعیین می‌گردد. خان ویلا مقاله‌های دیگری در خصوص خرید و فروش ملک تولید کرده است. افتخار بدهید و مطالب آموزشی و کاربردی سایت ما را مطالعه کنید. همچنین اگر قصد خرید زمین در شیراز را دارید، میتوانید با ما مشورت کنید.

شماره تماس برای مشاوره جهت خرید و فروش زمین باغشهری در صدرا

۰۹۱۷۷۱۳۷۵۵۶ کاظمی