معرفی انواع سند ملک و تفاوت اسناد
یکی از مهم ترین ارکان خرید ملک، سند است. سند به نوشته‌ای گفته می‌شود؛ که برای اثبات مالکیت شخص یا اشخاص مورد استفاده قرار می‌گیرد. باید قبل از معامله و خرید، هرگونه ملک یا زمین، با انواع سند رسمی، آشنا شده تا با اطلاعات و دانش بیشتری وارد یک معامله امن شوید. همانطور که می‌دانید، بسیاری از اختلافات و شکایت‌ها امروزه به خاطر آشنا نبودن با انواع سند مالکیت، و اعتبار قانونی آن‌ها پیش می‌آید. در ادامه مطلب در مورد انواع سند ملک و تفاوت اسناد آشنا می‌شوید. با ما همراه باشید
زمان مطالعه: 4 دقیقه
سوالاتی که ممکن است در مورد این موضوع پیش بیاید این است که انواع سند مالکیت چیست؟ انواع سند رسمی چیست؟ سند تک برگ بدون ریشه چیست؟ انواع سند قطعی غیر معقول چیست؟ سند مشاع چیست؟ انواع سند از نظر محتوا و موضوع چگونه است؟ با ما در ادامه مطلب برای پاسخ به این پرسش‌ها در این مقاله از خان ویلا همراه باشید
انواع سند
سند از اصلی‌ترین مدارک برای اثبات حق و حقوق بوده و حتما باید به صورت مکتوب و قابل استناد تنظیم شده باشد. اگر شما قصد خرید یا فروش ملک، زمین یا ویلا را دارید باید حتما در مورد انواع سند مالکیت، اطلاعات کافی را داشته و زیرنظر یک مشاور املاک معتبر، کار‌های خرید و فروش ملک را جلو برده تا دچار مشکلات در آینده نشوید. سند مالکیت به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم بندی می‌شود.
1- سند رسمی
سند حاوی اطلاعات نوشتاری، شنیداری، دیداری ثبت شده است که به وسیله اشخاص حقوقی یا حقیقی تنظیم و نگهداری شود. اگر سند، در اداره ثبت اسنادو املاک یا دفاتر رسمی، درستی آن طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، رسمی است. انواع سند رسمی به سه دسته تقسیم بندی می‌شود.
1-اسنادی از قبیل: انواع سند مالکیت و … که در اداه ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد.
2-اسنادی مانند: سند ازدواج و طلاق، اجاره، اسناد انتقال قطعی، وکالت و تعهد که در دفاتر اسنا رسمی ثبت شده باشد.
3- اسنادی مانند: گواهی نامه، شناسنامه که نزد مامور دولت در مورد صلاحیت آن تنظیم و بررسی شده باشد.
2-سند عادی
سند عادی به نوشته های دست نویسی گفته می‌شود که برای تنظیم امور جاری نوشته شده باشد و فاقد هر یک از شرایط سه گانه سند رسمی گفته شده باشد. اگر سند به صورت عادی تنظیم و نوشته شود، همواره میتوان نسبت به آن انکار و تردید کرد.
انواع سند مالکیت
1-سند مشاع
سند مشاع چیست؟ مشاع در لغت به معنای شریک بودن است. از سند مشاع که یکی از «انوع سند مالکیت» است؛ زمانی استفاده می‌شود که یک ملک دارای چند مالک باشد. به خاطر اینکه سند مشاع چند شریک یا مالک دارد، خرید و فروش این ملک‌ها کمی پیچیده تر بوده و نیاز به بررسی بیشتری دارد.
2-سند تک برگ
سند تک برگ یا بدون ریشه چیست؟ سند تک برگ، به روز شده شده نسخه قدیمی انواع سند مالکیت است که به صورت تک برگ اطلاعات ثبت ملک در آن آورده شده است. در سد تک برگ، کروکی ملک مشخص و اطلاعات آن خوانا و شفاف است.
3-سند شش دانگ
سند شش دانگ یکی دیگر از انواع سند مالکیت است. سند شش دانگ به سندی گفته می‌شود که مالکیت آن تنها از آن یک نفر باشد. این سند از معتبرترین اسناد در بین انواع اسناد مالکیت است.
4- سند المثنی
در صورت مفقود شدن یا از بین رفتن سند و یا اگر سند کلا پیش شخص دیگری که استرداد آن با صدور اجراییه مقدور نباشد، از سند المثنی که خود یکی از انواع سند مالکیت است استفاده می‌شود.
5-سند وقفی
سند وقفی یکی از انواع سند مالکیت بوده که زمانیکه صاحب زمین یا ملک آن را وقف کرده باشد استفاده می‌شود. سند اوقافی به مالک اختیار تام نمی‌دهد. اداره اوقاف به صورت 99 ساله این نوع ملک را واگذار کرده و هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره دریافت می‌کند.
6- سند عرصه و اعیان
سند عرصه و اعیان یکی از انواع سند مالکیت، است. سند عرصه و اعیان، برای زمانی که مالکیت آپارتمانی که عرصه آن جدا از مالکیت اعیان یا آپارتمان باشد استفاده می‌شود. برای خریدن آپارتمان به این موضوع حتما باید دقت شود.
7- سند بنچاق
سند بنچاق یکی از انواع سند مالکیت، است که در گذشته توسط افراد با سواد یا علمای دینی مهر و امضا می‌شد. این سند امروزه مرسوم نبوده اما می‌شود اعتبار آن را از طرف مراجع قانونی مورد صحت و بررسی قرار داد.
8- سند وکالتی
یکی از انواع سند مالکیت، سند وکالتی است. اگر شخص توان فروش ملک را نداشته باشد؛ اشخاصی را به عنوان فروشنده انتخاب کرده و به آن ها وکالت می‌دهد. سند وکالتی حتما باید به صورت رسمی در محضر ثبت شود. دقت فرمایید که در معامله ملک با سند وکالتی خطرات زیادی وجود داشته و باید دقت لازم صورت گیرد.
مطالب مرتبط:
تعاریف و اصطلاحات ثبتی که بسیار رایج است و باید بدانیم
سخن آخر انواع سند مالکیت
در این مقاله درمورد انوع سند مالکیت و کاربردهای آن را برای شما مطرح و بررسی کردیم. تلاش کردیم با گلچین کردن مطالب، اطلاعات مفیدی را در مورد انواع سند مالکیت در اختیار شما قرار دهیم. به یاد داشته باشد در زمان انجام هرگونه معامله ای به خوبی تمامی اسناد آن را بررسی کرده و از معامله هیجانی و احساسی پرهیز کنید تا در دام کلاهبرداران نیفتاده و در آینده به مشکل بر نخورید.
