سند موقت ملک یا همان قولنامه چیست؟
سند موقت ملک، یا همان قولنامه، یک مدارک حقوقی است که در آن فردی به نام فروشنده، به فرد دیگری به نام خریدار، قول می‌دهد که در آینده یک ملک را به او خواهد فروخت. این سند معمولاً به صورت موقت و قابل تغییر است و به عنوان یک تعهد موقت به شمار می‌رود، بنابراین مالکیت ملک به طور رسمی تا زمان انتقال مالکیت به خریدار، با فروشنده باقی می‌ماند. پس از انجام تمامی مراحل قانونی و انتقال مالکیت به خریدار، سند موقت ملک تبدیل به سند قطعی می‌شود. برای اینکه در مورد سند موقت ملک و قولنامه ملک همه چیز بدانید در ادامه همراه ما باشید.
منظور از سند موقت چیست؟
همانطور که گفته شد، سند موقت، همان سند موقت ملک یا قولنامه، یک مدرک حقوقی است که به عنوان تعهدی موقت بین فروشنده و خریدار صادر می‌شود. در واقع، این سند حاوی تعهد فروشنده به فروش ملک به خریدار در آینده است. به عبارت دیگر، فروشنده در این سند، به خریدار قول می‌دهد که در آینده، ملکی را به او خواهد فروخت.
سند موقت معمولاً به صورت موقت و با شرایط مشخص می‌شود و به عنوان تعهدی موقت به شمار می‌رود. این سند برای مواردی مانند نشان دادن تعهدات و قراردادهای معاملاتی در دادگاه، ارائه به بانک‌ها برای اخذ وام، یا درخواست اجاره ملک توسط خریدار استفاده می‌شود.
لازم به ذکر است که سند موقت، مالکیت ملک را به طور رسمی تا زمان انتقال مالکیت به خریدار، با فروشنده باقی می‌گذارد و پس از انجام تمامی مراحل قانونی و انتقال مالکیت به خریدار، سند موقت ملک به سند قطعی تبدیل می‌شود.
شرایط قولنامه خانه یا هر نوع ملک دیگری دقیقا چیست؟
شرایط قولنامه خانه ممکن است با توجه به شرایط خاص قرارداد متفاوت باشد، اما در حالت کلی شامل موارد زیر است:
1- شناسایی فرد فروشنده و خریدار و توضیح مشخصات آن‌ها، مانند نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه و ملی و …
2- شرایط و مشخصات دقیق ملک مورد نظر، شامل آدرس، موقعیت جغرافیایی، مساحت و توضیحات در مورد ویژگی‌های آن.
3- قیمت کل خرید به همراه مبالغ پیش پرداخت، زمان پرداخت و شرایط مربوط به پرداخت قسط‌های باقی‌مانده.
4- شرایط مربوط به مسئولیت‌های فنی و قانونی مانند وضعیت سند ملک، بررسی مشکلات ساختمانی و تعهدات فروشنده به تعویض و تعمیرات لازم.
5- تاریخ تحویل ملک به خریدار و شرایط مربوط به تحویل، مانند وضعیت فعلی ملک در زمان تحویل، تعهدات فروشنده برای تخلیه ملک و تسلیم آن به خریدار.
6- شرایط مربوط به تضمین حقوق خریدار، مانند تعهد فروشنده به ارائه سند ملک و تعهد به پرداخت جرائم قانونی در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی.
7- شرایط مربوط به فسخ قرارداد و تعیین مسئولیت‌های هر طرف در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی.
لازم به ذکر است که برای اطمینان از صحت و قانونی بودن قولنامه خانه، بهتر است توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
مطلب مرتبط با این پست چیست که باید بدانید؟
چه مواردی برای انتقال مالکیت به خریدار لازم است؟
برای انتقال مالکیت یک ملک به خریدار، معمولاً باید مراحلی را طی کرد تا مالکیت به نام خریدار منتقل شود. این مراحل عبارتند از:
1- توافق بر سر شرایط خرید و فروش: در این مرحله، فروشنده و خریدار بر روی شرایط خرید و فروش ملک توافق می‌کنند و قرارداد خرید و فروش ملک را امضا می‌کنند.
2- بررسی وضعیت سند ملک: در این مرحله، وکیل یا مشاور حقوقی خریدار، وضعیت سند ملک را بررسی می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که سند ملک دارای اطلاعات صحیح و کامل است.
3- پرداخت مبلغ فروش: خریدار باید مبلغ فروش ملک را به فروشنده پرداخت کند.
4- انجام امور مالیاتی: برای انتقال مالکیت ملک، باید مالیات انتقال مالکیت پرداخت شود.
5- تنظیم سند ملک: در این مرحله، سند ملک به نام خریدار تنظیم می‌شود و مراحل قانونی برای انتقال مالکیت آغاز می‌شود.
6- انجام مراحل قانونی: برای انتقال مالکیت، باید مراحل قانونی مانند تنظیم معامله‌نامه و انجام ثبت اسناد در دفترخانه انجام شود.
7- تحویل دادن کلیدها: پس از انتقال مالکیت، فروشنده باید کلیدهای ملک را به خریدار تحویل دهد.
بعد از انجام تمامی مراحل فوق، خریدار به عنوان مالک جدید ملک ثبت می‌شود و دارای تمامی حقوق و مزایای آن می‌شود.
مطلب مرتبط با این پست چیست که باید بدانید؟
چگونه می‌توانم یک مشاور حقوقی معتبر پیدا کنم؟
برای پیدا کردن مشاور حقوقی معتبر، میتوانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
1- مراجعه به سازمان وکلا و دفاتر پیشخوان قضایی: با مراجعه به دفاتر پیشخوان قضایی و سازمان وکلا، میتوانید اطلاعات لازم در مورد وکلای فعال و معتبر در منطقه خود را بدست آورید.
2- مراجعه به سایت‌ها و اپلیکیشن‌های ارائه دهنده خدمات مشاوره حقوقی: در برخی از سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی وکیل یا مشاور حقوقی مورد نیاز خود را پیدا کنید. خان ویلا هم یکی از مراکز معتبر است که میتوانید برای درخواست خدمات مشاوره در زمینه قولنامه حقوقی از آن کمک بگیرید.
3-رجوع به دفتر و بنگاه املاکی: برای کسب راهنمایی جهت بررسی نکات قولنامه زمین بهتر است که حضوری به بنگاه معاملاتی بروید. اگر در شیراز قصد خرید زمین، باغشهری، باغ و ویلا باغ دارید میتوانید حضوری به خان ویلا رجوع کنید. ما به قول معروف، در بست در خدمت شماییم.
آیا برای تنظیم سند ملک به نام خریدار، باید به دفترخانه مراجعه کنم؟
برای انجام این امر، ابتدا باید معامله‌نامه خرید و فروش ملک را تهیه کنید و سپس با مراجعه به دفترخانه، این معامله‌نامه را به همراه سند ملک و سایر اسناد لازم به ثبت برسانید. سپس پس از بررسی و تایید اسناد، دفترخانه سند ملک به نام خریدار را صادر خواهد کرد و شما به عنوان مالک جدید ملک ثبت خواهید شد. اگر نیاز به کمک دارید، میتوانید با وکیل یا مشاور حقوقی خود تماس بگیرید تا در مراحل ثبت ملک به شما کمک کند.
