فهرست مطالب
معرفی انواع سند ملک و تفاوت اسناد
انواع سند مالکیت یکی از موضوعات مهمی است که کمتر به آن پرداخته شده است. باید قبل از معامله و خرید هرگونه ملک یا زمین، با انواع سند رسمی، آشنا شده تا با اطلاعات و دانش بیشتری وارد یک معامله امن شوید. یکی از مهم ترین ارکان خرید ملک، سند است. سند به نوشته‌ای گفته می‌شود؛ که برای اثبات مالکیت شخص یا اشخاص مورد استفاده قرار می‌گیرد.
سند مالکیت ملکی به طور معمول شامل ویژگی‌های ملک می‌باشد. این سند در بر گیرنده سند مالکیت ملکی، سند مالکیت سهام و سند مالکیت خودرو می‌باشد. داشتن سند مالکیت معتبر و رسمی بسیار مهم است و باید به دقت نگهداری شود. همانطور که می‌دانید، بسیاری از اختلافات و شکایت‌ها امروزه به خاطر آشنا نبودن با انواع سند مالکیت، و اعتبار قانونی آن‌ها پیش می‌آید. خان ویلا در شهر صدرا، در ادامه مطلب شما را با انواع سند ملک و تفاوت اسناد آشنا می‌کند.
زمان مطالعه: 4 دقیقه
سوالاتی که ممکن است در مورد این موضوع پیش بیاید:
- چند نوع سند مالکیت وجود دارد؟
- انواع سند رسمی چیست؟
- سند تک برگ بدون ریشه چیست؟
- انواع سند قطعی غیر معقول چیست؟
- سند مشاع چیست؟
- انواع سند از نظر محتوا و موضوع چگونه است؟
در ادامه مطلب پاسخ به این پرسش‌ها را برای شما قرار داده‌ایم.
انواع سند
سند از اصلی‌ترین مدارک برای اثبات حق و حقوق بوده و حتما باید به صورت مکتوب و قابل استناد تنظیم شده باشد. اگر شما قصد خرید یا فروش ملک، زمین یا ویلا را دارید باید حتما در مورد انواع سند مالکیت، اطلاعات کافی را داشته و زیر نظر یک مشاور املاک معتبر، کار‌های خرید و فروش ملک را جلو برده تا دچار مشکلات در آینده نشوید. سند مالکیت به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم بندی می‌شود.
1- سند رسمی
سند حاوی اطلاعات نوشتاری، شنیداری، دیداری ثبت شده است که به وسیله اشخاص حقوقی یا حقیقی تنظیم و نگهداری می‌شود. اگر سند، در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر رسمی، درستی آن طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، رسمی است. انواع سند رسمی به سه دسته تقسیم بندی می‌شود.
1-اسنادی مانند انواع سند مالکیت و … که در اداه ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد.
2-اسنادی مانند سند ازدواج و طلاق، اجاره، اسناد انتقال قطعی، وکالت و تعهد که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
3- اسنادی مانند گواهی نامه یا شناسنامه که نزد مامور دولت، صلاحیت آن تنظیم و بررسی شده باشد.
2-سند عادی
سند عادی به نوشته‌های دست نویسی گفته می‌شود که برای تنظیم امور جاری نوشته شده باشد و فاقد هر یک از شرایط سه گانه سند رسمی گفته شده باشد. اگر سند به صورت عادی تنظیم و نوشته شود، همواره میتوان نسبت به آن انکار و تردید کرد.
انواع سند مالکیت
1-سند مشاع، از انواع سند مالکیت
سند مشاع چیست؟ مشاع در لغت به معنای شریک بودن است. از سند مشاع که یکی از «انوع سند مالکیت» است؛ زمانی استفاده می‌شود که یک ملک دارای چند مالک باشد. به خاطر اینکه سند مشاع چند شریک یا مالک دارد، خرید و فروش این ملک‌ها کمی پیچیده تر بوده و نیاز به بررسی بیشتری دارد.
2-سند تک برگ
سند تک برگ یا بدون ریشه چیست؟ سند تک برگ، به روز شده‌ی نسخه قدیمی انواع سند مالکیت است که به صورت تک برگ اطلاعات ثبت ملک در آن آورده شده است. در سد تک برگ، کروکی ملک مشخص و اطلاعات آن خوانا و شفاف است.
3-سند شش دانگ
سند شش دانگ یکی دیگر از سندهای مالکیت است. سند شش دانگ به سندی گفته می‌شود که مالکیت آن تنها از آن یک نفر باشد. این سند از معتبرترین اسناد در بین انواع اسناد مالکیت است.
4- سند المثنی
در صورت مفقود شدن یا از بین رفتن سند و یا اگر سند کلا پیش شخص دیگری که استرداد آن با صدور اجراییه مقدور نباشد، از سند المثنی که خود یکی از سندهای مالکیت است، استفاده می‌شود.
برای اطلاعات بیشتر می‌توانید اینستاگرام مارا دنبال کنید.
5-سند وقفی، از انواع سند مالکیت
سند وقفی، زمانیکه صاحب زمین یا ملک آن را وقف کرده باشد استفاده می‌شود. سند اوقافی به مالک، اختیار تام نمی‌دهد. اداره اوقاف به صورت 99 ساله این نوع ملک را واگذار کرده و هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره دریافت می‌کند.
6- سند عرصه و اعیان
سند عرصه و اعیان، برای زمانی که مالکیت آپارتمانی که عرصه آن جدا از مالکیت اعیان یا آپارتمان باشد استفاده می‌شود. برای خریدن آپارتمان به این موضوع حتما باید دقت شود.
7- سند بنچاق
سند بنچاق یکی از انواع سند مالکیت است که در گذشته توسط افراد با سواد یا علمای دینی مهر و امضا می‌شد. این سند امروزه مرسوم نبوده اما امکان دارد که اعتبار آن را از طرف مراجع قانونی مورد صحت و بررسی قرار بگیرد.
8- سند وکالتی
سند وکالتی از سندهای مالکیت است که اگر شخص توان فروش ملک را نداشته باشد؛ اشخاصی را به عنوان فروشنده انتخاب کرده و به آن‌ها وکالت می‌دهد. سند وکالتی حتما باید به صورت رسمی در محضر ثبت شود. دقت فرمایید که در معامله ملک با سند وکالتی خطرات زیادی وجود داشته و باید دقت لازم صورت گیرد.
سخن آخر انواع سند مالکیت
در این مقاله انواع سند مالکیت و کاربردهای آن را برای شما مطرح و بررسی کردیم. تلاش کردیم با گلچین کردن مطالب، اطلاعات مفیدی را در مورد انواع سند مالکیت در اختیار شما قرار دهیم. در مقاله‌های دیگر نیز، در سایت خان ویلا تمامی نکات مهم خرید خانه را برای شما عزیزان بازگو کردیم. به یاد داشته باشد در زمان انجام هرگونه معامله ای به خوبی تمامی اسناد آن را بررسی کرده و از معامله هیجانی و احساسی پرهیز کنید تا در دام کلاهبرداران نیفتاده و در آینده به مشکل بر نخورید.
املاک کاظمی با نام تجاری خان ویلا، سالهاست که در این زمینه فعالیت می‌کند و می‌تواند راهنما و مشاور خوبی برای شما فروشندگان یا خریداران ملک باشد.
